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阿克苏地区行政事业单位资产管理所与于莉租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-01-09
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

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新疆维吾尔自治区阿克苏市人民法院

民事判决书

(2016)新2901民初3072号

原告(反诉被告):阿克苏地区行政事业单位资产管理所,住所地阿克苏市。

法定代表人:费拥军,该所所长。

委托诉讼代理人:王锋,新疆名顺律师事务所律师。

被告(反诉原告):于莉,女,1968年8月24日出生,汉族,原阿克苏鑫悦大酒店业主。

委托诉讼代理人:张祖国,新疆天山律师事务所律师。

原告(反诉被告)阿克苏地区行政事业单位资产管理所(以下简称资产管理所)诉被告(反诉原告)于莉租赁合同纠纷一案,本院于2016年6月15日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)资产管理所的委托诉讼代理人王锋,被告(反诉原告)于莉的委托诉讼代理人张祖国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告(反诉被告)资产管理所向本院提出诉讼请求:1.请求依法判令被告立即支付租金288400元及水电费117425.68元;2.依法判令被告承担违约金121747.704元;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2007年6月1日,原、被告双方签订《酒店租赁合同》一份,合同约定:甲方将位于北大街与前进路交汇处的鑫悦大酒店出租给乙方使用,租金为38万元每年。合同签订后,原告如约将酒店交给被告使用,双方签订《酒店租赁修订协议》,在合同履行过程中,被告未按照约定足额支付租金及相关费用,经原告多次索要无果,故原告诉至法院。

被告(反诉原告)于莉辩称:原告主张的租金及水电费不应当得到支持,双方租赁合同2017年到期,但是原告单方解除合同,应当支付被告相应损失,原告解除合同,被告不应当承担违约金。

被告(反诉原告)于莉向本院提出反诉请求:1.判令反诉被告继续履行双方于2007年6月1日签订的《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》;2.判令反诉被告赔偿反诉原告损失470000元;3.案件受理费由反诉被告承担。事实与理由:2007年6月1日反诉原告与反诉被告签订一份《酒店租赁合同》,合同约定,反诉被告将位于位于北大街与前进路交汇处的鑫悦大酒店出租给反诉原告经营使用,合同同时约定双方其他权利义务。后,双方签订《酒店租赁修订协议》对《酒店租赁合同》的内容进行了部分变更。合同签订后,反诉原告为了履行合同及酒店能正常经营,经反诉被告同意后,增设部分设施设备。在合同履行期间,因”形势变化”,反诉被告单方非法解除合同并收回了反诉原告正在经营的酒店,造成反诉原告损失,故依法提起反诉。

原告(反诉被告)资产管理所对反诉辩称:双方签订的合同在2015年10月已经协商解除,被告提出反诉无事实依据,反诉被告没有任何违约行为,不应当向反诉原告赔偿损失,请求驳回反诉原告的反诉请求。

当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下:

1.原告(反诉被告)提交《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》,用以证明原被告双方签订了合同,被告应当每年向原告交纳租金38万元及水、电、暖气费用,约定违约责任的事实;被告(反诉原告)于莉对上述证据予以认可,但认为租赁期限未满;本院对上述的证据的真实性予以确认。

2.原告(反诉被告)提交报告及资产移交清单,用以证明经双方协商解除了租赁合同;被告(反诉原告)于莉对报告不认可,认为没有于莉的签字确认,对资产移交清单真实性认可,但认为不能证明双方协商解除合同;本院对资产移交清单的真实性予以确认。

3.原告(反诉被告)提交2015年10月20日欠条,用以证明被告拖欠原告2014年租赁费13万元的事实;被告对该证据真实性认可,但认为是对2015年之前所欠租赁费的结算;本院对该证据的真实性予以确认。

4.原告(反诉被告)提交水电费明细表及摘抄记录,用以证明被告自2013年12月到2015年6月8日期间所欠水电费117425.68元的事实;被告(反诉原告)于莉不认可该证据,认为是原告单方记录,没有经被告确认;本院对上述证据不予确认。

根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:2007年6月1日,原告(反诉被告)与被告(反诉原告)签订《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》,合同约定:”甲方(原告)将位于北大街与前进路交汇处的鑫悦大酒店出租给乙方(被告)使用;租赁期限从2007年6月1日至2017年5月31日;租金为每年380000元;合同同时约定双方其他权利义务”。2015年10月20日,被告(反诉原告)于莉向原告(反诉被告)出具欠条,载明:”今欠到阿克苏地区行政事业单位资产管理局承包费130000元(壹拾叁万元整)”。2015年12月25日,经双方协商,被告(反诉原告)于莉将宾馆及餐厅的物品(包括床、空调、电视机、遥控器、被褥、窗帘、烧水壶、茶几、凳子、沙发、床头柜、写字台、卫生间物品、圆桌、消毒柜、配餐柜、窗帘)移交给原告(反诉被告)资产管理所,被告(反诉原告)于莉退出酒店经营管理。

本院认为,原告(反诉被告)与被告(反诉原告)签订《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》系双方真实意思表示,内容不违反法律规定,应属有效,双方均应按合同的约定履行各自的合同义务。原告(反诉被告)将鑫悦大酒店交于被告(反诉原告)经营,被告(反诉原告)应按照合同约定的时间、数额向原告(反诉被告)交纳承包费及其他费用,2015年12月25日,被告(反诉原告)于莉将宾馆及餐厅的物品移交给原告(反诉被告)的行为可以认定双方已经解除了《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》,被告(反诉原告)于莉应向原告(反诉被告)交纳2015年12月25日之前的承包费及其他费用,现原告(反诉被告)主张被告(反诉原告)2014年所欠的承包费130000元及2015年1月1日至2015年6月8日的承包费158400元,系当事人对自己民事权利的自由处分,本院予以支持,对被告(反诉原告)主张继续履行《酒店租赁合同》及《酒店租赁修订协议》的反诉请求,本院不予支持;原告(反诉被告)主张被告(反诉原告)支付水电费117425.68元的诉讼请求,没有提交证据予以证实,本院不予支持。从双方协商解除合同及被告(反诉原告)于莉应向原告(反诉被告)出具欠条可以认定双方已经对债务承担达成合意,故原告(反诉被告)主张被告(反诉原告)承担违约金121747.704元的诉讼请求,本院不予支持;被告(反诉原告)辩称租赁费用已经交纳,但未提交证据予以证实,故对被告(反诉原告)该辩解意见,本院不予采纳。被告(反诉原告)主张原告(反诉被告)赔偿损失470000元,无事实及法律依据,本院不予支持。

综上所述,依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条以及《中华人民共和国合同法》第六十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条之规定,判决如下:

一、被告(反诉原告)于莉于本判决生效后十日内向原告(反诉被告)阿克苏地区行政事业单位资产管理所支付租赁费288400元;

二、驳回原告(反诉被告)阿克苏地区行政事业单位资产管理所其他诉讼请求;

三、驳回被告(反诉原告)于莉的反诉请求。

如果未按本判决指定的期间,履行给付义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定,当事人申请执行的期间为两年,从履行期间的最后一日起计算。

本诉案件受理费9076元,由原告(反诉被告)阿克苏地区行政事业单位资产管理所负担4115元,由被告(反诉原告)于莉负担4961元;反诉案件受理费8350元,由被告(反诉原告)于莉负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于新疆维吾尔自治区阿克苏地区中级人民法院。

审判长陈彬

代理审判员步锰

人民陪审员于红

二〇一六年十一月十二日

书记员向秀波