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佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心与姚文君、江泽华房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-10-21
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省佛山市禅城区人民法院
民 事 判 决 书
(2014)佛城法民一初字第485号
原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心,住所:广东省佛山市禅城区。
法定代表人李土财。
委托代理人陈省贵,广东源浩律师事务所。
被告姚文君,男,汉族,住广东省佛山市禅城区。
委托代理人刘世海,广东邦南律师事务所律师。
被告江泽华,男,汉族,住广东省佛山市南海区。
原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心诉被告姚文君、江泽华房屋租赁合同纠纷一案,本院于2014年4月16日立案受理后,依法适用简易程序,由代理审判员杨玲玲独任审判。后因被告江泽华下落不明,需公告送达,本院依法裁定本案转为普通程序,并由审判员田媛担任审判长,与代理审判员杨玲玲、人民陪审员李玉珠组成合议庭,于2014年8月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人陈省贵、被告姚文君的委托代理人刘世海到庭参加诉讼,被告江泽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。
原告诉称:2011年7月6日,原告与被告姚文君签订一份《租赁合同》,约定原告将位于佛山市禅城区南丫岛综合市场a区4号铺位租赁给被告姚文君经营饮食,有效期限为2年,即2011年8月1日至2013年7月30日,月租金为17000元,月租综合管理费500元,水电费由被告姚文君向原告交纳;被告姚文君必须在每月1至5号向原告缴纳当月综合管理费及月租金;第七条第2点约定被告姚文君应如期缴交相关费用,否则每逾期一天按应缴费用总额的1%加收违约金。逾期超过十天原告有权解除合同,收回铺位或档位,再另行出租,被告姚文君承担全部违约责任,押金不予退还等内容。上述合同签订后,原告依约将租赁物交付给被告姚文君使用,被告姚文君用于经营饮食,餐馆名称为佛山市禅城区海鲜仔餐厅(下简称海鲜餐厅),同时被告姚文君因员工住宿需要,另行租用原告的宿舍物业。后合同期满时,原告通知被告姚文君重新签订租赁合同,并调升租金,铺租金为23000元/月,宿舍租金2200元/月,管理费(卫生费)720元/月(含宿舍),水电费以实际发生为准,每月由原告出具交款清单,被告姚文君均按照标准向原告缴纳相关费用。但被告姚文君却一直拖延与原告重新签订书面的租赁合同,双方形成不定期租赁关系。被告姚文君缴纳租金和管理费(卫生费)到2013年9月30日止,自2013年10月1日起拖欠原告租金,自2013年9月起的水电费也没有向原告支付,后于2014年3月20日,被告姚文君经营的海鲜餐厅的财产被佛山市禅城区人民法院(2014)佛城法立保字第9号查封。后经查,被告姚文君与被告江泽华合伙经营海鲜餐厅,两被告是租赁物共同使用人,因此被告江泽华应对被告姚文君的债务承担连带清偿责任。综上,两被告的违约行为已造成原告严重的经济损失,故原告诉至法院请求判令:1、解除原告与被告姚文君的租赁合同关系;2、被告姚文君立即搬离租赁场所即佛山市禅城区南丫岛综合市场a区4号铺位;3、被告姚文君立即向原告支付租金176400元(租金按25200元/月的标准自2013年10月1日起计至被告姚文君实际搬离之日止);4、被告姚文君立即向原告支付管理费5040元(管理费按720元/月的标准自2013年10月1日起计至被告姚文君实际搬离之日止);5、被告姚文君立即向原告支付水电费13179.67元(其中电费5699.67元、水费7480元);6、被告江泽华对被告姚文君的上述付款义务承担连带清偿责任;7、本案诉讼费由两被告承担。
被告姚文君辩称:原告起诉与被告姚文君无关,被告姚文君与原告的合同已经到期,实际承租人应该就是被告江泽华,原告也知晓该情况,劳动仲裁裁决书也确认上述事实,故被告姚文君无需承担任何责任。
被告江泽华未到庭应诉,亦未提交书面答辩意见。
诉讼中,原告提交以下证据:
1、原告营业执照、佛山市土财置业有限公司营业执照、委托书、鉴证书、租赁合同书,证明原告的诉讼主体资格,原告享有出租涉案物业的权利。
2、被告姚文君身份证复印件、被告江泽华人口信息查询,证明两被告的诉讼主体资格。
3、租赁合同书、铺位消防安全责任书,证明原告与被告姚文君因涉案铺位存在租赁合同关系及双方的相关权利义务,消防安全责任主体是被告姚文君。
