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呼和浩特市通宝小额贷款股份有限公司与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司合同、无因管理、不当得利执行审查类执行裁定书

  • 公布日期: 2017-10-26
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

呼和浩特市中级人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)内01执异205号
案外人常可营,男,汉族,1990年8月28日出生,职业鄂尔多斯市公安局工作,现住鄂尔多斯市。
申请执行人呼和浩特市通宝小额贷款股份有限公司,住所地呼和浩特市赛罕区敕勒川大街15号绿地领海大厦B座17号。
法定代表人郭少红,该公司董事长。
被执行人内蒙古凯德房地产开发有限责任公司,住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区达拉特北路一号街坊二号院。
法定代表人王建中,该公司董事长。
本院在执行呼和浩特市通宝小额贷款股份有限公司与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中,案外人常可营于2016年9月28日对执行标的提出书面异议,本院受理后,依法进行审查,现已审查终结。
案外人常可营称,申请人常可营与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司于2011年11月17日签订了《商品房买卖合同》合同约定由天润旭宇开发公司将其开发的天润旭宇商住小区住宅楼7号楼306房屋出售给申请人,且申请人以转账和现金方式将全部房款1089520元交付给开发公司,并实际占有该房屋,而贵院作出查封、扣押裁定在申请人实际占有房屋之后,故申请人认为该房屋实际上已归申请人所有。现申请人依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定请求人民法院依法解除对申请人房屋的查封、扣押,并中止该房屋的执行程序,以维护申请人的合法权益。
本院查明,案外人常可营与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司与2011年11月17日签订了书面《商品房买卖合同》,约定由天润旭宇开发公司将其开发的天润旭宇商住小区住宅楼7号楼306房屋出售给申请人,房屋价款为人民币1089520元。合同签订后申请人以转账和现金方式将全部房款1089520元交付给开发公司。
另查明,本院在执行呼和浩特市通宝小额贷款股份有限公司与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司借款合同纠纷一案中,呼和浩特市中级人民法院于2016年9月19日作出(2016)内01执236号执行裁定书查封被执行人内蒙古凯德房地产开发有限责任公司名下位于新城西街48号内蒙古新世纪广场商业楼1层1号,建筑面积为2428.77平方米。位于鄂尔多斯市东胜区天润旭宇商住小区住宅楼3254.72平方米、商业楼1442.85平方米财产。案外人常可营购买的内蒙古凯德房地产开发有限责任公司位于鄂尔多斯市东胜区天润旭宇商住小区住宅楼7号楼306房屋被本院查封,案外人常可营对执行标的向本院提出书面异议。为证明其主张,案外人提供《商品房买卖合同》1份、购房款收据1张、《房屋权属登记信息查询结果证明》等收据等证据。
本院认为,根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。案外人常可营与内蒙古凯德房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》合法有效,在呼和浩特市中级人民法院查封前购买房屋,常可营已交清全部购房款,且合法占有该房屋,提供房产管理机关出具的《无房证明》,未办理房屋过户手续并非案外人的原因。综上,案外人常可营提出的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定,裁定如下:
中止对内蒙古凯德房地产开发有限责任公司天润旭宇商住小区住宅楼7号楼306房屋查封的执行行为。
本案的案外人、当事人不服本裁定,可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。
审判长  胡尔查
审判员  安 智
审判员  金巴根

二〇一六年十一月二十二日
书记员  吕 红