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张幼凤、广东恒生富通置业有限公司商品房预售合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

  • 公布日期: 2018-07-17
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省高级人民法院
民 事 裁 定 书
(2016)粤民申8127号
再审申请人(一审原告、二审上诉人):张幼凤,女,汉族,1980年12月13日出生,住广东省南澳县。
委托代理人:王锦有、杨津,均系广东振华威律师事务所律师。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):广东恒生富通置业有限公司。住所地:广东省汕头市金平区金砂路86号友谊国际大厦写字楼33层A单元。
法定代表人:杨岱琛。
被申请人(一审被告、二审被上诉人):南澳县恒生富通房地产开发有限公司。住所地:广东省南澳县后宅镇港畔路二号楼204号。
法定代表人:杨岱琛。
再审申请人张幼凤因与被申请人广东恒生富通置业有限公司(简称广东恒生公司)、南澳县恒生富通房地产开发有限公司(简称南澳恒生公司)商品房预售合同纠纷一案,不服广东省汕头市中级人民法院(2016)粤05民终383号民事判决,向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
张幼凤申请再审称:由于广东恒生公司、南澳恒生公司手续不完善、资金不到位,导致案涉项目无法按时完工,目前处于烂尾状态。虽然案涉认购书合法有效,但即便法院判决广东恒生公司、南澳恒生公司在具体时间内交房,广东恒生公司、南澳恒生公司也不可能做到。正因如此,张幼凤没有就交房问题提出上诉,而仅就逾期交房违约责任提出上诉。广东恒生公司、南澳恒生公司逾期交楼,必须有一定制约,二审法院未支持张幼凤主张的逾期交房违约金,依据不足,亦损害张幼凤的合法权益。据此,请求再审。
本院经审查认为,本案为商品房预售合同纠纷。根据张幼凤的再审申请,本案审查的问题是:广东恒生公司、南澳恒生公司是否应承担逾期交房违约责任。经查,案涉认购书明确约定,双方最终交房时间以双方日后签订《汕头市商品房买卖合同》的约定为准。而直至目前,双方尚未签订《汕头市商品房买卖合同》。由此可见,张幼凤与广东恒生公司、南澳恒生公司未就最终交房时间作出明确约定。因此,二审法院认定南澳恒生公司不存在逾期交房的情形,广东恒生公司、南澳恒生公司无需承担逾期交房违约责任,并无不当。张幼凤主张广东恒生公司、南澳恒生公司应向其支付逾期交房违约金,依据不足。
综上所述,张幼凤的再审申请不属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的再审事由。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款的规定,裁定如下:
驳回张幼凤的再审申请。
审判长  余洪春
审判员  黄秋生
审判员  陈志坚

二〇一七年十二月十五日
书记员  苏冰娜