4、交款清单,证明从2013年10月起暂计至2014年4月被告姚文君应支付的租金、水电费、卫生费及管理费等费用。
5、客户抄表结算复核单,证明被告姚文君拖欠涉案铺位电费的时间及金额,该证据也明确联系人是被告姚文君,证实被告姚文君是实际承租人。
6、水电费发票、托收凭证。证明被告姚文君自2013年9月起拖欠水电费的情况及原告代被告姚文君垫付水电费的事实。
7、(2014)佛城法立保字第9号行政裁定书、查封(扣押)财产清单,证明佛山市禅城区海鲜仔餐厅至2014年3月仍未搬离,且相关财产也被法院予以查封,证实佛山市禅城区海鲜仔餐厅经营者是被告姚文君,被告姚文君仍租用原告涉案铺位的事实,也证明原告是法院查封时候才知道被告江泽华是涉案铺位的共同使用者。
8、佛山市禅城区海鲜仔餐厅营业执照及个体户机读档案登记资料,证明佛山市禅城区海鲜仔餐厅经营者是被告姚文君,其经营状态是登记成立,正常经营,因此,原告与被告姚文君存在租赁关系,涉案铺位是被告姚文君用于经营佛山市禅城区海鲜仔餐厅的事实。
9、佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社证明一份,证明涉案物业仍由原告管理使用。
10、收据、2013年8-9月交款清单,证明原告与被告姚文君双方协商变更相关费用标准。
诉讼中,被告姚文君未提交证据。
诉讼中,被告江泽华未到庭质证,亦未提交证据。
诉讼中,为查明本案事实,本院依职权向佛山市禅城区工商行政管理局调取佛山市禅城区海鲜仔餐厅的个体户机读档案登记资料,向佛山市禅城区人力资源和社会保障局调取佛禅人社行处字(2014)第9号劳动保障行政处理决定书、劳动保障监察调查询问笔录四份、《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》。另,本院依职权向佛山市禅城区发展规划和统计局发函询问相关情况,该局向本院出具《佛山市禅城区发展规划和统计局关于调查函[(2014)佛城法民一初字第485号]的回复意见》。
本院认证:被告江泽华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提交的证据1,被告姚文君对原告营业执照、佛山市土财置业有限公司营业执照无异议,本院予以采信;委托书、鉴证书、租赁合同书有原件核对,本院对真实性予以确认。原告提交的证据2,被告姚文君无异议,本院予以采信。原告提交的证据3、6、7、8,被告姚文君对真实性无异议,本院对真实性予以确认。原告提交的证据4、10,系原告单方制作,本院将综合其他证据及认定的事实待后论述。原告提交的证据5、9,有原件核对,被告姚文君虽不予确认,但未提供相反证据予以反驳,本院对真实性予以确认。
本院依职权调取的证据,原告及被告姚文君对真实性均无异议,本院予以采信。
综合本院采信的证据以及当事人的陈述,本院确认以下案件事实:
2011年1月1日,案外人佛山市土财置业有限公司(下简称土财公司)向原告出具《委托书》,上载:“根据佛山市土财置业有限公司与佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社签订的《租赁经济合同书》,佛山市土财置业有限公司取得南丫岛综合市场的经营权。佛山市土财置业有限公司全权委托佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心对南丫岛综合市场的铺位及宿舍进行管理和出租,并以佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心的名义对外签订租赁合同,收取租金及水电费等。”
2011年7月6日,原告(出租方、甲方)、被告姚文君(承租方、乙方)签订《租赁合同》,主要约定:“一、租赁内容及用途乙方自愿租赁甲方市场a区4号铺位、档位,规定乙方经营饮食,未经甲方同意,乙方不得超出双方约定的经营范围。二、租赁期限本合同有效期为2年,即从2011年8月1日至2013年7月30日止。三、费用收取1、乙方在签订本合同时,须向甲方缴纳押金人民币叁万肆仟元整。租赁期内,本押金不能抵付租金。合同期满,结清应交费用并经甲方验收铺位或档位及设施后,甲方退回上述押金给乙方(不计利息)。2、乙方须在每月1号至5号前向甲方缴纳当月综合管理费及月租金。(1)月租金人民币壹万柒仟元整。(2)月租综合管理费人民币伍佰元整(包括清洁费、物业维护费、治安维护费)。3、乙方须在每月5号前向甲方交纳上月水电费,水按实际用量计算,计费标准按商业用水价格加损耗执行。公共水费按各区实际用量平均分摊,水供应按有关部门规定。……六、合同的变更。1、在合同期内,如乙方将铺位或档位的承租权转让给第三方经营的,必须征得甲方同意并重新签订租赁合同,甲方将收取合同转让手续费用人民币壹仟元整/份,甲方退回乙方押金(不计利息),在同等条件下甲方享有优先接收权。……七、违约责任1、租赁期间,乙方如单方提前终止合同,乙方交付的押金不予退还,同时结清全部费用后,与甲方签订中止合同。否则,甲方有权追收乙方因违约而未完成租期余下的租金。2、乙方应如期缴交相关费用,否则,每逾期一天按应缴费用总额的1%加收违约金。逾期超过十天甲方有权解除合同,收回铺位或档位,再另行出租,乙方承担全部违约责任,押金不予退还。3、因提前解除合同或合同期满不再续租时,乙方应在三日内将存放在铺位或档位的一切财物搬走,否则,视为弃物,甲方有权处理。……”原告及被告姚文君分别在上述合同落款处签名盖章确认。同日,原告与被告姚文君签订《铺位消防安全责任书》。
