免费注册

吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司与海口祥国饮食娱乐有限公司买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-04-27
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

吉林省长春市宽城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)吉0103民初1111号
原告(反诉被告):吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司,住所地长春市宽城区凯旋北路9788号。
法定代表人:陈志,该公司董事长。
委托诉讼代理人:张辉、邹希贵,该公司职员。
被告(反诉原告):海口祥国饮食娱乐有限公司,住所地海口市滨海大道帝豪大厦901房。
法定代表人:马伟,该公司董事长。
委托诉讼代理人:郭伟,该公司总经理。
委托诉讼代理人:朱林,海南嘉法律师事务所律师。
原告(反诉被告)吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司(以下简称“森工公司”)与被告(反诉原告)海口祥国饮食娱乐有限公司(以下简称“祥国公司”)买卖合同纠纷一案,本院立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。本案当事人原告森工公司委托诉讼代理人张辉、被告祥国公司委托诉讼代理人郭伟、朱林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
森工公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付购买原告木结构房屋款656,437.86元。2.判令被告自2015年2月3日起向原告按欠款额的日5‰支付违约金。事实和理由:原被告于2014年10月15日在长春市宽城区签订《木结构房屋买卖合同》,被告向原告购买木结构房屋一套,该房屋由原告设计安装,建筑面积为335.04㎡加6.45㎡+8.6㎡露台,房屋总价为1,375,197.75元。2014年10月23日被告向原告预付购房款65万元,2014年11月27日原告进场安装,同年12月21日工程全部竣工并由被告验收合格。2015年1月16日,原、被告经协商又签订了《木结构房屋买卖合同》补充协议书,协议第二条第3款约定:木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内,甲方应向乙方支付656,437.86元,余款68,759,89元作为质量保证金,甲方应在验收合格期满1年后7个工作日内一次性无息付清。但补充协议签订后,被告未按合同约定支付房款,原告多次向被告催收,被告均以房屋存在质量问题及室内环境超标等为由拒绝支付剩余房款。为了澄清事实,原告先后对房屋材料进行了鉴定,定向刨花板等材料均符合国家标准。2015年11月,原告又委托海南正达建设工程质量检测有限公司按照国家有关规定对室内环境进行了检测,检测结果证明室内环境已经达到国家法定标准,根本不存在室内环境超标问题。原告将相关检测报告送交给被告后,被告仍置之不理,拒绝付款。原告认为,原告是依法设立的具有木结构房屋设计安装销售的国家二级建筑资质企业,按照诚信守约的原则,原告已履行了《木质结构房屋买卖合同》和其《补充协议书》规定的全部义务,被告违反合同约定,无理拒绝尾欠原告购房款的行为已经严重损坏害了原告的利益。根据《中华人民共和国合同法》之相关规定和原、被告关于争议解决之约定,特向贵院提起诉讼,请求判令被告支付尾款欠原告购房款656,437.86元,并按照原合同第六章第九条第1.3款的规定,自2015年2月3日第二次整改验收合格确认单签字之日起,按日计算向原告支付逾期应付款5‰的违约金,维护原告的合法权益。
诉讼过程中,森工公司增加一项诉讼请求,要求祥国公司返还质保金68759.89元,后森工公司放弃该项诉讼请求。
祥国公司辩称,我们向法院邮寄了一份反诉状,我们对原告的本诉提起反诉,理由是原告交付了木结构房屋不具备入住使用条件,因为甲醛、室内污染物严重超标,我们最新的委托专业机构检测报告甲醛等污染物超过国家标准的二到三倍,我们主要是作为会所,给宾客入住,如超标的话无法实现入住条件,还有白蚂蚁,我们申请司法鉴定,合同目的无法实现,要解除合同,返还我们已支付的房款65万,赔偿我们经济损失,请求没有事实和法律依据,应驳回原告的诉讼请求,具体意见同反诉状一致。
反诉原告祥国公司向本院提出反诉请求:1.请求判令解除反诉人与被反诉人于2014年10月16日签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》;2.请求判令被反诉人向反诉人返还购房款65万元;3.请求判令被反诉人向反诉人支付经济赔偿金20万元。事实和理由:反诉人与被反诉人于2014年10月15日签订《木结构房屋买卖合同》及2015年1月16日签订《补充协议》,双方对项目地点、项目内容、工期、竣工验收、合同价款及支付方式、双方的权利义务及违约责任等都作出了明确约定。合同签订后,反诉人按照合同约定支付首期合同款65万元,被反诉人也进场建造、安装。在被反诉人完工待验收期间,反诉人发现木结构房屋内气味呛鼻,根本无法入住使用。为此反诉人委托专业机构进行检测,海南蓝清环保科技有限公司于2015年4月10日出具《验收报告》(LQJC检字2015第0410005号),检测结果室内环境污染物严重超出国家法定标准。被反诉人于2015年11月2日自行委托海南正达建设工程质量检测有限公司进行检测,检测结论也是不合格。后虽经被反诉人委托第三方专业机构进行“整改”,但海口维加斯环保科技有限公司于2016年1月6日作出的最新监测报告,木屋内甲醛含量竟超出国家标准二至三倍,甚至远远高于去年4月份的监测数据。这表明随着时间推移,及海南有别于东北的高温气候,木屋内的甲醛成分不但没有减少反而不断增强。根据相关科学资料,这种甲醛释放时间会长达十年,极易引发恶性疾病,目前已得到全世界的普遍关注。另该木屋安装后即发现严重漏水,虽经被反诉人整改仍未解决,考虑到海南多雨的特殊气候,该木屋也不具备验收、入住条件。鉴于被反诉人拟交付的木结构房屋室内环境污染物严重超标且房屋严重漏水,且整改后无法解决,因此合同目的无法实现。为维护反诉人的合法权益,为确保入住宾客的健康安全,反诉人根据《最高人民法院关于适用,<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第232条的规定,特向贵院提出上述反诉请求,恳请贵院判如所请。
