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天津国商人集团有限公司与高美林物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-11-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

天津市河北区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0105民初5208号
原告:天津国商人集团有限公司,住所地天津市和平区西宁道10号。
法定代表人:林谷春,该公司总经理。
委托诉讼代理人:董莉娜,该公司职员。
被告:高美林,住天津市河北区。
原告天津国商人集团有限公司与被告高美林物业服务合同纠纷一案,本院于2018年7月12日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告天津国商人集团有限公司的委托诉讼代理人董莉娜到庭参加诉讼,被告高美林经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票,公告期满后未到庭应诉。本案现已审理终结。
天津国商人集团有限公司向本院提出诉讼请求:1.要求被告给付2015年9月1日至2017年2月28日共计18个月的物业管理服务费4545.54元;2.要求被告给付2015年9月1日至2015年12月31日和2017年1月1日至2017年2月28日的车辆能源管理费360元;3.案件受理费由被告负担。事实和理由:我公司与被告系物业服务合同关系,我公司依据合同约定为被告所在小区提供了物业管理服务,被告拖欠物业管理服务费和车辆能源管理费,经我公司催要未果,故起诉。
高美林未出庭答辩。
本院经审理认定事实如下:2014年9月19日,原告与天津市河北区×业主会签订了《天津市住宅物业服务合同》,约定由原告对河北区×小区进行物业管理服务,物业管理服务期限自2014年11月5日起至2017年11月4日终止。合同约定物业管理服务费收费标准为每月每平方米1.5元(含机电设施费0.6元)。原告于2017年3月1日撤出该小区,停止了对该小区的物业管理服务。被告系天津市河北区×房屋权利人,该房屋建筑面积为168.35平方米。2015年9月1日至2017年2月28日共18个月,被告每月应交纳物业管理服务费252.53元,18个月欠费4545.54元。
本院认为,原告与天津市河北区×业主会签订的《天津市住宅物业服务合同》合法有效,应予认定。合同签订后,双方均应按照合同约定履行各自的服务、交费义务。另原告主张的车辆能源管理费在合同中并未约定,对原告的该请求,本院不予支持。现原告已经履行了物业管理服务义务,被告拖欠物业管理服务费,且未出庭应诉答辩,丧失抗辩权。
综上所述,本院认定原告起诉的事由依据,不违反法律规定的,本院予以支持。对不符合合同约定和法律规定的部分,本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《物业管理条例》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
一、本判决生效后五日内,被告高美林给付原告天津国商人集团有限公司2015年9月1日至2017年2月28日共计18个月的物业管理服务费4545.54元;
二、驳回原告天津国商人集团有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费50元,由被告高美林负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审 判 长  叶 忱
审 判 员  蔡培玲
人民陪审员  刘兰平

二〇一八年十月十五日
书 记 员  商 瑞
附:本裁判文书适用法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
二、《物业管理条例》
第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。