2013年1月10日,被告姚文君、案外人李建忠作为甲方与被告江泽华作为乙方签订《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》,主要内容为:“1、甲方从2012年9月20日起退出海鲜仔餐厅所有股权及债务。2、甲方同意承担合作期间的部分借款及货物。……3、乙方同意甲方退股协议,从2012年9月20日起接手海鲜仔餐厅经营权,并且承担海鲜仔餐厅的一切债权债务和有关工商、税务的一切责任。……”
2013年7月22日,案外人土财公司(承租方、乙方)与案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社(下简称永新南村股份合作经济社)签订《佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社租赁经济合同书》,约定案外人土财公司向案外人永新南村股份合作经济社承租包含涉案铺位在内的南丫岛综合市场,承包起止期限自2013年8月1日至2014年7月31日,并于上述合同书中书面说明:“本经济社的商铺与厂房为临时建筑物。随时可以拆除”。
2014年2月20日,佛山市禅城区人力资源和社会保障局向佛山市禅城区海鲜仔餐厅、被告江泽华作出佛禅人社行处字(2014)第9号劳动保障行政处理决定书,主要内容为:“被处理人拖欠李丽花等16名员工2013年9-12月、2014年1月的工资合共79088元一案,经立案调查查明,佛山市禅城区海鲜仔餐厅的法定代表人是姚文君,但是于2013年1月10日姚文君与江泽华签订了《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》,约定从2012年9月20日起由江泽华接收该餐厅的经营权,并承担该餐厅的一切债权债务。被处理人拖欠李丽花等16名员工2013年9-12月、2014年1月的工资合共79088元的违法事实清楚,证据充分。……为此,依照《中华人民共和国劳动法》第五十条、第九十一条和《劳动保障监察条例》第十八条第一款第(二)项之规定,作出处理决定如下:责令被处理人在接到本处理决定书之日起,三日内足额支付李丽花等16名员工2013年9-12月、2014年1月的工资合共79088元……”。
2014年3月14日,佛山市禅城区人力资源和社会保障局依据其上述劳动保障行政处理决定书向本院提出财产保全申请,本院依法审查后作出(2014)佛城法立保字第9号行政裁定书,裁定冻结佛山市禅城区海鲜仔餐厅、江泽华的银行存款人民币79088元,或查封、扣押其所有的同等价值的财产。后本院依据上述行政裁定书于2014年3月20日查封涉案佛山市禅城区海鲜仔餐厅内相关设备、物品一批。
2014年8月25日,案外人永新南村股份合作经济社出具《证明》,上载:“现有租户佛山市土财置业有限公司租赁我南村股份经济合作社的物业,该物业名称为南丫岛综合市场,该租户与我经济社的租赁合同期限已于2014年7月31日到期,因该物业正在招标中,到招标日期止(2014年8月29日),该物业经营管理仍然由佛山市土财置业有限公司执行。”
2014年9月17日,经本院依职权发函询问,佛山市禅城区发展规划和统计局向本院出具《佛山市禅城区发展规划和统计局关于调查函[(2014)佛城法民一初字第485号]的回复意见》,并提供涉案佛山市禅城区季华五路南丫岛综合市场建设工程规划许可证(佛规禅临工证(2006)j333号、佛规工临(2001)j012号、佛规工临(2001)j130号),上述建设工程规划许可证均为临时建设工程规划许可证,分别于2008年、2003年、2003年到期。
