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衡阳农村商业银行股份有限公司诉被告刘先运、刘庆祝、刘明、肖功利、刘庆元、蒋受云、谭正桂、李德鹏、丁银、李晓、湖南林明房地产开发有限公司借款合同纠纷一案一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-01-05
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖南省衡阳市珠晖区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)湘0405民初512号
原告:衡阳农村商业银行股份有限公司,住所地:衡阳市石鼓区。
法定代表人:吕某某,董事长。
委托诉讼代理人:黄晓敏,女,原告公司法务人员。
被告:刘先运,男,汉族,1958年6月23日出生,户籍所在地为衡阳县。
被告:刘庆祝,女,汉族,1967年5月19日出生,户籍所在地为衡阳县。
被告:刘明,男,汉族,1992年10月9日出生,户籍所在地为衡阳县。
被告:肖功利,男,汉族,1946年10月8日出生,户籍所在地为衡阳县。
被告:刘庆元,女,汉族,1955年9月5日出生,户籍所在地为衡阳县。
被告:蒋受云,男,汉族,1959年11月7日出生,户籍所在地为衡南县。
被告:谭正桂,女,汉族,1964年6月12日出生,户籍所在地为衡南县。
被告:李德鹏,男,汉族,1958年1月30日出生,住衡阳市珠晖区。
被告:丁银,女,汉族,1962年10月21日出生,住衡阳市珠晖区。
被告:李晓,女,汉族,1987年12月15日出生,住衡阳市珠晖区。
被告:湖南林明房地产开发有限公司,住所地:衡阳市蒸湘区。
法定代表人:李某某,董事长。
原告衡阳农村商业银行股份有限公司(以下简称农商行)诉被告刘先运、刘庆祝、刘明、肖功利、刘庆元、蒋受云、谭正桂、李德鹏、丁银、李晓、湖南林明房地产开发有限公司(以下简称林明公司)借款合同纠纷一案,本院于2017年6月16日立案后,依法适用普通程序于2017年11月6日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人黄晓敏、被告刘先运、刘庆元、蒋受云到庭参加诉讼。被告刘庆祝、刘明、肖功利、谭正桂、李登鹏、丁银、李晓、林明公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告刘先运、刘庆祝偿还原告借款本金60万元及2017年4月21日止的利息31380.58元,2017年4月21日后的利息按照合同利率计算至付清之日止;2、判令被告刘先运、刘庆祝偿还原告借款本金180万元及2017年4月21日止的利息78648.95元,2017年4月21日后的利息按照合同利率计算至付清之日止;3、判令被告林明公司以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述第一项贷款本息及实现债权的费用;4、判令被告肖功利、刘庆祝、谭正桂、蒋受云、李晓、丁银、李德鹏、刘庆元、刘明对上述第二项贷款本息及实现债权的费用承担连带担保责任;5、判令被告肖功利、谭正桂、李晓、丁银、刘庆元、刘明以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述第二项贷款本息及实现债权的费用;6、判令上述被告承担本案诉讼费用(含受理费、公告费、保全费等费用)。事实与理由:2015月9月,被告刘先运与原告签订《个人贷款合同》,约定被告向原告借款60万元,借款期限为24个月,月利率8.575‰,按月结息,到期一次性还本。被告林明公司与原告签订《最高额抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**土地为上述60万元贷款提供抵押担保。被告刘先运又于2016年1月原告签订《个人贷款合同》,约定向原告借款180万元,借款期限24个月,年利率10.3074%,按约结息,到期一次性还本。被告肖功利与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘庆祝与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告谭正桂与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告肖功利、刘庆祝与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告李晓与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告丁银与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘庆元与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘明与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**为上述180万元贷款提供抵押担保。两份合同签订后,原告依约为被告刘先运发放了贷款,但以上被告均未及时偿还借款本金及利息,已构成严重违约,原告依法对其宣告贷款提前到期。
被告刘先运辩称,两笔借款、资产抵押、利息计算都属实,第一笔借款60万元,自2016年10月1日没有偿还利息属实,第二笔借款自2016年11月1日没有偿还利息属实。
被告刘庆元辩称,2016年12月29日还了5万元不知道是否计算进去。
被告蒋受云辩称,被告签订抵押合同,以抵押合同为准。
被告刘庆祝、刘明、肖功利、谭正桂、李登鹏、丁银、李晓、林明公司未予答辩,亦未向本院提交证据。
当事人围绕诉讼请求向本院依法提交了证据,本院组织当事人进行了庭审质证,对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。被告刘庆祝、刘明、肖功利、谭正桂、李登鹏、丁银、李晓、林明公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为其对原告提交的证据放弃质证的权利。
