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佛山市顺德区登图物业管理有限公司与宋泽凤物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-07-28
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省佛山市顺德区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)佛顺法容民初字第1122号
原告佛山市顺德区登图物业管理有限公司,住所地广东省佛山市顺德区。
法定代表人冯嘉超。
委托代理人林碧琪,女,××年××月××日出生,汉族,住广东省佛山市顺德区。系。
委托代理人邹国威,男,××年××月××日出生,汉族,住广东省乐昌市。系。
被告宋泽凤,女,汉族,住湖北省公安县。
原告佛山市顺德区登图物业管理有限公司诉被告宋泽凤物业服务合同纠纷一案,本院于2015年5月8日立案受理后,依法组成合议庭适用普通程序于2015年10月28日公开开庭进行了审理,原告的委托代理人林碧琪、邹国威到庭参加诉讼,被告宋泽凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,被告于2011年10月1日购买位于佛山市顺德区容桂街道房屋,并与原告签订物业管理服务协议,约定由原告为被告提供物业服务。但是由于被告长期拒不收楼并不缴纳物业管理费、公共水电公摊费,原告多次催收无果,现诉请判令:一、被告向原告支付物业管理费4646.46元及违约金14984.83元、水电公摊费用360.02元及违约金760.7元,违约金按照每日千分之五暂计至2015年3月31日,之后的违约金计算至实际清偿之日止;二、本案诉讼费由被告承担。
原告在诉讼中提供原告的营业执照、组织机构代码证、法人身份证明、被告的身份证、前期物业管理服务协议、商品房买卖合同、收费标准的备案回执、催收记录、律师函复印件各1份以及欠费明细1份以证明其主张的事实。
本院依法向被告宋泽凤送达起诉状副本及开庭传票,但是被告无正当理由拒不到庭参加诉讼,既未提交书面答辩状,也未提供证据,视为其放弃抗辩和质证的权利。
经审查,原告提供的证据形式、来源合法,内容客观真实,与本案具有关联性,本院均予以采信。
经审理查明,被告宋泽凤于2015年5月18日与案外人佛山市顺德区凯御房产有限公司签订《商品房买卖合同》,购买位于佛山市顺德区容桂街道的房产,合同中约定的商品房交付时间为2011年10月1日之前。同时,原被告签订《顺德东××号(前期)物业服务协议书》一份,约定由原告为被告提供物业服务,被告自2011年10月1日起向原告支付物业服务费,其中物业费按照每平方米每月1.3元收取,被告的房屋总面积为85.8平方米,物业费为每月111.54元,逾期支付的按照每日千分之五计算违约金。但是被告宋泽凤未在合同约定时间办理收楼手续,也未向原告支付物业服务费及水电公摊费,共计拖欠2011年10月至2015年3月期间的物业服务费4646.46元及公共水电公摊费360.02元。
本院认为,原被告之间的物业服务合同关系依法成立,被告宋泽凤未按照约定的时间及金额向原告支付物业费及水电公摊费,被告的行为已构成违约,应当承担相应的违约责任,因此原告起诉请求被告向其支付物业费4646.46元、水电公摊费360.02元的请求合法有据,本院予以支持。原告主张的违约金明显超出因被告拖欠物业服务费给原告造成的损失,原告要求按照每日千分之五的标准长期计收违约金显失公平,本院依法作出调整如下:暂计至2015年3月31日的违约金酌定为1000元,之后的违约金以5006.48元(4646.46元+360.02元)为本金,按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至实际清偿之日止。
综上所述,根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告宋泽凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区登图物业管理有限公司支付物业管理费及水电公摊费共计5006.48元及违约金(违约金计算方式如下:暂计至2015年3月31日的违约金为1000元,之后的违约金以5006.48元为本金按照中国人民银行同期同类贷款利率的两倍计算至实际清偿之日止);
二、驳回原告佛山市顺德区登图物业管理有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费收取318.8元(原告已预交),由被告宋泽凤负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长  樊二彦
人民陪审员  何熙和
人民陪审员  阮锦丹

二〇一五年十月二十九日
书 记 员  洪 玲