免费注册

李某某与贵州某某房地产开发有限公司相邻关系纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-10-09
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

贵州省贵阳市南明区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)黔0102民初7070号
原告:李某某,女,1976年8月2日出生,汉族,住贵阳市南明区。
被告:贵州某某房地产开发有限公司,地址在贵阳市中华中路8号。
法定代表人杨中安。职务董事长。
委托代理人兰天、黄开荣,贵州中孚律师事务所律师(特别代理)。
原告李某某与被告贵州某某房地产开发有限公司相邻纠纷一案,本院于2016年10月19日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告李某某、被告贵州某某房地产开发有限公司的委托代理人兰天、黄开荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告李某某向本院提出诉讼请求:1、依法判令被告拆除修建位于万东花鸟市场甲区原告屋顶的违章建筑,停止侵害、排除妨碍,恢复原状。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由,原告系位于贵阳市××东花鸟市场××型××号门面的房屋所有人。被告于2016年8月下旬在没有任何合法手续的情况下,强行在原告所有的屋顶修建通道及观景设施。被告的行为严重损害了原告的通风、采光权益,故向法院起诉。
被告贵州某某房地产开发有限公司辩称,一、被告系在国土部门颁发的土地使用权证的宗地红线范围内修建消防通道及景观设施,该工程经过了住建部门、规划部门、消防部门等部门的审批同意,并非原告陈述的违章建筑。二、被告修建的消防通道及景观设施已为原告使用的房屋合理预留了通风通道,并在设施下设置了照明设施,并未侵害原告的通风、采光权益。对原告诉请,被告不能同意,请依法驳回原告诉请。
本院经审理认定事实如下:原告李某某系位于本市××区环城东××东商贸城甲区××型××号的房屋所有人,原告的房屋均系一楼一底,其中一楼系门面房,由原告对外出租。原告房屋所在的万东商贸城与被告贵州某某房地产开发有限公司修建的亨特国际金融中心相邻,双方之间有一约8米宽的通道,通道上方无遮挡。从2016年6月开始,被告在办理了相关建设和规划手续并在现场进行了公示后,开始修建亨特国际金融中心消防环道项目,因该工程系通过与万东商贸城之间的通道上加修盖板的方式进行,对市场经营户的正常采光及通风造成一定影响,包括原告在内的市场经营户为此曾到有关部门进行上访。为此,被告曾委托贵州恒信鑫源社会稳定风险评估咨询有限公司对项目的风险进行评估,该公司于2016年7月7日作出评估报告,认定本项目在修建环形消防通道施工期间,对区域内居民的出行、农贸市场的经营存在一定程度影响。项目建成后,经被告添加灯光,增添通风设备后,不影响居民正常出行活动。亨特国际金融中心消防环道项目的社会稳定风险为中风险等级。项目综合风险可预测、可防范,但要采取积极有效的防范、化解风险工作措施,完善工作方案,再做出实施的决策。同日,贵阳市人民政府维稳办公室召开会议决定,同意亨特国际金融中心消防环道建设项目社会稳定风险评估为中风险,暂缓实施,待采取有效防范、化解风险措施并向市维稳办报备后,再做出实施决策。同年8月16日,贵阳市城乡规划局针对原告等人的信访申请作出如下书面答复:一、关于设置消防环道”这个方案将严重影响桥下商铺的通风、采光和消防安全”事宜,按照2016年7月6日市政法委召开的此事项实施维稳风险评估报告研究会意见,待项目建设单位与相关方达成一致意见后方可实施建设该消防环道。二、关于”市规划局没有按照国家规定的程序进行公示和意见采集,直接通过了该规划方案”事宜,市规划局已于2016年3月17日将调整方案在现场进行了公示,在公示期间,已收到贵阳万东商贸城业主委员会、贵阳万东花鸟市场物业管理有限公司《紧急报告》。三、关于信访人要求的”贵阳市规划局向群众公示该规划方案的审批通过手续”事宜,市规划局已于2016年3月17日将调整方案在现场进行了公示,相关审查的技术图纸可向市规划局按程序查询。四、关于信访人要求的”贵阳市规划局撤销不法规划”事宜,按照2016年7月6日市政法委召开的此事项实施维稳风险评估报告研究会意见,待项目建设单位与相关方达成一致意见后方可实施建设该消防环道,市规划局审查的图纸仅为规划技术可行意见,在维稳事宜未解决前,该规划方案还未达到法定许可条件故无需撤销。此后,被告在未与万东商贸城所有经营户达成协议的情况下,坚持进行工程施工。同年9月工程完工后,原告等人不服,遂起诉来院,提出如前诉请。
另查,庭后经本院组织双方现场勘验,被告修建的消防环道工程确实对原告等人的采光、通风造成一定影响(在未修建该消防环道工程之前,原告等人的房屋可以通过自然采光,工程完工后,原告等人的房屋白天也需要开灯才能采光),同时被告修建的工程还有渗水的现象发生。
上述事实,有当事人陈述、原告提交的《房屋产权证》、身份证、规划图纸、信访事项处理意见书、照片及被告提供的营业执照、建筑工程消防设计审核意见书、土地使用证、建设工程施工许可证、规划平面图、贵阳市道路开口审查意见书、施工公告、照片、本院现场勘验笔录等证据在案佐证,复经本院庭审核实、质证,本院予以确认。
本院认为,依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条:”不动产的相邻各方,应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害,排除妨碍,赔偿损失。”及《中华人民共和国物权法》第八十四条:”不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。”、第八十九条:”建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。”
之规定,本案中,原告与被告之间系相邻关系。被告修建的亨特国际金融中心消防环道项目,在建设过程中,被告虽然采取了设置通风口及吊灯的方式,以保障工程建成后相邻方的通风及采光权。但该项目建成后,经本院实际勘验,该工程确对原告等人的通风、采光造成一定影响。原告住宅的日照是其正常健XX活的权益。该项目未建成前,原告的住宅可采用自然光采光,项目建成后,原告不能采用日照照明,仅能采用灯光照明。被告的行为客观上侵犯了原告的采光、通风权,其行为已构成侵权,对被告关于不构成侵权的主张,与事实不符,不予采信。对原告要求被告拆除违章建筑、停止侵害、排除妨碍、恢复原状的主张,因被告修建的工程系经有关部门审批同意后才修建的,并非违章建筑。故对原告该主张,本院不予支持。经本院释明后,原告表示如被告修建的建筑不能拆除,保留要求被告承担其他民事责任的权利,可从其自愿。综上、依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百的三十四条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十九条之规定,判决如下:
驳回原告李某某对本案的全部诉讼请求。
诉讼费60元,减半收取30元,由被告贵州某某房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。
审判员 刘 军

二〇一六年十二月二十日
书记员 李成虎