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原告深圳市保利物业管理集团有限公司与被告文守权物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-12-31
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

重庆市江北区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江法民初字第05823号
原告:深圳市保利物业管理集团有限公司,住所地广东省深圳市南山区高新园中区科技中三路5号国人大厦A栋4楼401单元,组织机构代码73207194-7。
法定代表人:古明先,执行董事。
委托代理人:叶扬骥,男,1991年7月4日出生,汉族,住重庆市大渡口区,系公司员工。
委托代理人:杨梅,女,1986年2月26日出生,汉族,住重庆市大足区,系公司员工。
被告:文守权,1964年6月6日出生,汉族,住重庆丰都县。
原告深圳市保利物业管理集团有限公司与被告文守权物业服务合同纠纷一案,本院于2015年4月9日受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告深圳市保利物业管理集团有限公司的委托代理人叶扬骥、杨梅到庭参加诉讼。被告文守权经本院公告送达起诉状副本及开庭传票,期间届满后其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告深圳市保利物业管理集团有限公司诉称,2013年1月1日,原告与重庆市江北区渝澳大道X号新城绿洲小区业主委员会签订了物业服务合同,由原告为新城绿洲小区提供物业服务,被告文守权系新城绿洲小区X幢X-X号房屋的业主,2014年1月1日至2015年4月30日期间,原告为新城绿洲小区提供了物业服务,但被告作为业主未交纳物业服务费,原告多次催收未果,故诉至法院,请求:一、判令被告向原告支付2014年1月1日至2015年4月30日期间的物业服务费1488.68元;二、判令由被告承担本案的诉讼费用。
被告文守权未答辩。
经审理查明,2013年1月1日,原告与新城绿洲小区业主委员会签订了物业服务合同,约定由原告为新城绿洲小区提供物业服务,履行期限为2013年1月1日至2014年12月31日,物业服务费收费标准为“住宅:1-3层0.70元/月?平方米,4层及以上1.00元/月?平方米(含电梯费)”。物业服务合同履行期限届满后,因新城绿洲小区业主大会未及时作出选聘或续聘决定,新城绿洲小区业主委员会同意继续履行原物业服务合同至业主大会作出续聘决定或者选聘新的物业服务企业为止,故原告继续提供了物业服务至2015年4月30日止,其后撤场。2013年1月1日至2015年4月30日期间,原告为新城绿洲小区提供了物业服务,但被告未交纳2014年3月1日至2015年4月30日期间的物业服务费。
另查明,本案涉诉房屋的产权登记坐落地址为重庆市江北区渝澳大道X号X幢X-X,所有权人为文守权,建筑面积93.06平方米。
上述事实有《新城绿洲小区物业服务合同》、水费发票、水表抄表记录、重庆市江北土地房屋权属登记中心登记信息查询结果、新城绿洲业主委员会出具的证明及《关于继续执行原物业服务合同的函》以及当事人的陈述等证据在卷佐证,并经庭审质证,足以认定。
本院认为,原告与新城绿洲小区业主委员会签订的《新城绿洲小区物业服务合同》系双方当事人真实意思的表现,合法有效,原告及新城绿洲小区全体业主均应按照该合同的约定享受权利、履行义务。2015年1月1日物业服务合同期限届满后,因新城绿洲小区业主并未与其他物业服务企业签订物业服务合同,新城绿洲小区业主委员会同意继续履行原物业服务合同至业主大会作出续聘决定或者选聘新的物业服务企业为止,而原告亦自愿按照原合同约定继续提供服务,前述物业服务合同自动延续至2015年4月30日。原告依照物业服务合同约定提供了物业服务,被告作为小区业主应向原告支付相应的费用。依照物业服务合同约定,被告应支付物业服务费为1元/月?平方米×93.06平方米×16个月=1488.96元,故对原告要求被告支付2014年1月1日至2015年4月30日期间的物业服务费1488.68元的诉讼请求,本院均予以支持。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定,判决如下:
被告文守权于本判决生效之日起五日内,向原告深圳市保利物业管理集团有限公司支付2014年1月1日至2015年4月30日期间的物业服务费1488.68元。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案案件受理费50元、公告费800元,合计850元,由被告文守权负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。
审 判 长 江 英
代理审判员 刘 亮
人民陪审员 郭 敏

二〇一五年十月十四日
书 记 员 张建征