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浙江省东阳第三建筑工程有限公司建设工程施工合同纠纷执行案裁定书(2)

  • 公布日期: 2014-12-19
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

陕西省西安市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2012)西执异字第00062号
案外人西安市秦兴基础工程有限公司,住所地西安市未央区未央宫街办叶寨村李西路3号。
法定代表人李小赖,该公司董事长。
委托代理人谢军,北京市普华律师事务所西安分所律师。
委托代理人曹娟,北京市普华律师事务所西安分所律师。
申请执行人浙江省东阳第三建筑工程有限公司,住所地浙江省东阳市吴宁街道振兴路1号。
法定代表人楼正文,该公司董事长。
委托代理人胡杭宁,男,汉族,1936年7月1日出生。
委托人魏艳,陕西维谨律师事务所律师。
被执行人陕西万强置业有限责任公司,住所地陕西省西安市莲湖区西二环南段10号。
法定代表人腾麟,该公司总经理。
委托代理人李宁,女,汉族,1982年9月27日出生。
申请执行人浙江省东阳第三建筑工程有限公司(以下简称东阳三建公司)与被执行人陕西万强置业有限责任公司(以下简称万强公司)建设工程施工合同纠纷一案,西安仲裁委员会于2011年7月14日作出的西仲裁字(2010)第234号裁决书已经发生法律效力,权利人东阳三建公司于2011年8月8日向本院申请强制执行,同日,本院立案受理。在执行中双方达成执行和解,因被执行人未依约履行,申请执行人东阳三建公司于2012年2月20日向本院申请恢复强制执行。
本案在执行过程中,西安市秦兴基础工程有限公司(以下简称秦兴公司)以本院(2011)西执仲字第00197-5号执行裁定书裁定查封的被执行人万强公司位于西安市莲湖区西二环南段10号万强艺术家一号楼(第一幢)10602号、10603号、10605号、10806号、10807号房屋属其所有为由,向本院提出了执行异议,并提供了相应的证据。本院于2012年9月18日依法组成合议庭,对案外人秦兴公司提出的执行异议进行了公开听证审查。申请执行人东阳三建公司的委托代理人胡杭宁、魏艳,被执行人万强公司的委托代理人李宁,案外人秦兴公司的委托代理人谢军、曹娟均到庭参加了听证。本案现已审查完结。
案外人秦兴公司提出的执行异议称,法院强制执行的西安市莲湖区西二环南段10号万强艺术家一号楼(第一幢)10602号、10603号、10605号、10806号、10807号房产,其所有权系异议人秦兴公司所有。2006年4月20日,秦兴公司与万强公司分别就本案执行标的所在楼宇及西安市莲湖区西二环南段10号万强艺术家商住楼,签订《建设工程施工合同》、《土地施工承包协议》。该协议中约定:以该工程的工程款冲抵该项目中的房款。2007年2月5日,秦兴公司于万强公司签订了《抵房协议》,双方约定:“秦兴公司所建的万强公司八府庄1#、2#楼桩基工程,有万强公司向秦兴公司支付100万元现金,其余工程款以西安市莲湖区西二环南段10号万强艺术家一号楼(第一幢)10602号、10603号、10605号、10806号、10807号等房产支付秦兴公司。待工程决算后,秦兴公司与万强公司进行对账,对账后互补差额。”后上方对工程进行了决算,并就决算工程价款与房款进行对账,就此签订《抵房协议》,约定以房抵付工程款共计217512.00元。另申请异议人因其他房屋买卖欠付万强置业199678.54元。双方折抵后,秦兴公司向万强置业付清余款304691.54元。2007年底,万强公司向秦兴公司交付了上述房屋,秦兴公司即开始装修、使用房屋至今。综上,秦兴公司与万强公司签订的《抵房协议》合法有效,且秦兴公司已付清全部房屋价款,并实际占有、使用该房屋,其系该房屋的合法所有权人,故依法请求法院解除对该房产的执行措施,中止对该房产的执行。
申请执行人东阳三建公司答辩称,异议人所述房屋系查封之前购买的房屋,我们同意他们的异议。
被执行人万强公司答辩称,开盘确实网签,因腾麟关系,后变为手签,这些房也确实卖给了异议人,其正在办理大证之中。