本院根据确认的证据及原、被告无异议的陈述,认定事实如下:2015月9月,被告刘先运与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订《个人贷款合同》,约定被告向原告借款60万元,借款期限为24个月,月利率8.575‰,按月结息,到期一次性还本,还款日为每月20日。2015年9月11日,被告林明公司与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订《最高额抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区土地(土地面积为556.4平方米,产权证号为衡国用第**号)为债务人刘先运2015年9月11日至2017年9月11日间在被告处形成的债务提供抵押担保,担保最高额为60万元,抵押期限为2013年8月9日至2016年8月9日,担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用。同时,林明公司向衡阳市珠晖区农村信用合作联社出具了《湖南林明房地产开发有限公司关于为刘先运通知担保的股东会决议》,决议内容为:同意为刘先运同志在衡阳市市珠晖区农村信用合作联社申请个人贷款60万元担保,并承担连带责任。同意以湖南林明房地产开发有限公司名下的一宗国有出让土地使用权为刘先运同志担保抵押,担保抵押物为衡阳市珠晖区**号,土地使用权证证号为衡国用(**)第**号,公司全体股东承担连带保证责任。后衡阳市珠晖区农村信用合作联社与林明公司就该宗抵押土地办理了抵押登记。2015年10月26日,衡阳市珠晖区农村信用合作联社向原告刘先运发放贷款60万元,被告刘先运于同日出具借据,约定借款2017年9月26日到期,月息为8.5895‰。2016年1月,被告刘先运再次与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订《个人贷款合同》,约定被告刘先运向衡阳市珠晖区农村信用合作联社借款180万元,借款期限24个月,年利率10.3074%,按月结息,到期一次性还本,结息日为每月20日。同时,被告肖功利与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘庆祝与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告谭正桂与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告肖功利、刘庆祝与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告李晓与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告丁银与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘庆元与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘明与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。被告刘庆祝与原告签订《抵押合同》,以其所有的位于衡阳市珠晖区**室(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)为上述180万元贷款提供抵押担保。以上八份《抵押合同》中均约定,债务人和抵押人违反主合同或本合同乡下义务,抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权,抵押合同担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的一切费用。同时,被告刘庆祝、刘先运、刘庆元、肖功利、谭正桂、蒋受云、李晓、李德鹏、丁银、刘明向衡阳市珠晖区农村信用合作联社出具了《同意抵押及连带还款保证的承诺书》,衡阳市珠晖区农村信用合作联社为上述抵押房产办理抵押登记。2016年2月4日,衡阳市珠晖区农村信用合作联社向被告刘先运发放了180万元贷款,被告刘先运于同日出具借据,约定借款2018年2月3日到期,月息为8.5895‰。2016年10月1日起,十一被告未如期支付利息。至2017年4月21日止,被告欠付原告借款60万元的利息31380.58元,欠付原告借款180万元的利息为78648.95元。2017年4月25日,原告向刘先运邮寄送达贷款提前到期通知书,称:鉴于你未能按期偿还贷款利息,已构成严重违约,现我行根据合同约定,宣布合同项下贷款提前到期,请你立即筹措资金,于2017年5月2日前归还全部借款本息。同时请接此通知后将贷款被宣告提前到期的事实告知担保人,请其积极履行担保义务,一起偿还所欠本金和利息。
另查明,2016年8月9日,中国银行行业监督管理委员会湖南监管局对衡阳农村商业银行股份有限公司筹建工作小组的请示作出湘银监复(2016)**号文件,批复同意衡阳市农村商业银行股份有限公司及其辖内69个分支机构开业,该行开业的同时,衡阳市珠晖区农村信用合作联社等合作联社及所辖农村信用社(分社)自行终止,债权债务由该行及其辖区分支机构承接。
本院认为,刘先运与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订的两份《个人贷款合同》、被告林明公司与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订的《最高额抵押合同》以及被告刘庆祝、刘先运、刘庆元、肖功利、谭正桂、蒋受云、李晓、李德鹏、丁银、刘明与衡阳市珠晖区农村信用合作联社签订的《抵押合同》是双方的真实意思表示,内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效,且合同签订后,衡阳市珠晖区农村信用合同联社也如约向被告刘先运发放了贷款,合同已经生效并履行,被告刘先运依约应承担还款并按时支付借款利息的义务。借款金额为60万的《个人贷款合同》于2017年9月26日到期,现合同期限已经届满,被告应依约偿还借款并支付利息。借款金额为180万的《个人贷款合同》虽未到期,根据双方签订《抵押合同》,债务人和抵押人违反主合同或本合同项下义务,抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权,现刘先运等被告在原告催告后仍能及时履行支付利息的义务,原告依据合同约定宣布合同提前到期并要求被告偿还借款及利息,符合合同约定。同时,根据中国银行行业监督管理委员会湖南监管局的批复,原衡阳市蒸湘区农村信用合作联社的债权债务由原告衡阳农村商业银行股份有限公司承担,以上借款发生在刘庆祝、刘先运夫妻存续期间,同时刘庆祝也向衡阳市珠晖区农村信用合作联社出具了《同意抵押及连带还款保证的承诺书》,愿意用名下资产为刘先运所欠贷款本息承担连带担保责任,因此原告衡阳农村商业银行股份有限公司请求被告刘先运、刘庆祝偿还借款本金600000和1800000元,合法有据,本院予以支持。