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马成俊与中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-01-22
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

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宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院

民事判决书

(2017)宁0303民初2513号

原告(反诉被告):马成俊,男,1964年5月1日出生,回族,农民,住宁夏回族自治区吴忠市。

委托诉讼代理人:马鹏(系原告马成俊儿子),住宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区红寺堡镇团结村。(特别授权代理)

被告(反诉原告):中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司,住所地宁夏回族自治区吴忠市裕民东街28号。

负责人:郭启,系该公司经理。

委托诉讼代理人:梁新明,宁夏麟祥律师事务所律师。(特别授权代理)

原告(反诉被告)马成俊与被告(反诉原告)中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司(以下简称保险公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年12月6日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告马成俊及其委托诉讼代理人马鹏、被告保险公司委托诉讼代理人梁新明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告马成俊向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付原告2017年度租赁费14000元;2.被告承担本案诉讼费。事实与理由:2015年5月14日,原告与被告签订房屋租赁合同,原告将其位于××区光大清真寺旁房屋租赁给被告使用,租赁期限自2015年5月14日至2020年5月15日,每年租金14000元,每年第一个月30日前支付租金。合同签订后被告支付两年租金,2017年租金拒不支付,原告遂诉至法院。

被告保险公司辩称,原告与被告签订房屋租赁合同事实存在,租期自2015年5月14日至2020年5月15日,每年租金14000元。2016年5月,被告保险公司因保险业务整合撤销营销部,随之与原告协商解除租赁合同,同时将2016年5月至2017年5月租赁费14000元支付,被告保险公司搬出租赁房屋,租赁合同解除,房屋随之交付原告。被告保险公司租赁一年房屋,支付二年房屋租赁费。由于合同解除,被告保险公司不欠原告房屋租赁费,请求驳回原告诉讼请求。

保险公司向本院提出反诉请求:解除反诉原告与反诉被告之间签订的房屋租赁合同。事实与理由:2015年初,反诉原告在红寺堡区设立营销部,因办公需要,租赁被反诉人房屋用于办公,期间自2015年5月15日至2020年5月15日。2016年5月,反诉原告因保险业务整合撤销营销部,与被反诉人协商解除租赁合同,并将2016年5月至2017年5月租金全部结清,反诉原告搬出租赁房屋,将房屋交付给被反诉人。

反诉被告马成俊辩称,反诉被告不知道2016年5月与反诉原告协商处理的事情,反诉被告不同意解除房屋租赁合同。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了举证质证。对于本诉原告提交的证据房屋租赁合同一份,对其真实性、合法性、关联性予以认定。本诉被告未向法庭提交证据。

对于反诉原告提交的证据扫描件一张,经反诉被告质证后无异议,予以认定。反诉被告未提交证据。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定如下事实:

2015年5月14日,原告(反诉被告)马成俊与被告(反诉原告)保险公司签订房屋租赁合同,原告将其位于××区房屋租赁给被告办公使用,租赁期限自2015年5月15日至2020年5月15日,每年租金14000元,按年计算,每年第一个月30日前交付租金。并约定,租赁期间原告擅自解除合同,提前收回房屋,应按每月租金的3倍支付违约金;被告擅自提前退租,应按每月租金2倍支付违约金。被告已支付原告自2015年5月15日至2017年5月15日期间的房屋租赁费。

本院认为,原告(反诉被告)马成俊与被告(反诉原告)保险公司自愿签订房屋租赁合同,该合同系当事人真实意思表示,不违反法律规定,应予以保护。被告因业务整合不再租赁原告房屋,不属于双方约定的合同解除互不承担责任的情形,依据房屋租赁合同约定,被告可以提前解除合同,但应支付原告2个月房屋租赁费2333.33元(14000元÷12月×2月)作为违约金。故被告支付原告2个月房屋租赁费后房屋租赁合同解除,被告立即搬出租赁房屋,交还租赁房屋于原告,由原告自行处理租赁房屋。被告提前解除租赁合同,自2017年5月16日至2017年12月31日期间的房屋租赁费8783.56元(14000元÷365天×229天),被告应予以支付。故对原告要求被告支付2017年房屋租赁费14000元的诉讼请求,予以支持8783.56元。对于反诉原告要求解除房屋租赁合同的诉讼请求,予以支持,反诉原告支付反诉被告违约金2333.33元。关于被告辩称已经与原告进行协商解除合同的辩解理由,未提供证据支持,且原告不予认可,不予采信。

综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条第一款规定,判决如下:

一、被告(反诉原告)中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司于本判决生效后十日内一次性支付原告(反诉被告)马成俊房屋租赁费8783.56元,违约金2333.33元,共计11116.89元;

二、解除被告(反诉原告)中国人民财产保险股份有限公司

吴忠分公司与原告(反诉被告)马成俊签订的房屋租赁合同。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本诉案件受理费150元,减半收取计75元,原告马成俊负

担50元,被告中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司负担25元。反诉案件受理费50元,由反诉原告中国人民财产保险股份有限公司吴忠分公司负担。

如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。

审判员刘成波

二〇一七年十二月二十七日

书记员苏占梅

附法律条文:

《中华人民共和国合同法》

第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。

依法成立的合同,受法律保护。

第四十四条依法成立的合同,自成立时生效。

法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。

第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。