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原告周善荣、袁小姣与被告永州市泰丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-04-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖南省永州市冷水滩区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)湘1103民初363号
原告:周善荣,男,1963年9月23日出生,汉族,湖南省东安县人,户籍地湖南省东安县,现住永州市冷水滩区。
原告:袁小姣,女,1966年11月29日出生,汉族,湖南省东安县人,户籍地湖南省东安县,(原告周善荣之妻)
被告:永州市泰丰房地产开发有限公司,住所地永州市冷水滩区潇湘饭店北楼零陵中路823号。
法定代表人:李杰,该公司总经理。
原告周善荣、袁小姣诉被告永州市泰丰房地产开发有限公司(以下简称泰丰公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2018年1月19日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告周善荣、袁小姣到庭参加了诉讼,被告泰丰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告周善荣、袁小姣向本院提出诉讼请求:1.请依法判令被告履行合同义务,为原告办理不动产权证;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告泰丰公司于2013年12月6日签订《商品房买卖合同》,并支付购房款312233元。合同第十八条约定:被告应在360日内办好房屋所有权和土地使用权证(不动产权证),但被告未能在合同约定的期限内给原告办理不动产权证,经原告多次向被告公司工作人员催讨无果,遂向法院提起诉讼,请求依法支持原告的诉讼请求。
被告泰丰公司辩称:永州市泰丰房地产开发有限公司因无法清偿其到期债务,于2017年12月22日向永州市中级人民法院申请破产重整。永州市中级人民法院于2017年12月27日作出(2017)湘11破12号民事裁定书,裁定受理永州市泰丰房地产开发有限公司破产重整,并于2018年1月8日作出(2017)湘11破12号决定书,指定人和人(永州)律师事务所担任其管理人。依据《中华人民共和国破产法》第二十一条:人民法院受理破产后,有关债务人的民事诉讼,只能向受理破产申请的人民法院提起。故,本案应由永州市中级人民法院进行审理。
被告泰丰公司于答辩期向本院提交了答辩状,但未向本院提交证据。
原告为了证实自己的主张,在举证期限内向本院提交了下列证据:
一、《商品房买卖合同》复印件一份,拟证实原、被告双方签订了商品房销售合同,双方约定关于延期办理土地使用证支付违约,违约金按照每日万分之三计算;
二、房产证复印件一份,拟证实原告购买了被告的房屋,被告于2014年8月11日为原告办理了房产证,但是未办理土地使用权证;
三、收据复印件一份及发票复印件二份,拟证实:1.原告向被告支付购房首付款102233元;2.原告向被告支付了两证代办(房产证,土地使用权证)费用及房屋维修基金。
本院认为原告提交的证据来源合法、真实有效,依法予以采信。
根据双方当事人的陈述,经审查确认的证据,本院认定事实如下:2013年12月6日,原告与被告签订《永州市商品房买卖合同》,合同编号为:xxx,从被告处购买永州市冷水滩区零陵中路西侧紫金路南侧×幢××层××房,总金额人民币312233元,合同约定,出卖人应在商品房交付使用后360日内办妥买受人的房屋所有权证,办妥房屋所有权证后360日内办好土地使用权证。如因出卖人责任,致使买受人未能在约定期限内办理上述登记或手续,买受人不解除合同的,自本合同规定期限的第二天起至实际办妥登记之日止,出卖人向买受人支付已付房款每日万分之三的违约金。合同签订后,原告依约向被告支付了购房首付款102233元,余款210000元采用银行按揭支付。被告泰丰公司于2014年9月1日向原告交付了涉案商品房,2014年8月11日依约为原告办理了房产证(产权证号为:永房权证字第××号)。原告依约向被告支付了办证的费用及房屋维修基金。后被告一直没有为原告办理房屋土地所有权证,因而酿成纠纷。
本院认为,原告周善荣、袁小姣与被告泰丰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,是依法成立并有效的合同,对双方当事人均具有法律约束力,原、被告应当按照约定全面履行各自义务。该合同签订后,原告周善荣、袁小姣已依约向被告交纳全部购房款,被告泰丰公司也已于2014年9月1日将房屋交付给原告周善荣、袁小姣使用。根据双方合同约定,被告泰丰公司应在商品房交付使用后360内为原告办理房屋不动产权证书。被告泰丰公司已为原告周善荣、袁小姣办理房屋所有权证,应继续承担办理该房的国有土地使用权证的义务。并根据合同约定,被告泰丰公司逾期未办理房屋权属证书,行为已构成违约,应承担违约责任。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:
限被告永州市泰丰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内为原告周善荣、袁小姣位于永州市冷水滩区房屋办理不动产权证书。
如未按本判决指定的期限履行上述义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条的规定,人民法院可以强制执行或委托有关单位或者其他人完成,费用由被执行人承担。
本案受理费200元,减半收取100元,由被告永州市泰丰房地产开发有限公司承担。
如不服本判决,可在本判决送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于湖南省永州市中级人民法院。
审 判 员  唐和平

二〇一八年二月二十七日
代理书记员  唐向敏