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陈友与天津市江信房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-31
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

天津市武清区人民法院
民 事 判 决 书
(2018)津0114民初11213号
原告:陈友,男,1966年1月28日出生,汉族,住北京市通州区。
委托代理人:李由军,北京市盈科律师事务所律师。
被告:天津市江信房地产投资有限公司,住所地天津市武清区下伍旗镇市场路1号201-1。
法定代表人:邹轶银。
委托代理人:何佳忆,女,1990年5月25日出生,汉族,系该公司经理。
委托代理人:陈亚娟,天津毕成律师事务所律师。
原告陈友与被告天津市江信房地产投资有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年8月24日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李由军、被告的委托代理人何佳忆、陈亚娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告立即将经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的原告购买之天津市武清区XX镇XX花园X#楼X-X房屋交付给原告;2、请求判令被告自2017年10月1日起,按照总房款468938元为基数支付原告逾期交房利息至房屋按合同约定竣工验收并实际交付之日止(暂计至2018年7月31日为16999元);3、请求判令被告自2017年10月1日起,每日按照总房款的万分之0.50支付原告逾期交房利息至房屋按合同约定竣工验收并实际交付之日止(暂计至2018年7月31日为7127.86元);4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2016年8月24日订立了编号为:X-X的《天津市商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于天津市武清区XX镇XX花园X#楼X-X房屋一套,约定总价为468938元。合同签订后,原告依约缴纳所有房款和各项款项,完全履行了合同约定的各项义务。根据双方签订的《天津市商品房买卖合同》第三条约定:“商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。甲方于2017年9月30日前,将符合上述条件的商品房交付乙方使用”。合同第五条还约定:“除不可抗力外,甲方如未按本合同第三条约定日期交付房屋,逾期在120日内的,乙方有权向甲方追究已付款利息,利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的,乙方在向甲方追究已付款利息的同时,还有权按照合同继续履行且甲方应支付乙方付款利息,利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止,按银行同期贷款利率计算。此外,甲方还应每日按照商品房价款的万分之0.50向乙方支付违约金”。然而时至今日,被告仍未按照合同约定将验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》的房屋交付原告且没有给原告任何说法,令原告十分无奈。原告认为,双方签订的《天津市商品房买卖合同》合法有效,双方均应当严格遵守,现原告已经完全按约履行了合同义务但被告却不按合同约定履行交房义务严重违约且毫无道理,原告为维护合法权益,原告特提起诉讼,请法院依法判决支持原告诉讼请求。
原告为支持其诉讼请求,向本院提交如下证据:
1、天津市商品房买卖合同复印件1份、购房费用收据复印件1份、发票复印件2份,证明原告购买被告X号楼X门X室房屋,房屋总价款468938元,约定了交付房屋的条件和时间,并约定了逾期交付房屋的利息和违约金的计算方式,被告至今未履行上述合同义务,被告应履约交付房屋;补充合同第一条规定,如在合同履行期间发生不可抗力事件,应当通知当事人,按照合同法规定,被告应及时通知原告不可抗力的事件,原告至今未收到被告通知。
2、个人贷款支付凭证复印件1份,证明原告履约缴纳全部房款,被告未履约交付房屋。
被告辩称,对于原告第1项诉讼请求,被告不同意,请求法院予以驳回,因被告开发的房屋现不具备合同约定的交房条件,故被告不同意该项诉请。原告主张逾期利息数额过高,理由为,因2016至2018我区存在重污染天气,基于此情形,相关主管部门下发了停工文件,在此期间被告开发的涉案工程无法正常施工,导致被告无法按照双方签订的合同约定交付房屋,但是根据原、被告双方签订的《天津市商品房买卖合同》第二款约定如遇不可抗力可延期,虽合同约定2017年9月30日前交付,但被告认为交房日期应当予以顺延,原告主张的每日按照万分之0.5支付逾期违约金,按照停工文件的规定,交房日期并未超过合同第五条第一项的120日的约定,根据合同第五条,120日内,原告仅有权要求被告支付利息,故被告认为原告该项请求不能成立,请求法院予以驳回。原告在与被告签订《天津市商品房买卖合同》后,存在逾期付款的违约行为,根据双方签订的该合同第六条的约定,以及补充协议第二条的约定,原告也应承担向被告支付逾期付款的利息及违约金,既然原告也存在违约行为,被告方认为应将原告向被告应支付的逾期付款利息和违约金与被告应向原告支付的逾期利息进行抵扣。综上,请求法院查清事实,依法驳回原告的诉讼请求。
被告为支持其主张,向本院提交如下证据:
1、《天津市商品房买卖合同》复印件1份,证明商品房无法按期交付的如出现不可抗力,时间应当予以延期;
2、停工文件1套,证明目的是被告应按照与原告签订的合同约定的交房日期予以顺延。
经质证,被告对原告提交的证据1、2真实性没有异议,证明目的不认可,主张现涉案房屋不具备交付条件,无法向原告进行交付。原告对被告提交的证据1真实性没有异议,证明目的不认可;对证据2真实性要求由法院核实。
本院经审理认定事实如下:原、被告于2016年8月24日签订《天津市商品房买卖合同》及附属《补充协议》,约定原告购买被告公司开发的坐落于武清区XX镇XX花园X号楼-X-X楼房一处。主合同第三条约定,商品房竣工,经验收合格并取得《天津市新建住宅商品房准许交付使用证》后,方可交付,未经验收或验收不合格的,不得交付使用,交房日期为2017年9月30日前。现涉案房屋现未办理竣工验收手续。本案审理过程中,双方均表示继续履行合同。
本院认为,原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》及附属《补充协议》系双方真实意思表示,合法有效,双方均应按合同约定履行各自义务。现涉案楼房未竣工验收,被告未履行合同主要义务,现合同是否能履行完毕不能确定,且在此情况下,原告持续取得相应利息及违约金亦与合同目的不符,现原告要求继续履行合同,故对于原告的诉讼请求,本院不予支持,可待涉案楼房竣工验收后另行解决。
综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定,判决如下:
一、驳回原告陈友的诉讼请求;
案件受理费202元,由原告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。
审判员  程志巍

二〇一八年十一月二十九日
书记员  李静华
附:本案适用的法律条文
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。