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普陀金鹰海景苑业主委员会与胡红珠、周鸿物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2014-04-07
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

舟山市普陀区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)舟普民初字第918号
原告普陀金鹰海景苑业主委员会。
负责人周文治。
委托代理人(特别授权)周赛娜、戴珏。
被告胡红珠。
被告周鸿。
原告普陀金鹰海景苑业主委员会诉被告胡红珠、周鸿物业服务合同纠纷一案,本院于2013年11月25日立案受理后,依法由代理审判员黄诗乔适用简易程序公开开庭进行了审理。原告普陀金鹰海景苑业主委员会的委托代理人周赛娜、戴珏到庭参加诉讼。被告胡红珠、周鸿经本院合法传唤,未到庭参加诉讼,本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。
原告普陀金鹰海景苑业主委员会诉称:2007年12月13日普陀金鹰海景苑小区的原物业管理公司宁波万和物业有限公司与原告解除了物业管理委托合同,此后原告组织人员对该小区物业进行临时管理。2008年3月15日原告公告收费标准:多层每月每平方米0.50元,排楼和别墅每月每平方米0.85元,小高层每月每平方米0.9元,店铺每月每平方米1.2元,幼儿园每月每平方米15元。事后,原告按习惯每半年向业主收取一次物业费,小区物业费实行先付费后服务。2008年12月与2009年2月期间,原告就普陀金鹰海景苑小区是否实行自行管理问题,以书面征求意见方式召开了业主大会,根据表决统计结果,占专有部分建筑总面积过半数且占总人数过半数的业主同意小区物业实行自行管理。普陀金鹰海景苑业主大会于2009年3月6日做出决定,小区物业自2009年3月6日起实行自治管理,并由原告实施管理,同日普陀金鹰海景苑业主大会对此发布公告。此后,原告继续管理该小区。2011年8月24日,原告与舟山普陀众安有限责任公司签订物业管理委托合同,委托期限自2011年8月1日至2013年4月30日。至此,原告结束了对该小区的管理服务。两被告系该小区187号商铺的业主,其商铺建筑面积为75.15平方米。两被告未支付自2008年6月13日至2011年7月31日的物业管理费3391.5元(收费标准按店铺每月每平方米1.2元计算)。原告多次向两被告催讨,未果。2010年10月25日,原告发出公告催讨物业管理费,2013年3月20日及3月26日又连续两次发出催款告知书,两被告至今仍未缴纳物业管理费。故原告诉至法院,请求:1、依法判令两被告向原告支付拖欠的物业管理服务费3391.5元;2、本案诉讼费由两被告承担。
为了证明自己的主张,原告向本院提供了如下证据(均系复印件):
1.舟山市普陀区房地产管理处综合房产资料档案室保存的房屋所有权证一份,拟证明两被告系普陀金鹰海景苑187号商铺的业主。
2.普陀住宅小区业主委员会备案纸一张,拟证明普陀金鹰海景苑业主委员会及成员名单。
3.舟山市普陀区房地产管理处出具的证明一份,拟证明金鹰海景苑业主委员会于2007年3月25日成立的事实。
4.普陀金鹰海景苑业主委员会于2008年3月15日发布的公告一份,拟证明原告对小区物业综合服务费作出价格调整决定的事实。
5.普陀金鹰海景苑业主委员会于2009年3月6日作出的书面决定一份,证明普陀金鹰海景苑全体业主表决通过关于小区物业实行自行管理的决定。
6.催缴物业费公告一份、催讨告知书两份及照片两张,拟证明原告曾向被告书面催讨物业费的事实。
7.浙江省舟山市中级人民法院(2010)浙舟民终字第29号民事判决书一份,拟证明原告起诉其他业主的情况。
被告胡红珠、周鸿未向本院递交书面答辩及证据材料,也未到庭参加诉讼,视为被告放弃答辩权利和质证权利。对原告提供的上述证据予以认定。
经审理查明的事实与原告诉称基本一致。
本院认为,2007年12月13日普陀金鹰海景苑小区的原物业管理公司宁波万和物业有限公司退出该小区物业管理,此后原告临时对该小区物业实施了管理服务。2009年3月普陀金鹰海景苑业主大会作出了小区物业实行自治管理的决定,该决定对该小区全体业主均有法律约束力。鉴于原告事实上自2007年12月底起对该小区物业实施了管理服务,从无因管理角度来说,被告也应交纳2008年6月13日至2011年7月31日的物业费。至于数额,原告曾在2008年3月作出过决定,该决定标准除幼儿园外,低于或平于前二家物业公司的水平,在实体上并无不当,且2009年3月绝大多数业主通过征求意见的方式,同意原告自行管理,实际上也是对该收取标准的默认。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,应视为其对自己抗辩权利的放弃。据此,依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
限被告胡红珠、周鸿在本判决生效之日起十日内支付给原告普陀金鹰海景苑业主委员会自2008年6月13日至2011年7月31日期间的物业管理服务费3391.5元。
如果未按本判决指定的期间履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费50元,减半收取25元,由被告胡红珠、周鸿负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省舟山市中级人民法院。
代理审判员  黄诗乔

二〇一三年十二月十六日
书 记 员  蒋 维
附相关法律条文:
《中华人民共和国物权法》
第七十八条第一款业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。
《中华人民共和国民法通则》
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系,享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。