反诉被告森工公司辩称,对诉讼请求我方不同意,一是双方签订的木结构的房屋买卖合同及补充协议我方已实际履行安装验收及维修相关约定义务,本合同我方已完全履行约定义务。对方以质量不合格拖欠货款长达二年之久,实属无理要求,关于对方提出的2016年1月6日作出的检测报告,我方对该报告的权威性和数据的结果不予认同。原因为,该报告是海南单方委托单方实施检测,检测过程、方法我方完全不知晓,而且据查,海南维加斯环保科技有限公司并未取得海南质量技术监督的技术监督资格,该报告应属无效报告。因此,我方恳请合议庭驳回反诉原告的全部诉讼请求。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。2014年10月16日,森工公司与祥国公司签订《木结构房屋买卖合同》,约定祥国公司购买森工公司木结构房屋一套,总价款为1375197.75元。2014年12月,该工程竣工并经双方验收合格。2015年1月16日,双方签订《补充协议书》,祥国公司已经向森工公司支付房款650000元,并约定木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内,甲方应向乙方支付656437.86元,余款68759.89元作为质量保证金,祥国公司应在验收合格期满1年后7个工作日内一次性无息付清。
庭审中,祥国公司自认2016年3月对该房屋进行了装修,祥国公司称装修得到了森工公司同意,但并未提供证据予以证明,且森工公司不予认可,故对祥国公司的抗辩不予采信。
本案诉讼过程中,祥国公司对案涉房屋室内污染物是否符合相关标准和房屋渗水、漏水、发霉原因以及白蚁侵蚀程度申请鉴定,但因未按期交纳鉴定费,故其鉴定申请被依法退回。
另,本案审理过程中,本院到海南省海口市琼山区红旗镇龙篷村案涉房屋所在地进行了现场勘查。经现场勘查,该房屋室内主体结构系木质框架,外面是石膏板,祥国公司在室内进行了装修,在石膏板上加了“腻子”,祥国公司在此基础上刷了乳胶漆,二楼地面为地板,系祥国公司装修,并在室内装了木门和楼梯,一楼铺了地砖。
本院认为,森工公司与祥国公司签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照约定履行各自的义务。《补充协议》第二条第3款约定,木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内,祥国公司应向森工公司支付656437.86元。祥国公司抗辩森工公司交付的房屋存在质量问题,签订补充协议后并未经验收合格,但祥国公司却又擅自使用;祥国公司与森工公司对对方举证的检测报告均提出异议,且双方在诉前并未通过法定规范程序双方共同委托选取具备相应鉴定资质的机构进行鉴定,且诉讼过程中,对于祥国公司的鉴定申请,逾期未交纳鉴定费被导致鉴定申请被退回,故对祥国公司提出的森工公司交付房屋质量不合格的主张,缺乏依据,不予支持。祥国公司反诉主张解除与森工公司签订的《木结构房屋买卖合同》及《补充协议》没有事实和法律依据,且森工公司不同意解除,故对祥国公司的该项反诉主张,不予支持,祥国公司应当按照约定给付森工公司尾款656437.86元。森工公司主张自2015年2月3日起按欠款额度的日5‰计算违约金,但《补充协议》约定木结构房屋建造安装完毕并验收合格后7个工作日内祥国公司向森工公司支付尾款,庭审中,森工公司主张应以2015年2月3日出具的《祥国林苑竣工验收整改确认单》为竣工验收合格的时间,但被告不予认可,抗辩该份确认单系复印件,且载明的系已经整改,并不能证明已经整改合格,但祥国公司自认于2016年3月进入该房屋进行装修,故森工公司主张的违约金酌定自2016年4月1日起计算,森工公司主张的违约金过高,经法庭释明双方当事人均同意调整,结合庭审查明的事实、法院现场勘查的情况、森工公司的实际损失以及双方当事人的过错程度,并依据公平原则和诚实信用原则,酌定祥国公司应自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算利息至实际给付之日止。
祥国公司反诉请求森工公司赔偿经济损失200000元,但庭审中并未对其实际损失进行举证,故对祥国公司的该项主张不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释》(二)第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下:
一、海口祥国饮食娱乐有限公司给付吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司房款656437.86元及利息(自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至实际给付之日止);
二、驳回吉林森工金桥地板集团木结构房屋有限公司其他诉讼请求;
三、驳回海口祥国饮食娱乐有限公司的反诉请求。
上述款项于本判决发生法律效力后十日内给付,如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费10360元、反诉费6150元,由海口祥国饮食娱乐有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于吉林省长春市中级人民法院。
审 判 长  李洪武
代理审判员  白乃予
人民陪审员  衣守红

二〇一七年十一月十四日
书 记 员  李 洋