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温州和谐物业管理有限公司与金子成物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-06-27
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

金华市婺城区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)浙0702民初3727号
原告:温州和谐物业管理有限公司,住所地:温州经济开发区滨海园区滨海六路2165号G09室。
法定代表人:曹笑巧,执行董事。
委托代理人:蒋洪联,浙江婺星律师事务所律师。
被告:金子成。
原告温州和谐物业管理有限公司(以下简称和谐物业公司)为与被告金子成物业服务合同纠纷一案,于2016年4月12日向本院起诉,本院于同日受理后,依法由审判员程鸿仙独任审判,于同年5月17日公开开庭进行了审理。原告和谐物业公司的委托代理人曹笑巧到庭参加诉讼。被告金子成经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告和谐物业公司起诉称:原、被告签订前期物业服务协议,约定由原告提供物业服务,收费标准为每月每平方米1.7元,并约定被告迟延交纳,原告有权自逾期之日起每日按应缴费用千分之三标准箱业主收取。被告未缴纳2014年5月1日至2015年3月31日期间的物业管理费1122元。经原告催讨,被告至今未履行。原告原来的名称是金华和谐物业管理有限公司,2015年8月3日变更为温州和谐物业管理有限公司。原先约定的每月每平方米1.7元,包括物业管理费1.2元,公摊能耗费0.5元,第一年是按照1.7元标准收取,后来是按照1.5元标准收取,这次起诉也是按1.5元标准。原告请求法院:1.判令被告支付物业费1122元。2.由被告承担本案诉讼费用。
原告向本院提交的证据有(均系复印件):1.营业执照1份、变更登记情况1份,证明原告主体资格以及2015年8月3日金华和谐物业管理有限公司已变更为温州和谐物业管理有限公司。2.被告身份证1份,证明被告的主体资格。3.前期物业服务协议1份,证明原、被告之间物业服务合同关系,双方约定物业标准为每月每平方米1.7元,包括电梯,高压水泵的能耗费用。购置的车库物业服务费每月每个30元。
被告金子成未作答辩,亦未向本院提交证据。
在审理过程中,本院依法对上述证据进行了当庭审核。被告未提交反驳证据。本院确认其证明力。
根据本院确认证明力的上述证据及到庭当事人的委托代理人当庭陈述,本院确认本案事实如下:
金华和谐物业管理有限公司于2015年8月3日变更为温州和谐物业管理有限公司。原告于2007年5月21日入驻金华市利玛小区提供前期物业服务。2011年5月7日,和谐物业公司与金子成签订前期物业服务协议,约定金子成委托和谐物业公司对其物业的专有部分提供物业管理服务事宜,前期物业服务费小高层高层住宅按建筑面积1.7元/平方·月标准收取;购置的车位(库)30元/个·月。原告自物业开发建设单位发出的《入伙通知书》约定的领房之日的次月起计交物业管理服务费。业主缴纳物业管理服务费周期:每12个月预缴一次;缴纳费用时间:每年的第1个月的上旬。因业主领取《装修许可证》或实际开始装修之日起,视为业主入住,业主应全额支付物业管理费。因业主原因空置房屋未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业,经物业管理企业核实后,物业管理综合服务费按应收标准的70℅交纳;前期物业管理期限自2007年5月21日起至利玛小区第一届业主委员会成立满二个月之日止。被告金子成系F幢1002室业主(空置房),房屋面积为89.49㎡。被告对2014年5月1日至2015年3月31日期间的物业费等费用未付。
2015年3月31日,原告和谐物业公司退出该小区。
同年4月份,原告向被告催讨多次,被告拒绝交纳。
本院认为:原告依法与利玛小区业主金子成签订的前期物业管理服务委托协议对业主具有拘束力。原告按约提供物业服务后,业主应当缴纳物业费用。本案中,被告金子成尚欠的2014年5月1日至2015年3月31日期间的物业费等费用,根据前期物业服务合同的约定,被告应交纳的物业费为1122元,本院予以采信。被告金子成经本院合法传唤,未向本院说明正当理由不到庭参加诉讼,由此产生的不利后果应由其自负。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下:
被告金子成应当于本判决生效之日即支付原告温州和谐物业管理有限公司物业费1122元。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费25元(原告已预交,已减半收取),由被告金子成负担(本判决生效之日即向本院交纳)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省金华市中级人民法院。
审判员  程鸿仙

二〇一六年六月二十日
书记员  杨 超
附:适用法律条文
《中华人民共和国合同法》第一百零九条:当事人一方未支付价款或者报酬的,对方可以要求其支付价款或者报酬。
《最高人民法院〈关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第一条:建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。
第六条:经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于在执行工作中如何计算迟延履行期间的债务利息等问题的批复》第一条:根据民事诉讼法第二百五十三条规定加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。迟延履行期间的一般债务利息,根据生效法律文书确定的方法计算;生效法律文书未确定给付该利息的,不予计算。加倍部分债务利息的计算方法为:加倍部分债务利息﹦债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之1.75×迟延履行期间。