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98缪长华与镇江鼎欣物业管理有限公司、江苏东方华厦房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-05-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

江苏省扬中市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)苏1182民初98号
原告:缪长华,女,1974年12月15日,汉族,扬中市人,住扬中市开发区。
委托诉讼代理人:张政,男,1979年6月17日生,汉族,扬中市人,住扬中市。
被告:镇江鼎欣物业管理有限公司,统一社会信用代码证号91321182560338210L,住所地江苏省扬中市大桥路新胜综合楼2号楼。
法定代表人:代培杰,董事长。
被告:江苏东方华厦房地产开发有限公司,统一社会信用代码证号913211827174279333,住所地江苏省扬中市八桥镇利民村。
法定代表人:衡联卫,董事长。
原告缪长华与被告镇江鼎欣物业管理有限公司(以下简称鼎欣物业)、江苏东方华厦房地产开发有限公司(以下简称东方华厦)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年1月3日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告缪长华及其委托诉讼代理人张政到庭参加诉讼。被告鼎欣物业、东方华厦经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
缪长华向本院提出诉讼请求:1.判令鼎欣物业立即支付2017年度应给原告的商铺租金20305元,并承担违约逾期滞纳金至实际给付之日;2.判令东方华厦对鼎欣物业的上述租金承担连带责任;3.判令诉讼费用由两被告承担。事实和理由:东方华厦开发了位于扬中市老汽车站原址的东城秀锦商住楼商铺,并于2009年11月25日与上海世纪联华超市发展有限公司签订《物业租赁合同》一份,约定了租期、租金及支付方式。2013年5月24日,东方华厦致函上海世纪联华超市发展有限公司,同意并签订补充协议,变更承租方为镇江世纪联华超市有限公司扬中店(以下简称镇江世纪联华)。原告缪长华向被告东方华厦购买了第一栋一层1C32号商铺,2011年9月25日,原告缪长华与被告鼎欣物业就该商铺签订了《商铺委托经营业管理合同》,约定原告缪长华将该商铺委托被告鼎欣物业经营管理,由鼎欣物业与东方华厦两被告办理商铺交接事宜,并约定了租期、租金以及违约责任。2017年度租金,原告多次催要均未果,故诉至法院。
被告鼎欣物业、东方华厦未作答辩,亦未提交证据。
本院经审理查明认定事实如下:东方华厦开发了位于扬中市东北侧老汽车站原址的东城秀锦商住楼商铺,并于2009年11月25日同上海世纪联华超市发展有限公司签订《物业租赁合同》一份,约定将其开发的商住楼出租给后者开设超市大卖场。2013年5月24日,东方华厦致函上海世纪联华超市发展有限公司,同意签订补充协议,变更后者抬头为镇江世纪联华超市有限公司扬中店(即镇江世纪联华)。
原告于2011年9月25日就该商铺同鼎欣物业签订了《商铺委托经营管理合同》,约定原告缪长华将其拥有的位于1层C区1C32号商铺委托给鼎欣物业进行统一经营管理;约定商铺委托期限为15年,自2012年1月1日起至2026年12月31日止;约定鼎欣物业应于委托经营的第三年至第十年(即自2014年1月1日至2021年12月31日)每年返还租金人民币20305元;约定原告全权委托鼎欣物业与东方华厦办理商铺交接事宜,约定鼎欣物业应按合同约定于每合同年度的第一季度支付原告租金,若未按约支付租金,每逾期一日,应向原告支付逾期款项万分之一的滞纳金。原告于2014年10月27日办理了房屋产权证。合同签订后,因鼎欣物业未能支付2017年度租金,引起本案诉讼。
另查明,2016年9月6日,原告缪长华与案外人栾竣离婚并签订离婚协议,协议约定:“婚生女缪安南由缪长华抚养,栾竣不支付抚养费。栾竣、缪长华无婚前个人财产,婚后共同财产即位于本市门市房产权归女儿缪安南单独所有,位于本市门市房也归女儿缪安南单独所有,两处门市所得收益均归女儿缪安南享有”。截止到起诉时止,该房屋未过户到缪安南名下。庭审中,缪安南(32118219XXXXXX22X)将自身对鼎欣物业、东方华厦的债权全部转让给母亲缪长华。
再查明,原告缪长华于2016年5月12日向本院提起诉讼,请求判令被告鼎欣物业、东方华厦及镇江世纪联华支付2016年租金及滞纳金。本院经审理作出(2016)苏1182民初1833号民事判决书,判令被告鼎欣物业给付2016年租金20305元及相应滞纳金,并判令被告东方华厦承担连带付款责任。
以上事实,有原告提供的身份证复印件、房屋产权证、发票、离婚协议、收据、物业租赁合同、租金协议、补充协议、商铺委托租赁经营管理合同、海报宣传单以及庭审笔录等在卷佐证,本院予以认定。
本院认为,原告缪长华与被告鼎欣物业签订的《商铺委托经营管理合同》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按照合同约定全面、正确履行各自义务。合同签订后,缪长华与案外人栾竣约定,将本案涉案房屋的收益归其女儿缪安南所有,而缪安南则表示,其将2017年对鼎欣物业及东方华厦的债权全部转让给其母亲缪长华,故本案原告原告缪长华具有适格的主体资格。合同对鼎欣物业应付的租金数额、付款期限和违约责任均作出了明确约定,故对原告要求鼎欣物业支付2017年度租金20305元的诉讼请求,本院予以支持。关于滞纳金,在原告同鼎欣物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》中对鼎欣物业公司的违约责任作出了明确约定,即“若未按约支付租金,每逾期一日,应向原告支付逾期款项万分之一的滞纳金”,根据该约定,本院确定被告鼎欣物业公司应承担的滞纳金为:本金20305元,自2017年4月1日起至实际付款之日止,按日万分之一标准计算。
涉案商铺系由东方华厦开发并在出售给业主之前统一出租给镇江世纪联华,原《物业租赁合同》也系东方华厦和上海世纪联华超市发展有限公司签订。东方华厦在本院(2016)苏1182民初1833号案件中也认可其作为与原告以及镇江世纪联华的实际委托经营管理合同的相对方和出租人,依据合同向镇江世纪联华收取租金,依据委托经营管理合同应向原告支付收益,且原告就该商铺2016年度租金向本院提起诉讼,本院亦已判决被告东方华厦承担连带付款责任,对原告要求东方华厦承担上述债务的连带付款责任的诉讼请求,本院予以支持。
两被告经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,是对自身诉讼权利的放弃,不影响本院在查明事实的基础上依法判决。
依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第四百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百六十二条的规定,判决如下:
一、被告镇江鼎欣物业管理有限公司结欠原告缪长华2017年度租金20305元并自2017年4月1日起至实际付款之日止按日万分之一标准计算滞纳金,限于本判决生效后十日内一并付清;
二、被告江苏东方华厦房地产开发有限公司对上述债务承担连带付款责任,限于本判决生效后十日内一并付清;
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。
案件受理费308元,减半收取154元,由被告镇江鼎欣物业管理有限公司、江苏东方华厦房地产开发有限公司负担(原告已垫付,由两被告在支付上述款项时一并付给原告)。
本判决为终审判决。
审判员  王玲玲

二〇一八年二月十二日
书记员  李 璐