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常生茂与南阳市浩杰房地产开发有限公司、南阳市鹏翔科技有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-30
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河南省内乡县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)豫1325民初181号
原告:常生茂,男,汉族,生于1993年3月18日,住南阳市卧龙区。
委托诉讼代理人:边喜峰,河南怡和律师事务所律师,执业证号:14113200710820676。
被告:南阳市浩杰房地产开发有限公司,住所地:南阳市中州路78号。统一社会信用代码:914113006609101066。
法定代表人:梁明闯,任公司经理。
被告:南阳市鹏翔科技有限公司,住所地:内乡县湍东镇郦都大道与鹏翔路交叉口西南角,统一社会信用代码:91411325569811406F(1-1)。
法定代表人:王洪超,任公司经理。
委托诉讼代理人:李国华,男,河南大统律师事务所律师(特别授权),执业证号:14113201810026852。
原告常生茂与被告南阳市浩杰房地产开发有限公司(以下简称浩杰公司)、南阳市鹏翔科技有限公司(以下简称鹏翔公司)为房屋买卖合同纠纷一案,本院于2018年1月9日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人边喜峰,被告浩杰公司的法定代表人梁明闯,被告鹏翔公司的委托诉讼代理人李国华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出如下诉讼请求:一、依法解除《房屋买卖合同》;二、判令第一被告返还原告购房款289272元,并自2016年1月13日起按照银行同期贷款利率支付利息;三、判令第二被告对上述债务承担连带清偿责任;四、诉讼费由被告承担。事实及理由:2016年1月13日,原告与第一被告签订《买卖合同》,合同约定原告购买被告位于内乡县鹏翔路××楼××A户单元房。房屋面积120.53平方米,每平方米2400元,价款合计289272元。合同约定交房日期为2016年12月31日。合同签订后,原告一次性支付被告289272元购房款。如今22个月了,早已过了交房日期。另外,被告浩杰公司与第二被告鹏翔公司对上述房地产进行联合开发。为保护原告的合法权益,故诉至法院。
原告为支持其诉讼请求,向本院提交如下证据:
1、《购房合同》,证实涉案房屋系合同载明房屋,双方约定的交房期限2016年12月31日前,被告逾期交房,构成违约;
2、收据一份,证实原告全额支付涉案房款。
被告浩杰公司辩称,原告诉请不成立,我公司不同意解除合同,返还购房款。
被告鹏翔公司辩称,1、本案争议房屋系二被告共同开发属实,土地是鹏翔公司的,开发、投资是浩杰公司的,浩杰公司向外预售房屋,鹏翔公司不参与建房、售房;2、原告诉称的买卖合同价款、交房期限等我公司没有参与不知情;3、如果需要返还购房款,应当由收取购房款方予以返还,与我公司无关,我公司不应当承担连带责任。
被告浩杰公司、被告鹏翔公司针对其辩称未向本院提交任何证据。
本院根据原、被告的举证、质证,对证据认证如下:
对原告提交的证据,被告浩杰公司均无异议。被告鹏翔公司认为被告公司没有参与销售,对原告提交的证据不知情。本院对原告提交证据的真实性予以认定。
经本院审理查明:2016年1月13日,原告常生茂与被告浩杰公司签订了一份房屋买卖合同,合同上载明:浩杰公司将位于内乡县鹏翔路××楼××A户三室两厅一卫房屋一套(建筑面积120.53㎡)卖给常生茂,单价2400元/㎡,总价款289272元,合同约定原告签订本合同时一次性支付总房款,浩杰公司向原告出具了收据。合同约定在2016年12月31日前,将具备验收合格条件的上述房产交付原告使用。
另查明,在2016年1月13日房屋买卖合同签订之前,原告常生茂向被告浩杰公司的法定代表人梁明闯个人提供借款50万元,用于该公司经营。在鹏翔花园的施工过程中,鹏翔花园的实际开发商彭飞(系借用浩杰公司资质)欠付梁明闯施工款若干,因彭飞没有能力支付该施工款,用2号楼、3号楼、4号楼的22套房产折抵所欠付的施工款。梁明闯因无力偿还原告借款,遂以被告浩杰公司的名义与常生茂签订了房屋买卖合同,用本案争议的房产抵偿所欠原告的部分借款。
本院认为,依法成立的合同受法律保护。本案中房屋买卖合同系当事人真实意思表示,内容并不违反法律、行政法规的强制性规定,合同依法成立、有效。在商品房买卖合同中,买受人的主合同义务为交纳购房款,出卖人的主合同义务为按期交付房屋。本案中,被告浩杰公司以涉案房产抵消所欠原告常生茂的部分借款并签订了房屋买卖合同,应视为签订合同之日常生茂交清了全部购房款。被告浩杰公司超过合同约定的日期近一年半时间仍未向原告交付房屋,被告浩杰公司的行为已构成违约并符合合同法解除合同的法定情形,因此对原告要求解除买卖合同的诉请本院予以支持。合同解除后被告浩杰公司应返还原告常生茂支付的购房款289272元,且被告应自付清房款之日即2016年1月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至购房款全部返还清之日止。被告浩杰公司与被告鹏翔公司之间的合作开发关系与本案房屋买卖合同关系属不同的法律关系,根据合同的相对性原则,原告要求被告鹏翔公司承担连带责任没有依据,本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定,判决如下:
一、解除原告常生茂与被告南阳市浩杰房地产开发有限公司于2016年1月13日签订的房屋买卖合同。
二、被告南阳市浩杰房地产开发有限公司自本判决生效之日起七日内向原告常生茂返还购房款289272元及利息(利息按照中国人民银行同期同类贷款利率自2016年1月13日起计算至购房款全部返还清之日止)。
三、驳回原告常生茂的其他诉讼请求。
案件受理费5639元,保全费1966元,共计7605元,由被告南阳市浩杰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之次日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提供副本,同时交纳上诉案件受理费,上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的,按自动撤回上诉处理。
审 判 长  王充飞
审 判 员  王 浩
人民陪审员  马云锋

二〇一八年五月二十一日
书 记 员  张 航
附:1、如需汇款,款项打入户名(收款人):内乡县人民法院执行款专户,账号:17×××07,开户行:中国工商银行股份有限公司内乡支行。汇款时请注明“法院××号判决”字样及款项具体用途,并提供汇款支付凭证。2、如上诉需提交上诉状九份,上诉费交纳至内乡县人民法院立案一庭(现金交纳)。