关于借款利息,被告刘先运出具的60万元的借据上约定借款月息为8.5895%,同时被告刘先运当庭认可借据上的利率填写好之后其才签字确认的,因此借据上利息约定是对双方之前签订的《个人贷款合同》中利息约定的变更,自2016年10月1日起,十一被告未能如期支付利息。至2017年4月21日止,被告欠付原告借款60万元的利息31380.58元,欠付原告借款180万元的利息为78648.95元,因此原告请求被告刘先运、刘庆祝支付2017年4月21日止的利息31380.58元及78648.95元,2017年4月21日后的利息按照合同利率计算至付清之日止,符合合同约定,本院予以支持。此外,为担保60万元借款,被告林明公司与衡阳市珠晖区区农村信用合同联社签订了《最高额抵押合同》,愿意以其所有的位于衡阳市珠晖区***号土地为被告刘先运借款60万元提供担保,担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷发生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用,双方还为以上不动产办理了抵押登记,《抵押合同》已经生效,现两被告未能如期偿还借款及利息,原告请求判令被告林明公司以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿还原告上述贷款60万元的本息及实现债权的费用,符合合同约定,本院予以支持。为担保180万元借款,被告刘庆祝、刘先运、刘庆元、肖功利、谭正桂、蒋受云、李晓、李德鹏、丁银、刘明与衡阳市珠晖区农村信用合同联社签订了《抵押合同》,愿意以其名下房屋为以上借款提供抵押,十被告还出具了《同意抵押及连带还款保证的承诺书》,现两被告未能如期偿还借款及利息,原告请求判令被告肖功利、谭正桂、李晓、丁银、刘庆元、刘明以其提供的抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先偿还原告上述贷款180万元的本息及实现债权的费用,并请求被告肖功利、刘庆祝、谭正桂、蒋受云、李晓、丁银、李德鹏、刘庆元、刘明对借款180万元的本息及实现债权的费用承担连带担保责任,符合合同约定,本院予以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条,《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告刘先运、刘庆祝在本判决生效后十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金600000元,并支付2017年4月21日止的利息31380.58元,2017年4月21日后的利息按照月利率8.5895‰的标准计算至付清之日止。
二、被告刘先运、刘庆祝在本判决生效后十日内偿还原告衡阳农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元,并支付2017年4月21日止的利息78648.95元,2017年4月21日后的利息按照月利率8.5895‰的标准计算至付清之日止。被告肖功利、谭正桂、蒋受云、李晓、丁银、李德鹏、刘庆元、刘明对该项借款本息承担连带偿还责任。
三、为实现上述第一项债权,原告衡阳农村商业银行股份有限公司对权属被告湖南林明房地产开发有限公司的位于衡阳市珠晖区**号土地(土地面积为556.4平方米,产权证号为衡国用(2012B-95)第**号),有权予以折价或者以拍卖、变卖以上财产所得的价款优先受偿。
四、为实现上述第二项债权,原告衡阳农村商业银行股份有限公司对被告肖功利所有的衡阳市珠晖区**房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)和衡阳市珠晖区**室房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)、被告谭正桂所有的衡阳市珠晖区**室房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)、被告李晓所有的衡阳市珠晖区**房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)、被告丁银所有的衡阳市珠晖区苗**室房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)、被告刘庆元所有的衡阳市珠晖区**房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号)、被告刘明所有的衡阳市珠晖区**室房屋(产权证号为衡房权证珠晖区字第**号),有权以以上财产折价或者拍卖、变卖以上财产所得的价款优先受偿。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费26880元,保全费5000元,合计31880元,由被告刘先运、刘庆祝、刘明、肖功利、刘庆元、蒋受云、谭正桂、李德鹏、丁银、李晓、湖南林明房地产开发有限公司共同负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。
审 判 长  朱文俊
审 判 员  王小卉
人民陪审员  刘开元

二〇一七年十二月十日
代理书记员  凌 晨
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》
第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率,应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。
第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。
第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
《中华人民共和国物权法》
第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)以招标拍卖公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。