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浠水县利民房地产经纪有限公司、周平居间合同纠纷二审民事判决书

  • 公布日期: 2018-06-12
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖北省黄冈市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)鄂11民终826号
上诉人(原审被告):浠水县利民房地产经纪有限公司。住所地:浠水县清泉镇十字横街**号。
法定代表人:陶丽,总经理。
委托诉讼代理人:占学军,浠水县清泉法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。
被上诉人(原审原告):周平,男,1983年6月25日出生,汉族,湖北省浠水县人,住浠水县。
委托诉讼代理人:余欢,湖北华浩诚信律师事务所律师。代理权限为特别授权。
上诉人浠水县利民房地产经纪有限公司(以下简称利民公司)因与被上诉人周平居间合同纠纷一案,不服湖北省浠水县人民法院(2017)鄂1125民初2495号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年4月10日立案后,依法组成合议庭,于2018年4月26日公开开庭进行了审理。上诉人利民公司的委托诉讼代理人占学军,被上诉人周平及委托诉讼代理人余欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
利民公司上诉请求:撤销原判,驳回被上诉人的诉讼请求。事实和理由:2016年9月28日,被上诉人与上诉人签订了《定金收付书》,约定被上诉人购买位于浠水县××湖春天××单元××室房屋一套,总价38万元。被上诉人于2016年9月28日前支付房屋定金1.5万元,并约定在2016年10月10日前与出售方签订房屋买卖合同和被上诉人签订了《居间服务合同》等相关法律文书,被上诉人付款后以出售方不愿意卖房为由未按约定签订《房屋买卖合同》和《居间服务合同》。被上诉人虽依约向上诉人交付了定金,因其自己的原因不愿意购买《定金收付书》中所约定的房屋造成违约,应根据《定金收付书》第三条规定所收付的定金不予返还。一审法院在被上诉人没有出具任何上诉人以及出售方违约的证据时,退订被上诉人请求上诉人双倍返还定金的诉请判定为上诉人返还定金1.5万元是诉非所请,既没有事实依据也没有法律依据。
周平答辩称,一审法院认定事实清楚,适用法律正确,二审法院应当驳回上诉人诉讼请求,维持原判。依据居间合同的相关规定,居间人只应在促成合同成立的情况下收取居间报酬,其代替房屋出售方收取的定金实际约束委托人和房屋出售方。
周平向一审法院起诉请求:一、判决利民公司向周平双倍返还定金30000元;二、诉讼费由利民公司承担。
一审法院认定事实:周平因需购房,委托利民公司为其介绍房屋,经其介绍,周平看中位于浠水县××湖春天小区××单元××室房屋一套,经双方协商一致,双方于2016年9月28日,签订《定金收付书》。该《定金收付书》中约定:周平以38万元的价格购买该套房屋,于2016年9月28日前支付购房定金15000元。并约定:1、2016年10月10日前,周平与出售方签署《房屋买卖合同》及《居间服务合同》等相关法律文书;2、周平向利民公司支付服务费用的标准为成交价格的1.5%,不足二千元按二千元计算;3、如周平违反上述约定,已经支付的定金不予退还。4、出售方接收上述定金后,如违反上述约定或将该房屋出售给他方,出售方双倍返还定金;5、此收付书签订3日内,非周平方原因出售方拒绝接收上述定金,则利民公司即时无息退还上述定金,不需另作任何补偿。双方签订《定金收付书》后,周平即于当日向利民公司支付了定金15000元,利民公司向周平出具了收据。以后周平与房屋出售方最终未能达成一致购房意愿,周平遂多次向利民公司要求返还支付的定金15000元,利民公司一直拖延未予返还。同时查明,房屋出售方未予接收周平交给利民公司的15000元定金。
一审法院认为,周平委托利民公司提供其与房屋出售方订立合同的媒介服务,双方之间就购买房屋、收取定金、交易条件以及双方各自的权利与义务等具体事项进行了约定并签订了《定金收付书》,双方间据此形成居间合同关系。周平按约向利民公司交付了定金,以后周平与房屋出售方未能就购买房屋达成一致意愿,房屋出售方未予接收定金,按照双方签订的《定金收付书》第四条第5项“此收付书签订3日内,非甲方原因出售方拒绝接收上述定金,则乙即时无息退还上述定金,不需另作任何补偿。”利民公司告现无证据证实房屋出售方未接收定金的原因是周平造成的,故周平要求利民公司返还定金,应予以支持。关于利民公司辩称周平未按约定于2016年10月10日前与房屋出售方签署相关合同,所以不予退还定金的理由,因按照周平所主张的依据《定金收付书》中第四条第5项“此收付书签订3日内,非甲方原因出售方拒绝接收上述定金,则乙方即时无息退还上述定金,不需另作任何补偿。”以及利民公司辩称的依据《定金收付书》中第四条第1项“2016年10月10日前,原告与出售方签署《房屋买卖合同》及《居间服务合同》等相关法律文书”的约定,可以认定房屋出售方接收定金的行为在前,周平与房屋出售方签订相关合同的行为在后,在非周平方原因造成房屋出售方未接收定金的情形下,周平可以不与房屋出售方签订相关合同,故此周平无违约情形,利民公司应将所收取的定金返还给周平。现周平要求利民公司双倍返还定金,因双方已在《定金收付书》中协议约定,由利民公司无息退还定金,不需另作任何补偿,故对周平要求利民公司双倍返还定金的要求不予支持。遂判决:一、利民公司于判决生效之日起十日内返还周平给付的定金15000元。二、驳回周平的其他诉讼请求。受理费550元,减半收取计275元由浠水县利民房地产经纪有限公司承担,亦限上述付款时一并付清。
二审中,双方均未向本院提交证据。
本院经审理查明,一审查明的事实属实。
本院认为,周平与利民公司签订的《定金收付书》明确约定“此收付书签订3日内,非因周平原因出售方拒绝接收上述定金,则利民公司无息退还上述定金,不需另作任何补偿”,二审庭审中,利民公司陈述无证据证明其将15000元定金交给了房屋出售方,亦无证据证明因周平的原因导致房屋出售方拒绝接收15000元定金或因周平的原因导致房屋买卖合同不能订立,利民公司应按《定金收付书》的约定将收取的15000元定金予以返还。利民公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费275元,由浠水县利民房地产经纪有限公司负担。
本判决为终审判决。
审 判 长 欧阳武
审 判 员 郑 蕾
审 判 员 朱 卫

二〇一八年五月二十四日
法官助理 刘延超
书 记 员 祁 彪