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王秀英与牛俊杰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-03-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

山东省济南市市中区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)市民初字第2442号
原告王秀英,女,1967年6月25日出生,汉族,山西省太原市第三建筑公司退休工人,住济南市。
委托代理人冯浩(系王秀英之子),济南市玛尼商贸有限公司部门经理,住济南市。
被告牛俊杰,男,1964年2月27日出生,汉族,山东省财政厅厨师,住济南市。
委托代理人符素芬(系牛俊杰之妻),无业,住址同牛俊杰。
委托代理人耿宗涛,济南市中春庭法律服务所法律工作者,住济南市。
原告王秀英与被告牛俊杰房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法由审判员王利民独任审判,公开开庭进行了审理。原告王秀英及其委托代理人冯浩,被告牛俊杰及其委托代理人符素芬、耿宗涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王秀英诉称,原告于2014年11月1日租赁被告位于济南市的房屋,房产证号:济房权证中字第077773号,建筑面积56.31平方米,被告隐瞒事实真相,故意扣留房屋结构图,导致原告无法知道真实情况,将属于101室部分面积分租给他人,现他人已办理101室工商营业执照,致使原告无法办理工商营业执照,不能正常经营。为此,诉至法院,请求判令被告退还原告全年租金42000元,支付违约金3500元,退还押金3500元,将分割出的属于101室面积的使用权及全年租金14400元、自2014年11月1日至今每日200元归还原告。
被告牛俊杰辩称,原告所诉与事实不符,所谓分割出去的部分在原告实际承租前已经租赁给他人,原告对此完全知情,原告缴纳的租赁费也完全证实了上述观点,请求依法驳回原告的诉讼请求。
经审理查明,原、被告于2014年10月28日签订房屋租赁合同一份,合同约定:“一、甲方(出租方)同意将名下的位于济南市房产出租给乙方(承租方)使用,此房产建筑面积60平方米,房产证号:济房权证中字第077773号。二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解,愿意承租该房地产。甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币3500元。租赁期限自2014年11月1日至2015年10月31日止,总计人民币42000元整。四、乙方于本合同生效之日向甲方支付该房屋保证金人民币3500整,合同期满,如乙方无违约行为,甲方在合同到期当日将保证金全款无息退还给乙方。七、违约责任:任何一方未能履行本契约规定的条款,给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿,同时支付对方违约金,违约金按照一个月房租费标准计算。”合同签订后,被告将出租房屋交给原告使用,原告分别于2014年10月13日、28日、2015年1月18日支付被告房屋租金42000元和房屋押金3500元。2015年7月,双方因出租房屋发生冲突,原告向被告邮寄告知函,要求与被告协商处理纠纷,被告没有出面协商处理。
另查明,被告牛俊杰曾将其所有位于济南市,面积9平方米出租给案外人李明珂,租期自2012年11月16日至2014年11月6日,后又将该房屋租赁给案外人冯世龙,租期自2015年4月8日至2016年4月8日止,租金总额14400元。
上述事实,有房屋租赁合同、收条、告知函、特快专递回单、房屋所有权证、照片及当事人陈述等为证。
本院认为,合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务的协议。依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。原告王秀英与被告牛俊杰签订的房屋租赁合同,是双方当事人真实的意思表示,不违反法律、行政法规的禁止性规定,应为有效合同,原、被告均应按照合同的约定履行各自义务。本案中,被告交付使用的房屋虽存有瑕疵,但并没有证据证实双方订立合同的目的无法实现,原告作为有完全民事行为能力的成年人,在承租房屋前应当对房屋进行全面了解,且双方在合同中也注明原告已对承租房屋作了充分了解,愿意承租该房屋,同时,原告在承租房屋后较长时间内亦未对房屋存在的瑕疵提出异议,并一直占有使用该房屋,因此,原告要求被告退还全年租金、支付违约金、出租给他人所得租金等诉讼请求,缺乏事实和法律依据,本院不予支持。合同约定的保证金,因双方合同尚未到期,本院不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:
驳回原告王秀英的全部诉讼请求。
案件受理费1500元,减半收取750元,由原告王秀英负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于山东省济南市中级人民法院。
审 判 员  王利民

二〇一五年十月十九日
代理书记员  孙源梓