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毕娟娟、姚娇娜与孙敦炉房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-03-16
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

安徽省安庆市迎江区人民法院
民 事 判 决 书
(2013)迎民一初字第00602号
原告:毕娟娟,女,汉族,住安庆市。
原告:姚娇娜,女,汉族,住安庆市。
两原告共同委托代理人:何承国,安徽国誉律师事务所律师。
两原告共同委托代理人:何杰政,安徽国誉律师事务所律师。
被告:孙敦炉,男,汉族,户籍所在地安庆市怀宁县。
原告毕娟娟、姚娇娜与被告孙敦炉房屋租赁合同纠纷一案,本院于2013年7月22日立案受理后,依法组成合议庭,于2013年12月30日公开开庭进行了审理。原告毕娟娟、姚娇娜及其委托代理人何承国、何杰政到庭参加诉讼。被告孙敦炉经本院公告送达传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
两原告诉称:2012年6月4日,被告孙敦炉租用万朝晖所有的安庆市迎江区系马桩**#门面房经营餐饮,约定租期两年,从2012年6月4日至2014年6月4日止,租金每月1800元。2013年6月20日,被告以房东同意其转租为由与原告毕娟娟、姚娇娜签订了书面的转租合同,约定以35000元的转让费将系马桩**#门面房转租给原告毕娟娟、姚娇娜,被告五天内搬离该门面房,水电、房租按搬出当天起算,随即两原告支付了被告孙敦炉35000元转让费及6160元的房租费,事后,门面房所有权人万朝晖得知其出租给被告孙敦炉的门面被转租后,将该门面封锁,致使两原告无法接管、经营该门面,被告孙敦炉将门面转租给两原告却不能交付给两原告占有、使用与收益,造成了两原告严重的经济损失,为维护原告的合法权益,特依据《合同法》及《民事诉讼法》之有关规定,提起诉讼,请求依法判决依法解除原、被告于2013年6月20日签订的门面房《转让合同》;被告返还原告店面转让费35000元及房租费6160元,共计41160元;被告赔偿原告各项损失10000元;本案诉讼费用等由被告承担。
被告未到庭,亦未作答辩。
原告为支持其诉讼主张,向本院提供如下证据:
1、两原告的身份证,证明两原告诉讼主体适格。
2、被告身份证,证明被告孙敦炉的身份。
3、2012年6月4日孙敦炉与万朝晖签订的租赁协议书,证明被告孙敦炉于2012年6月4日与万朝晖就系马桩**号门面签订了租赁协议,租期到2014年6月4日止,双方约定不得中途自行终止协议。
4、店面低价转让告示及店面内部照片、2013年6月20日姚娇娜、毕娟娟与孙敦炉签订的转让合同及孙敦炉出具的转让费收据、房租收条,证明两原告是因为看到了孙敦炉的低价转让信息,于2013年6月20日与被告孙敦炉签订了店面转让合同,被告孙敦炉将该店面转让给两原告并收取两原告转让费35000元及房租6160元。
5、安庆市公安局双井街派出所报告书及询问笔录、律师调查笔录、涉诉店面现场照片,证明被告并没有经过房东万朝晖的同意,擅自将涉诉店面转让给两原告,房东万朝晖得知店面被转让后,以未经其同意为由不准转租,将该店面封锁,致使两原告无法接管、经营该店面;两原告多次与被告协商退还转让费及房租,但均未果,现房东万朝晖已将该店面重新租给他人经营事实。
被告未提供证据。
经庭审举证、质证,本院认证如下:
原告的证据:证据1、2,予以认定。证据3、5,其中安庆市公安局双井街派出所的报告书及对万朝晖的询问笔录、律师调查笔录与租赁协议相印证,证明了以下事实:万朝晖与孙敦炉存在租赁关系,万朝晖不同意承租人孙敦炉将系马桩**号门面转租,对原告主张的其他证明目的本案中不作认定。证据4,予以认定。
依据所采信的证据,并结合当事人的陈述,本院认定如下案件事实:
被告于2012年6月4日与出租人万朝晖签订租赁协议,被告租用坐落于本市双井街系马桩**号门面房从事经营,约定租赁期间至2014年6月4日。在租赁期间内,被告有意将该门面房转租,在未经万朝晖同意的情况下,于2013年6月20日与两原告签订转让合同,将该门面房转租给两原告,两原告向被告交纳了转让费35000元以及房屋租金6160元。原、被告间的钱款付清后,原告与万朝晖取得电话联系,万朝晖当即表示不同意转租。两原告在要求被告返还钱款未果的情况下,以被告诈骗为由向双井街派出所报案,双井街街派出所经调查后,以原、被告双方系合同纠纷为由作出不予立案的决定。
本院认为:根据合同的相对性原理,原、被告经合意后签订门面房转让合同,该合同系双方真实意思表示,原、被告间的转租协议对当事双方具有法律约束力。被告未经出租人同意,擅自将其承租的门面房转租,出租人得知后,不同意转租,导致原、被告间的转租协议无法履行。由于被告的过错,致使原告签订合同的目的不能实现,原告据此解除合同于法有据,予以支持。原、被告的合同解除后,双方的权利、义务终止,对原告已支付的转让费35000元和租金6160元,被告应予返还。原告主张损失赔偿10000元,对此因无证据证明,不予支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
一、解除两原告毕娟娟、姚娇娜与被告孙敦炉于2013年6月20日签订的《转让合同》。
二、被告孙敦炉于本判决生效后七日内返还两原告毕娟娟、姚娇娜已支付的转让费35000元和租金6160元。
三、驳回原告毕娟娟、姚娇娜的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1180元,由两原告毕娟娟、姚娇娜共同负担180元,被告孙敦炉负担1000元(该款已由原告预缴,被告于本判决生效后七日内直接给付原告)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省安庆市中级人民法院。
审 判 长  潘小红
代理审判员  汪雨情
人民陪审员  何荣华

二〇一三年十二月三十一日
书 记 员  荣文香
附相关法律条文:
《中华人民共和国合同法》第九十四条:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
第九十七条:合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。