免费注册

浑南觉光(居士)念佛堂与李东娜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-03-17
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

沈阳市浑南区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)浑南民二初字第02407号
原告浑南觉光(居士)念佛堂,住所地辽宁省沈阳市浑南区营城子街道下泉村。
负责人王力辉,系堂主。
被告李东娜,女,汉族,无业,住沈阳市沈河区大西路147号1-4-1。
委托代理人赵俊桥,男,1963年6月12日出生,汉族,无业,住沈阳市铁西区南滑翔路25号2-2-2。
原告浑南觉光(居士)念佛堂与被告李东娜房屋租赁合同纠纷一案,本院于2015年8月25立案受理后,依法由本院审判员孙迪担任审判长、与代理审判员马娜、人民陪审员高丽萍组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告负责人王力辉、被告委托代理人赵俊桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称:被告租赁原告的房屋,原告前院有一联排房屋共175平方米,其中供奉神像的一间房屋75平方米,双方约定以5000元香款抵算被告使用上述5间房屋两个月的使用费。到期后被告返还给原告其中4间房屋,供奉神像的一间房屋被告一直占据着拒绝返还。后原告诉至贵院,贵院作出(2013)东陵民二初字第1044号民事判决书,判决被告在判决生效后15日内返还给原告,被告不服上诉,沈阳市中级人民法院作出(2015)沈中民二终字第3号民事判决书,维持原判。履行期限届满后,被告至今仍未履行返还义务。原告起诉来院,判令被告给付占有使用费28957.5元(2013年7月5日至2015年9月4日止,按1072.5元每月计算);被告承担本案诉讼费费。
被告辩称,原告故意捏造事实,恶意诉讼。事实上争议房屋在(2013)东陵民二初字第1044号民事判决生效后,已将诉争房屋交给原告,原告诉称判决系被告上诉不属实,实际是原告上诉。根据该判决前院属于被告的租用场所,而且这间房屋就在前院内。2014年10月,原告恶意将大门用铲土堵死,小门破坏使被告无法出入该前院。根据2013年8月10日双方约定的协议,协议中第1条应该在前院开一个1.8米的门。根据2013年5月22日双方协议约定,原告无权管理前院并不允许卖香等,可是原告对拜佛人员上香进行收费,同时,被告采取一系列无由诉讼向被告索要前院所有房间,(2015)浑南民一初字第821号判决驳回原告以其女儿起诉的诉讼请求。特别是被告索要房屋和钱款没有法律依据,双方没有任何约定,至于原告提的香款是被告买原告的香款,而且所谓的以物款抵帐是后院厢房的情况与本案无关。
原告为支持其诉讼请求,向本院提供如下证据:
1、2014年4月24日庭审笔录,证明二个月的时间支付争议房屋的使用费5000元。
被告提出该证据不能作为证据使用,与本案无关。该5000元是香款,并有欠条为证,并由(2013)东陵初字第631号民事判决书认定是香款,与租房无关。
2、(2015)浑南执字第912号公告及(2013)东陵民二初字第1044号民事判决书,证明一、二审判决生效后,被告没有腾房。
被告提出原告故意制造事实,被告在一审判决后就将此房交给原告,如果没有给原告,原告可以向被告要,而且原告从来没有找过被告,被告不知道原告没给的事实,被告认为已视为给了原告,且该房屋不能使用,同时整个院落由原告控制和管理。
3、施工协议书,证明当时被告盖后院680平方米房屋需要2个月时间,所以被告拿5000元租用前院房屋办公。
被告提出该证据不能证明租赁的情况,即没有钱的数额,也没有时间,5000元是购买原告的香款,与租房无关。
被告为支持其主张,向法庭提供如下证据:
1、照片5张,证明(2013)东陵民二初字第1044号民事判决生效后,被告已将诉争房屋给了原告,原告将大门门堵上,被告进不去前院,对小门进行拆解破坏。
原告提出照片与诉争房屋无关。
2、证人证言2份,证明诉争房屋原告已经接管,并且原告对上香人员收费。
原告认为与本案无关,念佛堂大殿没有开门,上香人是在前院院内外面香炉上香,宗教场所有卖香的权利,受法律保护。
3、2013年5月22日协议书,证明原告不能卖香收费,原告租给被告前、后院及所有房屋8年共交20000元租金,原告向被告要的钱数没有依据。
被告提出此协议有二项无效条款,已在(2015)沈中民二终字第3号民事判决书确认为无效条款,还能证明后院200平方米的房屋租给被告一年15000元,但本案争议房屋2个月使用房屋5000元并不高。