本院经查,案外人秦兴公司与被执行人万强公司于2006年4月20日签订了《土地施工承包协议》。该协议约定,工程地点为万强西二环高层住宅内,内容为2#商住楼基础土方外运、基坑支护;合同价款为工程采用固定单价包工包料,土方挖运19.00/㎡,工程施工完双方进行收方、以实际完成工程量结算;工程款支付以工程款作为我公司购房款(2#商住楼六层)的一部分。2006年6月15日,双方就万强西二环高层住宅2#楼土方Ⅰ期审定造价237847元。2006年10月18日,双方就万强西二环高层2#商住楼及地下停车场土方Ⅱ期审定造价205210元。2007年2月5日,案外人秦兴公司与被执行人万强公司签订《抵房协议》,约定“秦兴公司所建的万强公司八府庄1#、2#楼桩基工程,经双方协商由万强公司向秦兴公司支付100万元现金,其余工程款以房抵付工程款的形式支付秦兴公司,具体房号为1-10806、1-10807号房产面积为170.63平方米,房号为1-10603、1-10605号房产面积为483.36平方米,此协议经双方签订。待工程决算后,秦兴公司与万强公司进行财务对账,对账后互补差额。”2010年4月15日,案外人秦兴公司与被执行人万强公司再次签订《抵房协议》,约定“秦兴公司所建的万强公司西安捷达工贸公司万强公司八府庄1#、2#楼桩基工程决算3769280.00元,2009年4月9日,万强公司支付秦兴公司工程款700000.00元;2009年4月14日,万强公司支付秦兴公司工程款300000.00元。截止2010年4月15日,万强公司尚欠秦兴公司工程款2769280.00元。经双方协商,万强公司以乙腾国际商务大厦房产抵付秦兴公司工程款,具体抵账明细如下;1、房号1-10806和1-10807号房产面积为170.53平方米,单价为4100.00元,合计699175元。2、房号1-10602、1-10603、1-10605号房产面积为483.36平方木,单价为4500.00元,合计2175120.00元。3、2009年6月23日(1-10808、1-10809、1-10810、1-10811、1-12005)尚欠万强公司房款199678.54元。4、双方抵账如下:2769280-199678.54-699175-2175123=304691.54元。此协议经双方签订后生效,秦兴公司支付万强公司304691.54元,待秦兴公司支付万强公司304691.54元款项后,双方再无债权债务关系。”2010年5月4日,万强公司向秦兴公司出具收款收据,该收据载明“今收到秦兴公司房款人民币叁拾零万肆仟陆佰玖拾壹元伍角肆分(304691.54元)”同时加盖万强公司财务专用章。现涉案房屋均为案外人秦兴公司占有使用。
上述事实有听证笔录、土方施工承包协议、抵房协议、收款收据、万强地产售房专用收款收据、现场照片等证据在卷予以佐证。
本院认为,案外人西安市秦兴基础工程有限公司在异议中虽主张与被执行人万强公司签订了将被执行人万强公司位于西安市莲湖区西二环南段10号万强艺术家一号楼(第一幢)10602、10603、10605、10806、10807号房产抵付其所欠工程款的《抵房协议》,支付了剩余部分的购房款项,并已经占有使用该房屋,但案外人秦兴公司对其抵账所取得的房产至今未在房产登记机关办理商品房买卖合同登记备案手续或房产权属登记手续,该房产先仍登记在被执行人万强公司名下;且案外人秦兴公司未提供其抵房协议中所欠工程款的工程亦即西安捷达工贸公司万强公司八府庄1#、2#楼桩基工程的《施工合同》以及该《抵房协议》已全部履行的证据。另申请执行人东阳三建公司对案外人秦兴公司异议的认可并不能免除案外人秦兴公司主张其房屋权属所妇幼的举证义务以及人民法院对其依职权作出的查封执行行为的合法性审查。《中华人民共和国物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”据此,本案对涉案房屋的查封行为并无不当。案外人秦兴公司对涉案房产属其所有为由提出的执行异议,本院依法不予支持。另案外人秦兴公司对涉案房屋主张其实体权利,可依法通过诉讼程序进行确认。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条和《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥执行程序若干问题的解释》第十五条的规定,裁定如下:
驳回案外人西安市秦兴基础工程有限公司提出的执行异议。
如不服本裁定,当事人、案外人可自本裁定书送达之日起十五日内向执行法院提起诉讼。
本裁定送达后立即生效。
审 判 长  王庆九
审 判 员  王连军
代理审判员  王 炜

二〇一二年十一月六日
书 记 员  何 洁