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关伟铭与开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-09-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省开平市人民法院
民 事 判 决 书
(2015)江开法民一初字第580号
原告关伟铭,男,汉族,1983年7月4日出生,现住开平市长沙区。
被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司。住所地,开平市长沙三江村委会三江大道西。
法定代表人:林英杰
委托代理人:刘翔,该司法务代表。(特别授权)
原告关伟铭诉被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序,于2015年12月4日公开开庭进行审理。原告关伟铭、被告的委托代理人刘翔到庭参加了诉讼,本案现已审理终结。
原告起诉认为,原告于2012年5月13日与被告签订《广东省商品房买卖合同》,合同约定:原告向被告购买座落于开平市长沙区××大道××楼××房。出卖人应当在商品房交付使用后60日内与买受人向房屋登记机构申请房地产转移登记,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的,出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。合同签订后,原告向被告支付了房价款353440元。但由于被告逾期为原告办理过户登记,故起诉请求:1、请求依法判决向原告支付违约金7068.8元及利息(自逾期之日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算)。2、本案一切诉讼费用由被告承担。
原告关伟铭在举证期限内提交以下证据:
1、原告身份证复印件一份,证明原告的诉讼主体资格;
2、原告与被告于2012年5月13日签订的《广东省商品房买卖合同》复印件一份,证明被告的违约责任;
3、发票复印件二份,证明原告已向被告支付购房款353440元;
4、2012年11月4日的其他服务业《发票》复印件一份,证明被告已交付房屋给原告,并从2012年11月4日向原告收取该房屋管理费用。
被告辩称,约定的违约金偏高,对原告造成的损失没有这么多,要求酌情减低违约金。
本院依职权向开平市房地产交易登记所调查复函,该房屋是2015年9月18日在该所办理房地产初始登记。
经质证并经核证,被告对原告提交的证据无异议。本院对原告提供的证据真实性、合法性和关联性予以确认。
根据本院对以上证据的认定,结合原、被告的陈述,本院确下的事实,原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》,合同约定由原告向被告购买座落于开平市长沙区××大道××楼××房,价款为353440元。另合同第八条约定的交付期限是2012年11月4日;合同第十五条关于产权登记的约定:出卖人应当在商品房交付使用后60日内与买受人向房屋登记机构申请房地产转移登记,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的,出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。
合同签订后,原告于2012年5月13日、2012年6月15日二次共支付了房款353440元给被告。被告也将该房屋交付给原告使用,但一直未为原告向房屋登记机构申请房地产转移登记。
又查,该房屋是2015年9月18日办理房地产初始登记。
本院认为,本院认为,本案应属商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点是被告是否构成违约,违约金应如何计算的问题。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定“依法成立的合同,自成立时生效”。原、被告在自愿、等价有偿的基础上签订的商品房销售合同,是当事人的真实意思表示,且该合同的内容没有违反法律规定,且涉案房屋已交付原告使用,因此,原告关伟铭与被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》有效。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定。本案中,根据原告提供的《商品房买卖合同》及《发票》等,证实被告收取了原告的房款,并于2012年11月4日将讼争之房屋交付给原告使用,但被告未依约为原告向房屋登记机构申请房地产转移登记手续,被告的行为已构成违约。对于违约金的计算,合同第十五条已明确约定为房价款的2%计,故违约金应为353440元×2%=7068.8元。而被告认为约定的违约金偏高,对原告造成的损失没有这么多,要求酌情减低违约金。综合本案的违约责任的约定、违约的原因及过错程度、双方的预期收益因素等考虑,双方约定的违约金为房价款的2%不属过分高于造成损失的情形。因此,被告要求酌情减低违约金的抗辩理由不成立,本院不予采纳。另违约金是足以补偿作为无过错方所受的损失,故对于原告请求被告支付该违约金的利息的理由也不成立,本院不予支持。
综上所述,依照《中华人民共和合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条,的规定,判决如下:
一、被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付违约金7068.8元给原告关伟铭。
二、驳回原告的其他诉讼请求。
若被告未按本判决指定的期间履行上述给付义务,应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。
本案受理费减半收取25元,由被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司负担。此款原告在起诉时已交纳,被告在履行上述判决时一并支付给原告。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院。
审判员 司徒有劲

二〇一五年十二月十日
书记员 梁 佩 琼