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潘怡与深圳市辉煌资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事案件判决书

  • 公布日期: 2018-02-12
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省深圳市南山区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)粤0305民初17185号
原告:潘怡,女,1969年6月29日出生,汉族,身份证住址广东省深圳市南山区,
委托诉讼代理人:郑晓莹,广东联睿律师事务所律师。
被告:深圳市辉煌资产管理有限公司,住所地深圳市南山区,
法定代表人:宫兆利。
原告潘怡诉被告深圳市辉煌资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年9月6日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人到庭参加诉讼,被告经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告双方签署的《辉煌租赁合同》于2017年8月31日解除,被告应于合同解除之日交还租赁物;2、被告支付拖欠租金暂计24700元(人民币,下同)及从起诉之日起计算的利息,被告实际应付租金应计算至其搬离之日止;3、案件受理费等由被告承担。事实和理由:原告与被告于2015年11月8日签订了一份《辉煌租赁合同》,合同约定被告向原告承租位于深圳市××路××号海映山庄9栋402房屋,租赁期限为2015年11月9日至2019年3月8日。该租赁合同约定被告应在每月24日前缴纳当月的租金4200元,月租金每年上涨200元。自2017年3月,被告未按照合同约定及时足额支付租金。原告曾就该问题多次与被告沟通要求尽快付清租金等费用,但被告的工作人员对此问题不断互相推托,且被告始终拖欠应付款项。截至2017年8月31日,被告拖欠未付的款项包括:2017年1月尚欠租金200元,2017年2月尚欠租金200元,2017年3月尚欠租2300元,2017年4月租金4400元,2017年5月租金4400元,2017年6月租金4400元,2017年7月租金4400元,2017年8月租金4400元,共计2300+5*4400=24300。以上共计24700元。根据原告与被告签订的《辉煌租赁合同书》第四条、第五条的约定,根据我国《合同法》的相关规定,合同签订方均应按照合同条款约定履行各自的权利义务,任何一方如有迟延履行或违反约定的情形出现均将赔偿因其迟延履行或者违反约定而给守约方造成的所有经济损失。
被告未到庭,亦未作答辩。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:涉诉房产于1999年7月22日登记至原告名下。
2015年11月8日,原告与被告签订《辉煌租赁合同书》,约定:原告将涉诉房产出租给被告使用,租赁期限为2015年11月9日至2019年3月8日;月租金为4200元,每月24日交付租金;被告迟延支付当期全部租赁房屋租金达7个工作日以上的,原告有权单方解除合同,属被告违约;备注:第二年与第三年上涨200元,第二年为4400元,第三年为4600元;及其他条款。
2017年8月26日,原告委托律师向被告发函,告知被告因其欠付租金,原告解除双方租赁合同,被告应于七日内结清费用并交还租赁房屋。
原告当庭明确:2017年1月之前的租金标准为4200元/月,2017年1月(含当月)之后的租金标准为4400元/月;涉诉房产由次承租人在使用,原告通知被告解除合同后,被告并未与原告进行交接,原告已通知次承租人自2017年9月起直接向原告支付租金。原告当庭撤回“被告应于合同解除之日交还租赁物”的诉讼请求,并明确其诉请的租金计算至2017年8月31日。
本院认为,原、被告签订的《辉煌租赁合同书》系双方真实意思表示,内容不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人均应按照合同约定履行。
被告未提交证据证明其已向原告支付原告诉请的租金,故原告请求被告支付2017年1月至2017年3月欠付的部分租金2700元、2017年4月至2017年8月的租金22000元(4400×5),合计24700元,本院予以支持。被告迟延支付租金的行为已构成违约,原告有权解除合同,本院确认双方租赁合同于原告解除合同的意思表示到达被告之日即2017年8月27日解除。原告请求被告支付欠付租金的利息,本院可予支持,被告应按照中国人民银行同期同类贷款利率自原告起诉之日即2017年9月6日向原告支付租金利息至本院确定的付款之日。
综上,本案经缺席审理,现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下:
一、确认原告潘怡与被告深圳市辉煌资产管理有限公司签订的《辉煌租赁合同书》于2017年8月27日解除;
二、被告深圳市辉煌资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潘怡支付2017年1月至2017年3月欠付的租金2700元、2017年4月至2017年8月的租金22000元,合计24700元及其利息(利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2017年9月6日起计,计至本院确定的付款之日止);
三、驳回原告潘怡的其他诉讼请求。
如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费208.75元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提交副本,上诉于深圳市中级人民法院。
审判员  蒋雅琴

二〇一七年十一月十三日
书记员  袁珍珍
附相关法条:
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。
法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。