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申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行(浦发银行)与被执行人郴州志源燃油贸易有限公司(志源贸易公司)、郴州同新房地产开发有限公司(同新公司)、刘建波、雷清脱、凌伟祥、王伍英、钟昶昶金融借款合同纠纷一案一审执行裁定书

  • 公布日期: 2017-12-12
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

湖南省郴州市北湖区人民法院
执 行 裁 定 书
(2017)湘1002执异86号
案外人:符军方,1976年5月21日出生,汉族。
申请执行人:上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行,住所地:湖南省郴州市五岭大道与青年大道交汇口“临邑财富中心”大楼1层和6层。
负责人:张文忠,该行行长。
被执行人:郴州志源燃油贸易有限公司。
被执行人:郴州市同新房地产开发有限公司。
法定代表人:刘建波,系公司董事长。
被执行人:刘建波,男,1966年1月29日出生,汉族。
被执行人:雷清脱,男,1985年9月12日出生,汉族。
被执行人:凌伟祥,男,1968年9月10日出生,汉族。
被执行人:王伍英,女,1971年6月20日出生,汉族。
被执行人:钟昶昶,女,1985年10月2日出生,汉族。
本院在执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司郴州分行(浦发银行)与被执行人郴州志源燃油贸易有限公司(志源贸易公司)、郴州同新房地产开发有限公司(同新公司)、刘建波、雷清脱、凌伟祥、王伍英、钟昶昶金融借款合同纠纷一案过程中,案外人符军方向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行了审查,现已审查终结。
案外人符军方称:案外人购买了被执行人同新房地产公司开发的位于郴州市同心路5号望湖花园7栋109号房(面积27.70㎡、购房款32105元),并一次性交清了全部购房款,并一直合法使用、管理、占有该房产。被执行人刘建波等人,利用职务之便,未经股东会、股东大会同意,擅自将案外人已经购买、登记在其名下、尚未办理过户的上述杂房为他人提供抵押担保,涉嫌犯罪,公安机关已经立案侦查,担保合同亦属无效合同。综上,请求法院终止对郴州市北湖区同心路5号望湖花园7栋109号房(郴房权证北湖字第71202255**号),并立即解除对上述房产的查封。
本院查明事实如下:
(一)2005年4月7日符军方与同新房地产公司签订了《购房合同书》,约定符军方购买同新房地产公司开发建设的位于郴州市同心路5号望湖花园7栋109号房(面积27.7㎡、购买价32105元)。符军方依约支付了全部购房款,同新房地产公司开具了《不动产发票》。同新房地产公司交付房产后,符军方一直占有、使用等至今。
(二)2012年同新房地产公司将包括涉案房产在内的若干套房屋办理了总证,所有权证号为郴房权证北湖字第7120255**号。又于2012年12月27日,将包括涉案杂房在内的多套房产为志源燃油公司向浦发银行郴州分行贷款提供抵押担保,办理了抵押登记。
(三)因志源燃油公司未能依约偿还贷款,浦发银行郴州分行起诉郴州志源燃油贸易有限公司、同新房地产公司等金融借款合同纠纷,本院审理后,于2016年4月20日作出(2015)郴北民二初字第1615号民事判决书,判令志源燃油公司还本付息;浦发银行郴州分行对同新房地产公司提供的抵押房产享有优先受偿权等。判决生效后,浦发银行郴州分行申请法院强制执行,本院立案执行,并对包括涉案杂房在内的多套房产采取了强制执行措施。案外人符军方不服,向本院提出执行标的异议,请求终止对上述房产的执行。
本院认为,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中,符军方在法院查封之前已经与作为开发商的被执行人同新房地产公司签订了合法有效的商品房买卖合同,且交清了全部购房款,自交付使用起一直合法占有该不动产,且无证据证明其对未办理过户登记存在过错,符军方理应享有物权期待权,其提出执行异议,要求排除执行,符合法律规定,本院予以支持。
依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第四百六十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的的规定,裁定如下:
中止对郴州市北湖区同心路5号望湖花园7栋109号房产(所有权证号:郴房权证北湖字第7120255**号)的执行。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审 判 长  曹华英
代理审判员  肖 娜
人民陪审员  邝 倩

二〇一七年十月十八日
书 记 员  张 靓
附相关法律条文:
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十七条执行过程中,案外人对执行标的提出书面异议的,人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查,理由成立的,裁定中止对该标的的执行;理由不成立的,裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》
第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议,经审查,按照下列情形分别处理:
(一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的,裁定驳回其异议;
(二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的,裁定中止执行。
驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内,人民法院不得对执行标的进行处分。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人,第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产,但尚未办理产权过户登记手续的,人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有,但未办理过户登记手续的,如果第三人对此没有过错,人民法院不得查封、扣押、冻结。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》
第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:
(一)案外人是否是系权利人;
(二)该权利的合法性与真实性;
(三)该权利能否排除执行。
第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:
(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;
(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;
(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;
(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。