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景县兴源粮油有限公司与赵志广、曹瑞瀛房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-11-26
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河北省景县人民法院
民 事 判 决 书
(2011)景民二初字第338号
原告景县兴源粮油有限公司
法定代表人于洪洲,该公司总经理
委托代理人郝春迎,景华法律事务所法律工作者
被告赵志广,
被告曹瑞瀛,赵志广之妻。
原告景县兴源粮油有限公司与被告赵志广、曹瑞瀛房屋租赁合同纠纷一案,本院于2011年9月1日立案受理,依法由审判员朱金池适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人郝春迎、被告赵志广到庭参加诉讼,被告曹瑞瀛经本院依法传唤没有到庭,本案现已审理终结。
原告景县兴源粮油有限公司诉称,被告自2008年5月起租赁我公司原粮食局楼下沿街门市3间经营网吧业务,当时约定年租金24000元,一年一交。租赁期间被告没有交纳从2010年5月至2012年4月底的租赁费48000元。经我公司多次催要,被告拒不向我公司交纳,为此起诉到法院,请依法裁决。
被告赵志广在庭审时辩称,原告起诉48000元不对,我现在的租赁期限还没那么长。两年的房租是48000元,但是我租的房子涉及到拆迁,我能不能租到2012年4月份我还不知道,我同意给付到这个月的房租,以后的房租每个月一交。今年8月底9月初,因房屋漏雨,损坏了几台电脑,价值大约5000元,要求原告赔偿,在房租中扣除。
经审理查明,2008年5月原告以景县城镇粮站(甲方)的名义与被告赵志广(乙方)签订租房协议书一份,主要内容为,甲方在原粮食局楼下有沿街门市3间(前门脸3间后西跨1间),乙方愿租赁经营,乙方向甲方交租金24000元,租期从2008年5月9日至2009年5月8日,乙方必须在签订合同时交清租金,下一年度如再续约,乙方须在本协议到期15天前签合同。协议签订后,被告交纳了该年度的租金,以后双方没有再签订书面合同。2009年5月20日按照原协议书赵志广交清了2009年5月1日至2010年4月30日的房租24000元。2010年5月1日至今的房租,经原告催要,被告没有给付。原告提交的证据有;1、租房协议书,2、被告交纳房租的收据复印件,3、奥源公司催收房租的通知,4、景县兴源粮油有限公司催收房租的通知。被告对原告提交的证据均无异议。被告对自己主张的损失5000元没有提供证据,原告不予承认。
本院认为,原、被告双方签订的房屋租赁协议,是双方的真实意思表示,不违反法律规定,系有效合同。双方已履行。虽然以后没有签订书面协议,原、被告又按原协议内容履行了一年。现被告一直在租赁原告的房屋,没有续签书面协议,应视为不定期租赁。合同法规定,租赁期间为一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。被告提出不同意支付从现在以后的租金,同意给付开庭时(2011年9月27日)这个月以前的房租的意见成立,应予以采纳,因此对原告主张的要求被告给付到2012年4月份的房租的部分请求不予支持。应认定为被告欠原告房租的期间为17个月(2010年5月至2011年9月),数额为34000元。被告提出,因房屋漏雨,损坏了电脑,要求原告赔偿。原告否认,被告没有提出证据,对该主张不予支持。有关司法解释规定,夫妻关系存续期间一方所负的债务为共同债务,因此对该笔债务,应由被告夫妻共同偿还。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条,最高人民法院《关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释(二)》第二十四条的规定,判决如下:
一、被告赵志广、曹瑞瀛于本判决生效后十五日内给付原告景县兴源粮油有限公司房屋租赁费34000元(自2010年5月1日至2011年9月30日);
二、驳回原、被告的其他诉讼请求。
如果未按判决指定的期限履行给付金钱的义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案诉讼费500元,财产保全费520元,计1020元。由被告赵志广、曹瑞瀛承担800元,原告承担220元。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河北省衡水市中级人民法院。
审判员  朱金池

二〇一一年十月十一日
书记员  刘博杨