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:王萌、:罗玛丽与:上海亚绿实业投资有限公司一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-07-18
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

上海市奉贤区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)沪0120民初21299号
原告:王萌。
原告:罗玛丽。
两原告共同委托诉讼代理人:范木贵,上海市德尚律师事务所律师。
被告:上海亚绿实业投资有限公司。
法定代表人:李忠,董事长。
委托诉讼代理人:赵逸,女,上海亚绿实业投资有限公司工作人员。
委托诉讼代理人:朱弘,上海市锦天城律师事务所律师。
原告王萌、罗玛丽与被告上海亚绿实业投资有限公司(以下简称亚绿公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2017年10月12日立案受理后,依法适用简易程序于2017年11月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范木贵、被告上海亚绿实业投资有限公司的委托诉讼代理人赵逸、朱弘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告王萌、罗玛丽向本院提出诉讼请求:要求被告支付原告迟延交房违约金57,750元。原、被告于2015年1月9日签订上海市商品房预售合同,约定原告向被告购买坐落于上海市奉贤区泰青公路XXX弄128支弄XXX号XXX室的房屋,原告按约支付了购房款,但被告未按期交房,原告要求支付逾期交房违约金未果,故提起诉讼。
被告上海亚绿实业投资有限公司辩称,原、被告双方签订上海市商品房预售合同是事实,合同补充条款约定如遇市政配套的批准与安装等情况,则交房时间相应顺延,本案延期交房不属于违约事项。在该房屋实际施工中,发生小区沿河道路和煤气配套公共管道安装和对接的不可抗力情形,有关部门也为此出具了相应的证明,被告在情形消除后积极履行交房义务,不应承担违约责任。
本院经审理认定事实如下:2015年1月9日,原、被告签订上海市商品房预售合同一份,约定:原告向被告购买坐落于上海市奉贤区泰青公路XXX弄128支弄XXX号XXX室的房屋,暂定购房款为1,050,000元;被告于2015年9月30日前交付房屋,除不可抗力外;如违约未按期交房,被告支付已付购房款每日0.02%的违约金;如遇不可抗力,本合同对于交房、大产证取得及小产证申领约定的时间相应顺延;所指不可抗力的范围包括自然灾害、动乱、恶劣天气、政府行为、因市政配套的批准与安装、重大工程技术难题以及其他无法预见、无法避免或控制、无法克服的事件和情况等。嗣后,原告陆续支付了购房款,被告则告知原告因政府原因延期交房。2016年7月1日,原、被告双方办理了交房手续。原告认为被告逾期交房,以致涉讼。
另查明,涉案房屋所在小区的燃气管道外管工程于2015年3月23日由上海市奉贤区金汇镇人民政府与燃气公司签订合同,施工期限为90天,由于属地村民为管道建设用地和该小区配套道路建设等要求办理镇保,阻挠施工,该工程不能如期完成;2015年3月27日,亚绿公司向上海市奉贤区金汇镇人民政府发送函件,载明:地块红线外至今没有燃气外管接口及自来水外管接口,小区红线外配套理应由镇政府落实解决,否则将影响亚绿公司按期交房;2015年8月,亚绿公司完成了系争房屋所在小区范围内的工程量施工;2016年2月16日上海市奉贤区金汇镇人民政府召开协调会进行协调,工程得以顺利进行,2016年4月20日燃气管道外管工程竣工验收,5月9日燃气公司出具合格证明。同年6月2日,被告取得上海市建设工程规划验收合格证。2016年7月1日,被告取得上海市新建住宅交付使用许可证。
审理期间,被告坚持认为不应承担违约责任,考虑具体情况同意自愿补偿原告11,508元。
以上事实,由户籍资料、工商资料、上海市商品房预售合同、发票、照片、通知函、东方电视台与东广电台节目访谈录像、承诺书、关于尽快实施金汇镇2439号地块市政配套的函、买受人为蒋德国、程琼的商品房预售合同及庭审笔录等证据予以佐证,经庭审质证,本院予以确认。
本院认为,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中原、被告签订的上海市商品房预售合同系双方真实意思表示,合法有效,双方均应恪守。关于本案争议焦点亚绿公司事先拟订的预售合同补充条款第八条、第十五条(简称限责条款)是否有效的问题,本院认为,系争限责条款使用了小号字体,且无证据表明亚绿公司在签约过程中采取了足以引起注意的方式对该条款予以说明,故亚绿公司未尽到提示和说明义务,导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款,根据法律规定其并不属于绝对无效的格式条款,而属于可撤销的格式条款,因原告未在法定期限内行使撤销权利,故该条款仍发生法律效力。限责条款的具体适用范围系双方当事人基于诚实信用原则就合同预期风险负担所达成的明确合意,缔约双方理应受其约束。在涉案合同中已对由于政府行为、市政配套工程等原因造成逾期交房进行了约定即交房时间作相应顺延,且被告在取得相关许可证当日就履行了交房义务。原告要求被告承担逾期交房的违约责任无依据,不予采纳。现被告自愿补偿原告,于法无悖,应予准许。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百五十三条的规定,判决如下:
一、驳回原告王萌、罗玛丽的诉讼请求;
二、被告上海亚绿实业投资有限公司于本判决生效之日起十日内补偿原告王萌、罗玛丽11,508元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1,244元,减半收取计622元,由原告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。
审判员  裴孙英

二〇一七年十一月二十九日
书记员  叶天琼
附:相关法律条文
一、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
第三十九条采用格式条款订立合同的,提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务,并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款,按照对方的要求,对该条款予以说明。
……
二、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(二)》
第九条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款关于提示和说明义务的规定,导致对方没有注意免除或者限制其责任的条款,对方当事人申请撤销该格式条款的,人民法院应当支持。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
……
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。