4、2013年8月10日协议书,证明自从1044号民事判决书生效后,被告已将房屋交付给原告,致使该协议第1条无法履行。
原告认为协议无法证明房屋交付给原告,被告在2013年6月末只交给原告4间房屋,后院起诉法院要求被告腾退一间,若原告要收到此房屋,原告应该给被告写收条。
5、(2013)东陵民三初字第631号民事判决书,证明5000元系卖香款。
原告认为与本案无关。
6、(2015)浑南民一初字第821号民事判决书,证明原告将大门、小门堵死,控制房屋和院落,又到法院诉讼,法院应予以驳回。
原告认为与本案无关,是原告进行维修,修路是正常的。
经开庭审理,综合各方当事人陈述及举证,确认本案事实如下:
浑南觉光(居士)念佛堂位于沈阳市东陵区李相镇下泉村,用地面积为7993平方米,分为前院和后院,前院包括三圣殿、护法殿、5间联排房屋(包括供奉神像的佛堂1间、食休场所4间)、2间库房和场地;后院包括4间东厢房和被告翻建的房屋5间、库房2间、土地庙1间、住宅楼1幢,另有后院场地。原告与被告于2013年5月22日签订协议书,约定由被告负责在佛堂后院投资建设700平方米以上的配套房产和使用设施,同时明确必须高度重视前院和后院是不可分割的一体,没有三圣殿的前院,也就没有所谓后院;租赁期限为2013年至2021年,租赁费用为20000元;同时约定若被告对前院三圣殿及场地设施进行维修和养护投资,原告不做任何补偿。原、被告在协议第8条约定,租赁四至为前院东至固体颜料厂厂房三楼7米,后院距水厂厢房西1.2米外;第9条约定三圣殿院内的前5间房屋为原告办公使用,前院若放收费箱由原告收取,不能贴功德箱字样。协议签订后,被告依据约定投资建设佛堂后院,并就佛堂前院建筑(包括协议约定由原告作为办公室使用的5间房屋)和场地实际使用。
另查明,原告前院正位建有悬挂“三圣殿”牌匾的2000平方米大殿,旁侧建有联排5间房屋(协议约定由原告使用),其中1间供有神像,被告认为该间房屋系真正的“三圣殿”。该5间联排房屋,其中4间已于2013年6月末之前交给原告,供奉神像的1间当时未返还。2013年11月8日,原告起诉至本院,要求返还供奉神像的1间房屋,本院于2014年9月24日作出民事判决书,判决返还,宣判后,原告提起上诉,沈阳市中级人民法院于2015年3月12日作出(2015)沈中民二终字第3号民事判决书,判决维持原判。生效后,原告向本院申请执行,经执行将房屋返还给原告。
再查明,本案争议的供奉神像的1间房屋经现场勘察测量建筑面积为76平方米。
本院认为,原告与被告签订的协议,是双方的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定,合法有效,双方均应按约定履行各自的义务。2013年5月22日协议中明确约定佛堂前、后院是不可分割的一体,被告就佛堂前院整体使用期间,原告仅就双方约定由该佛堂作为办公使用的5间房屋以向被告卖香的方式收取使用费用,本院(2013)东陵民二初字第1044号民事判决书对上述事实予以认定,并判决被告返还本案争议的供奉神像的1间房屋,沈阳市中级人民法院(2015)沈中民二终字第3号民事判决书,于2015年3月17日生效。关于该间房屋的使用费标准问题,因双方没有约定,故参照沈阳市物价局和房产局联合下发的文件标准计算每月租金为76平方米×10元=760元,故原告要求被告支付自2013年7月5日起至2015年3月17日止的使用费15530元,本院予以支持。关于原告要求被告支付自判决书生效后,至法院执行完毕的使用费,不符合法律规定,本院不予支持。综上所述,依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定,判决如下:
一、被告李冬娜于本判决生效之日起十日内给付原告浑南觉光(居士)念佛堂占有使用前院的联排建筑中供奉神像的1间房屋的使用费15530元;
二、驳回原告浑南觉光(居士)念佛堂的其它诉讼请求。
如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费524元,其中336元由原告承担,188元由被告承担。
如不服本判决,可于判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,交纳上诉案件受理费524元,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审 判 长 孙 迪
代理审判员 马 娜
人民陪审员 高丽萍

二〇一五年十二月十六日
书 记 员 王朝霞
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百五十三条被执行人未案判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。