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克拉玛依华宇房地产开发有限公司、郭翔买卖合同纠纷二审民事判决书

  • 公布日期: 2018-02-09
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2017)新02民终606号
上诉人(原审被告)克拉玛依华宇房地产开发有限公司,住所地:克拉玛依区天山路92号(体育局院内)。
统一社会信用代码:91650200092764920C。
法定代表人:康国旋,系该公司总经理。
委托诉讼代理人:薛朋卜,男,1987年10月22日出生,汉族,系该公司员工。
上诉人(原审原告):郭翔,男,1990年1月8日出生,回族,系个体从业人员。
上诉人克拉玛依华宇房地产开发有限公司因与被上诉人郭翔买卖合同纠纷一案,不服克拉玛依区人民法院(2017)新0203民初2206号民事判决,向本院提出上诉。本院于2017年9月30日立案后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。上诉人克拉玛依华宇房地产开发有限公司委托诉讼代理人周明晶被上诉人郭翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
克拉玛依华宇房地产开发有限公司上诉请求:撤销克拉玛依区人民法院(2017)新0203民初2206号民事判决,判决继续履行双方当事人签订的《房屋认购协议》。事实与理由:一审认定上诉人资金链断裂与事实不符,上诉人资金链只是暂时中止,在2018年4月资金可到位,可以恢复建设并向被上诉人交付认购房屋,且一审判决其支付利息不当。
郭翔辩称,对方构成违约,一审判决其支付利息正确,请求驳回上诉,维持一审判决。
郭翔向一审起诉请求:1、请求被告克拉玛依华宇房地产开发有限公司返还购房款382806元、利息27274.92元(382806元×7.125%);2、由被告承担本案诉讼费用。一审法院认定的事实:2015年7月9日,原、被告签订了《住房认购协议》一份,约定原告认购被告开发的华宇·尚都购物广场6层09号住房一套,房屋总价款766306元,双方还对其他事项进行了约定。2015年7月至2016年5月期间,原告共向被告支付房屋预付款382806元。因被告无法按时交付房屋,双方未签订正式的购房合同。2016年9月26日,被告向原告出具承诺书一份,其中载明被告同意于2016年12月31日前向原告退还房款。后原告多次催要未果,故诉至本院。一审法院认为,原告要求被告向其返还购房款382806元,被告亦同意返还,并提供《住房认购协议》、收款收据、承诺书等证据予以佐证,原告的该项诉讼请求合法有据,依法予以支持。原告主张被告应于签订承诺书之日起,按照年息7.125%计算利息至2017年9月26日,共计产生利息27274.92元(382806元×7.125%)。根据被告承诺书中载明的事项,被告同意于2016年12月31日前向原告退还房款,故原告主张的利息损失应从2017年1月1日起开始至2017年9月26日共计268天,按照同期银行年贷款利率4.75%计算,产生利息13351.01元(382806元×4.75%÷365天×268天)。原告主张利息的合理部分,依法予以支持。遂判决:一、被告克拉玛依华宇房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告郭翔返还购房款382806元、支付利息13351.01元,合计396157.01元;二、驳回原告郭翔的其他诉讼请求。
二审中,当事人没有提交证据。对一审中认定的事实均无异议,本院查明的事实与一审认定的事实一致,对一审认定的事实予以确认。
本院认为,本案为买卖合同纠纷,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定,应对上诉人的上诉请求有关的事实和法律适用进行审查。对于上诉人提出的一审认定其资金链断裂与事实不符的上诉理由,经审查,在一审庭审中,上诉人的委托诉讼代理人在答辩时明确表示”(商品房开发项目)现在属于资金链断裂,已经停工了,什么时候交房没有确切的时间”,一审判决只是表述其答辩的内容,并没有认定其资金链断裂的事实,故上诉人的该项上诉理由不能成立。对于上诉人请求判决继续履行双方当事人签订的《房屋认购协议》的主张,经审查,双方当事人经过充分协商,上诉人向被上诉人做出书面承诺系其真实的意思表示,不违反法律的规定,且在一审中明确表示同意向被上诉人退款,一审判决后又上诉主张履行签订的《房屋认购协议》,没有事实和法律依据,本院依法不予支持。上诉人作出书面承诺退款,被上诉人同意后,但上诉人逾期并未按约定支付房款,构成违约,客观上给被上诉人造成损失,依法应承担违约责任,一审判决其承担利息正确。
综上所述,克拉玛依华宇房地产开发有限公司的上诉请求均不能成立,应予以驳回;一审判决认定事实清楚,使用法律正确,应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费7242.36元,由克拉玛依华宇房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长  段体华
审判员  陈远志
审判员  木尼然

二〇一七年十二月十三日
书记员  黄美琪