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原告高德友诉被告董福有、第三人高存妹房屋迁让纠纷一案的民事判决书

  • 公布日期: 2015-01-16
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

南京市江宁区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)江宁民初字第1193号
原告高德友,男,1945年4月22日生,汉族。
委托代理人陈汉俊,江苏天之权律师事务所律师。
被告董福有,男,1970年8月29日生,汉族。
委托代理人彭远明,江苏宁盾律师事务所律师。
第三人高存妹,女,1975年1月5日生,汉族。
原告高德友诉被告董福有、第三人高存妹房屋迁让纠纷一案,本院立案受理后,依法适用普通程序,组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告高德友及其委托代理人陈汉俊、被告董福有及其委托代理人彭远明、第三人高存妹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告高德友诉称,第三人高存妹系其女儿,被告董福有原系高存妹的丈夫,位于江宁区东山街道东沟巷20号09幢302室房屋系其于2005年7月29日与原单位(江苏省有色金属华东地质勘查局八一三队)通过“房改房”形式购买。其因购买该房屋资金不足,与高存妹及董福有协商由他们出资11万元,待房屋购买后将房屋交由高存妹及董福有使用出租,出租后房租收益归高存妹及董福有所有并冲抵出资款。2005年下半年其收房后将该房屋交由高存妹及董福有使用。因现高存妹与董福有的婚姻破裂,其提出将属于自己的房屋收回,但董福有不同意归还。其认为,上述房屋的所有权归其,董福有不予归还的行为侵犯了其合法权益,现起诉要求被告董福有、第三人高存妹自位于江宁区东山街道东沟巷20号9幢302室房屋内迁出,将房屋归还其。
被告董福有辩称,位于江宁区东山街道东沟巷20号09幢302室房屋是原告高德友所有,但该房屋购买时其作为高德友的女婿绝大部分的房款是由其支付,其是在出售自己购买的房屋之后拿出房款来支付高德友购房款的,其作为高德友的女婿无论从资金及其他各方面均对原告作出了极大的支持,导致其现在居无定所,高德友要求其现在迁出,其不同意。而且当时购买房屋时高德友明确说明是将房屋的所有权给其的,但是因为购买资格的问题,房屋一直没有过户,这么多年来其亦付出了极大的心血,导致现在一无所有。而且现其与第三人高存妹已离婚,高德友要其将房屋腾出对其是极大的不公平。综上,其不同意原告的诉请。
第三人高存妹陈述,原告高德友系其父亲,被告董福友原系其丈夫,其与被告董福有婚姻关系已经解除。涉案房屋是高德友的房改房,当时这个房屋是高德友的,因为其父母的身体不好,没有足够的钱购买,其与被告董福有当时出了11万元购买了房屋,因为当时其与董福有在东山做生意,其父亲就将房屋给其与被告董福有居住,因为生意做的不好,2011年其与被告董福有就不住,搬到板桥住了,将涉案房屋出租,房屋的租金由董福有收取。其现同意并从302室房屋内迁出将房屋归还高德友。
经审理查明,2003年8月1日,八一三队分房委员会发布《公告》,内容:根据八一三队九届三次职代会通过的《八一三队职工集资建设住宅楼分(售)房实施方案》,队集资房申购工作自2003年8月4日起开始,请符合申购条件的职工于2003年8月15日前(星期六、日不休息)到队基建办公室办理申购手续并带好下列材料:申请书、夫妇双方身份证、户口本、房产证、职务证明、职称资格证书、聘书、独生子女证、配偶方户口是江宁区以外的或98年以后户口迁往江宁区的(除农村迁入)必须提供户口所在地房改办出具的证明等,如在规定时间内不办理申购手续,则视自动放弃。华东有色地质勘查局八一三队分别于2003年12月9日、2004年10月11日出具收据各1张,收到高德友房款现金各60000元,2005年7月29日收据1张,收到高德友购房现金13055.1元,2005年7月29日收据1张,收到高德友物业费144元、垃圾费160元,2009年12月收据1张,收到高德友房款1025.3元。2005年7月29日,江苏省有色金属华东地质勘查局八一三队(甲方)与高德友(乙方)签订《江宁县房产买卖契约》1份,约定:甲方根据“房改”有关规定同意将产权证号JN001299**号房地产出售给乙方自住,乙方自愿购买座落在本区东沟巷20号09幢302室的房产(以下简称302室),该房屋建筑面积84.09平方米,房价136140元(再扣除工龄,现住户及一次性付清房款折扣)。2010年7月21日,高德友领取了302室的土地使用权证书,地类为房改房,同年5月18日,高德友领取了302室的房屋所有权证书,产权来源房改房。
另查明,原告高德友系第三人高存妹的父亲,被告董福有与高存妹于1995年1月6日领取结婚证,经南京市雨花台区人民法院调解于2013年5月13日自愿离婚。
高德友为证明302室房屋现由董福有占有使用,董福有已将该房屋出租,现由承租人郑国才居住,提供以下证据:1、2011年10月9日董福有与朱云娣签订的《房屋租赁合同》1份,载明董福有将302室房屋出租给朱云娣,租赁期限自2011年10月10日至2012年10月9日,租金1800元/月。2、董福有与郑国才签订《房屋租赁合同》1份,载明董福有将302室房屋出租给郑国才,租赁期限2013年5月15日至2015年5月15日止,租金为1916元/月。董福有、高存妹对证据的真实性无异议。
上述事实,有《公告》、《江宁县房产买卖契约》、收据、《房屋租赁合同》、结婚证、调解书、当事人陈述等证据证实。
本院认为,当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。经依法登记,发生效力,未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。本案中,根据原告高德友提供的证据,证明302室系高德友所在单位的房改房,由高德友支付全部房款,且302室的房屋所有权证书和土地使用权证书均登记在高德友名下,高德友是通过房改取得了合法的302室所有权。被告董福有主张302室房屋的所有权系其所有,因在支付房款时,高德友经济困难向其借款,并承诺302室实际为其所有,考虑是房改房只能将产权人登记为高德友,但所有权应由其享有,高德友不认可,董福有又未提供证据证明其主张,故302室的产权人为高德友。因302室房屋的所有权登记在高德友名下,其依法享有占有、使用、收益和处分的权利,在收取302室房屋后,高德友将房屋交由董福有和高存妹居住使用,是基于双方系父亲与女儿的亲属关系和该房屋的购房款由董福有、高存妹出资而处分其权利的行为,董福有、高存妹对302室的使用权、占有权并未违反法律规定,董福有将302室房屋出租给他人,高德友明知且并未反对,租赁合同约定的租赁期限至2015年5月15日止。对于承租人而言,租赁合同未被确认无效,在租赁期限未到期之前其享有302室合法的使用权。现董福有与高存妹婚姻关系虽已解除,高德友要求董福有、高存妹将302室归还,但董福有、高存妹并非302室实际的占有人和使用人,而是由承租人占有使用,现高德友要求董福有、高存妹迁出302室房屋并将房屋归还其,尚暂不具备返还条件,故对高德友的主张本院不予支持。董福有辩解应返还302室的购房款,是另一个法律关系,可另行主张。据此,依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十条、第十四条、第三十九条、第四十条、第一百一十七条、第二百四十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
驳回原告高德友的诉讼请求。
本案应收取案件受理费80元,由原告高德友负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院(开户行:农行鼓楼分理处,账号10105901040001276)预交上诉案件受理费。
审 判 长  孟维
人民陪审员  邹丽
人民陪审员  吕敏

二〇一四年十二月十一日
书 记 员  陈玲