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郭起耕、郭起新与惠州市新鹏置业有限公司、钟新伟等合资、合作开发房地产合同纠纷执行裁定书

  • 公布日期: 2018-07-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省惠州市惠城区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)粤1302执异264号
案外人:彭小刚,男,汉族,1975年9月14出生,,住址:惠州市惠阳区。
委托代理人:黄鑫,广东瀛仁律师事务所律师。
申请执行人:郭起耕,男,汉族,1964年11月4日出生,,住址:惠州市惠城区。
申请执行人:郭起新,男,汉族,1961年12月28日出生,,住址同上。
被执行人:惠州市新鹏置业有限公司,住所地:惠州市花边南路19号。
法定代表人:钟新伟。
被执行人:钟新伟,男,汉族,1965年12月15日出生,,住址:惠州市惠城区。
被执行人:惠州市鹏德置业发展有限公司,住所地:惠州市惠阳区淡水人民六路中天彩虹城2幢D单元2304号房。
法定代表人:钟新伟。
本院在执行申请执行人郭起耕、郭起新与被执行人惠州市新鹏置业有限公司、钟新伟、惠州市鹏德置业发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案[(2017)粤1302执267号]中,作出了(2017)粤1302执267号之一执行裁定书,案外人彭小刚向本院提出执行异议,本院受理后,依法组成合议庭进行审查,现已审查完毕。
案外人彭小刚异议称:2016年1月18日,申请人向被申请人购买位于惠州市××区淡水人民××路××号房××套,双方签订《商品房买卖合同》,申请人己一次性向被申请人付房产总价款314813元。被申请人己将上述房屋交付给申请人使用,至今申请人一直在该房屋内生活居住。合同签订后,申请人曾多次催促被申请人办理房屋过户手续,但是被申请人一直以各种理由拖延办理。由于非申请人的原因未能及时办理过户手续,而被申请人拖欠巨额债务导致上述房产被贵院查封,据此,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。据此,请求贵院依法解除上述房产的查封。1、请求依法对被申请人位于惠州市××区淡水人民××路××房产予以解除查封;2、请求依法确认上述房产属于申请人所有。
经审理查明,郭起耕、郭起新与惠州市新鹏置业有限公司、钟新伟、惠州市鹏德置业发展有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案,本院作出的(2016)粤1302民初2881号民事判决书已发生法律效力,因惠州市新鹏置业有限公司、钟新伟、惠州市鹏德置业发展有限公司未履行上述法律文书确定的义务,权利人郭起耕、郭起新向本院申请强制执行,在该案执行过程中,本院作出(2017)粤1302执267号之一执行裁定书,裁定:查封被执行人惠州市鹏德置业发展有限公司名下下列房产:23、惠州市××区淡水人民××路××房(证号:113892,面积:53.51平方米)。现案外人彭小刚以被执行人惠州市鹏德置业发展有限公司已将涉案房产出售给其、其已支付全部购房款并一直在涉案房产居住为由,提出执行异议,请求如上所述。
本院认为,案外人以其已购买涉案房产、已支付全部购房款并在涉案房产居住为由,要求解除涉案房产的查封,系对该案执行标的物主张实体权利。案外人的异议请求涉及该案执行标的物即位于惠州市××区淡水人民××路××房的房屋所有权如何确定,房屋所有权如何确定又涉及司法实体判断问题,案外人应通过执行异议之诉予以确定,方能排除对上述房产的执行。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定,裁定如下:
驳回案外人彭小刚的执行异议请求。
案外人、当事人对裁定不服,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长  卜 健
审 判 员  尹海霞
人民陪审员  刘雪明

二〇一七年十一月二十八日
书 记 员  陈润宇