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屈艺与西双版纳非霖酒店管理有限责任公司、景洪汇翔大酒店房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

  • 公布日期: 2018-05-21
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

云南省景洪市人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)云2801民初2441号
原告:屈艺,女,1982年2月1日出生,汉族,住四川省武胜县。
委托诉讼代理人:方云生,系云南景诚律师事务所律师。
被告:西双版纳非霖酒店管理有限责任公司,住所地:景洪市民航路23号中国银行7楼。
统一社会信用代码:91532800056978091N。
法定代表人:李勇,职务:执行董事。
被告:景洪汇翔大酒店,住所地:景洪市勐海路**号(泼水广场斜对面)。
组织机构代码:L77461094。
主要负责人:张翔,职务:景洪汇翔大酒店经营者。
被告:张翔,男,1973年7月1日出生,汉族,住景洪市。
以上二被告共同委托诉讼代理人:孙红岩、魏国祥,男,系被告景洪汇翔大酒店员工。
被告:西双版纳嘉锦房地产开发有限公司,住所地:景洪市民航路23号中国银行7楼。
统一社会信用代码:915328005920127688。
法定代表人:刀坡,职务:总经理。
原告屈艺与被告西双版纳非霖酒店管理有限责任公司(以下简称版纳非霖酒店公司)、景洪汇翔大酒店、张翔、西双版纳嘉锦房地产开发有限公司(以下简称版纳嘉锦公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年7月19日立案后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告屈艺委托诉讼代理人方云生、被告景洪汇翔大酒店、张翔委托诉讼代理人孙红岩、魏国祥到庭参加诉讼,被告版纳非霖酒店公司、版纳嘉锦公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告屈艺向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告屈艺与被告版纳非霖酒店公司签订的《非霖公馆业主房屋托管合同》;2、判令四被告连带向原告屈艺支付2015年度的房屋租金(2016年9月1日支付)迟延付款违约金12030.60元;3、判令被告版纳非霖酒店公司、景洪汇翔大酒店、张翔向原告屈艺支付2016年度的房屋租金20051.00元,及迟延付款违约金7719.64元;4、判令被告版纳非霖酒店公司向原告屈艺支付2017年4月1日起至原告屈艺收回房屋之日止的租金(至2017年5月31日的租金为3341.83元),并支付逾期付款违约金(计至2017年5月31日止的违约金为1203.06元);5、判令被告版纳非霖酒店公司、景洪汇翔大酒店、张翔返还原告屈艺××号房屋;6、本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由:2013年3月26日,原告屈艺与被告版纳非霖酒店公司签订《非霖公馆业主房屋托管合同》,双方约定:原告屈艺将其位于景洪非霖公馆的×栋×楼××号房屋交由被告版纳非霖酒店公司托管,作为出租酒店公寓使用,托管期限为10年,即自2014年1月1日至2023年12月31日止;该合同生效后,无论盈亏,被告版纳非霖酒店公司都应于每年3月31日前,按照原告屈艺与被告版纳嘉锦公司签订的《商品房购销合同》约定房屋价款的8%(含税),即20051.00元的标准向原告屈艺支付委托经营管理物业的收益(实为房屋租金);托管期间的托管收益按每12个月支付一次,且遵循先付款,后用房的原则,即被告版纳非霖酒店公司每满12个月后应即刻向原告屈艺支付后12个月的房屋托管收益。被告版纳非霖酒店公司若逾期向原告屈艺支付该物业收益,则每天应按应付但未付部分的0.1%向原告屈艺支付违约金。合同还约定了其他相关内容(详见合同书)。合同签订后,原告屈艺于2014年1月将××号房屋交付被告版纳非霖酒店公司使用。然而被告版纳非霖酒店公司接房后,2015年的租金20051.00元于2016年9月1日支付,逾期600天,应承担违约金。因被告版纳非霖酒店公司未按时支付2016年度的托管收益,由此引起了包括原告屈艺在内的广大非霖公馆业主的不满,后经业主多方反映、交涉,四被告于2016年4月5日向非霖公馆业主承诺(实为协议):1、2016年托管物业收益由被告版纳非霖酒店公司、景洪汇翔大酒店、张翔在2016年9月30日前分批承兑;2、2015年托管收益逾期付款违约金,四被告在2016年10月1日起至30日止完成支付;3、业主未收到2015年托管收益的,由被告四在2016年4月30日前完成该年收益承兑。四被告还做了其他承诺(详见承诺书)。前述四被告作出承诺后,在实际履行中绝大部分未落实。至今为止,原告屈艺未收到2015年度逾期付款违约金、2016年和2017年托管收益及逾期付款违约金。四被告的行为违反了合同和承诺的约定,损害了原告屈艺合法权益,应承担相应法律责任。被告景洪汇翔大酒店、张翔作为原告屈艺房屋现实际占有人、经营者,由于应履行但未履行前述承诺的相应义务,加之由于被告版纳非霖酒店公司不付租金的根本性违约行为,将导致其与原告屈艺签订的物业托管合同的解除,使被告版纳非霖酒店公司与被告景洪汇翔大酒店、张翔的房屋承租合同设立的法律基础不存在。被告景洪汇翔大酒店、张翔应将原告屈艺房屋返还和支付托管收益及逾期付款违约金。为此,提起诉讼,请求人民法院依法判决,支持原告屈艺的诉讼请求。
本院审查认为,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第(五)项的规定:“对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件,当事人又起诉的,告知原告申请再审,但人民法院准许撤诉的裁定除外。”。本案中,原告屈艺针对案件同一诉请和事实已于2017年2月8日向本院起诉,并经本院于2017年4月5日作出(2017)云2801民初104号民事判决,且该判决已经发生法律效力。因此,原告屈艺对本案的起诉,不符合法律规定,应予以驳回。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百五十四条第一款第三项,裁定如下:
驳回原告屈艺的起诉。
如不服本裁定,可在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。
审 判 长  雷卫东
人民陪审员  王远峰
人民陪审员  黄建明

二〇一七年十月十日
书 记 员  彭 荟