诉讼中,原告及被告姚文君一致确认:涉案合同到期后,涉案铺位仍继续用作海鲜仔餐厅经营使用,双方并无续签合同。被告姚文君曾向原告承租涉案宿舍,但双方并无就租赁宿舍签订书面合同。涉案铺位原租金标准为17000元/月,管理费原标准为500元/月,宿舍租金标准没有变更,为2200元/月,上述费用均先由原告开具明细表,再由被告姚文君以现金形式支付,水电费由原告代为收取。另,原告已依据合同向被告姚文君收取押金34000元。原告陈述:涉案铺位现没有经营,原告与被告姚文君签订《租赁合同》后,双方对租金、综合管理费标准进行调整,其中铺位租金每月23000元、宿舍每月租金2200元、管理费每月720元,水电费以实际发生为准,被告姚文君亦已按照调整后的标准向原告缴纳相关费用。另,原告并不知晓两被告之间关于铺位的转让事宜,上述相关费用均由原告向被告姚文君收取,并以被告姚文君的名字开具相关收据,原告既未与被告姚文君办理交接手续,也未与被告江泽华签订租赁合同。另,涉案宿舍的租赁起始日期与铺位租赁起始日期一致,现宿舍无人使用。被告姚文君陈述:涉案合同到期之后,被告姚文君即退场,后续相关租赁事宜均由被告江泽华与原告直接交涉,押金34000元也经过原告同意转予被告江泽华,被告姚文君未再支付过任何费用。当时原告与两被告均在场办理交接手续。
另查明,佛山市禅城区海鲜仔餐厅,工商登记系个体户,经营者为被告姚文君,经营场所为佛山市禅城区祖庙街道南丫岛综合市场a区4号铺。
本院认为,本案系房屋租赁合同纠纷。包含涉案铺位在内的佛山市禅城区季华五路南丫岛综合市场系案外人土财公司向案外人永新南村股份合作经济社承租而来,并由案外人土财公司向原告出具《委托书》,全权委托原告对南丫岛综合市场的铺位及宿舍进行管理、出租及对外签订租赁合同、收取租金及水电费等,故原告有权提起本案诉讼。
根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限,超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的,人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。”的规定,经佛山市禅城区发展规划和统计局查实,包含涉案铺位在内的佛山市禅城区季华五路南丫岛综合市场属临时建筑,其临时建设工程规划许可证已分别于2008年、2003年、2003年到期,故原告与被告姚文君在涉案铺位临时建筑工程规划许可证期限到期后,于2011年7月6日签订的《租赁合同》为无效合同。
关于原告主张被告姚文君支付租金、管理费、水电费的诉请。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条关于“房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持”的规定,虽然涉案《租赁合同》无效,但综合全案证据及当事人陈述,被告姚文君作为合同相对方,其自上述合同签订后已实际占有使用涉案铺位,并以涉案铺位地址注册佛山市禅城区海鲜仔餐厅,其亦确认曾向原告承租涉案宿舍,故被告姚文君作为合同相对方及占有使用人应参照合同约定向原告支付涉案铺位、宿舍的占有使用费及管理费。被告姚文君虽抗辩认为其已通过签订《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》将涉案铺位的经营权转予被告江泽华,但其并无证据证明两被告已向原告出示相关协议或原告已明知相关情况,亦无证据证明被告姚文君已与原告办理涉案铺位及宿舍的交接手续,原告亦不予确认,故上述《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》作为两被告间的内部协议,对外并不产生对抗善意第三人的法律效力,而被告姚文君亦不能以涉案合同已到期视为自动交接为由免除责任,在无证据显示被告姚文君已与原告办理涉案铺位及宿舍交接手续的情形下,原告有权主张被告姚文君支付相关费用,本院对被告姚文君的上述抗辩意见不予采纳。关于占有使用费、管理费的标准及计算时间段。涉案《租赁合同》约定涉案铺位的租金标准为每月17000元,管理费标准为每月500元,双方虽未就承租宿舍事宜签订合同,但原告陈述涉案宿舍原租金标准为每月2200元,被告姚文君亦确认承租宿舍的事实,并对上述费用标准予以确认,故被告姚文君应以上述标准向原告计付相关费用。原告虽主张2013年7月30日合同到期后双方已协商变更收费标准,但其并未提供有效证据予以证明,被告姚文君亦不予确认,故原告主张变更收费标准向被告计收费用,无事实依据,本院不予支持。另,原告主张被告自2013年10月1日起拖欠上述相关费用,被告姚文君未提供相反证据予以反驳,本院对原告主张的欠费时间段依法予以确认。另据案外人土财公司与案外人永新南村股份合作经济社签订的《佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社租赁经济合同书》,涉案南丫岛市场相关物业的承包期虽至2014年7月31日止,但结合永新南村股份合作经济社于2014年8月25日出具的证明,合同到期后至2014年8月29日,涉案南丫岛市场仍由案外人土财公司经营管理,故参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。”的规定,应以2013年10月1日至2014年8月29日作为原告向被告姚文君计收相关费用的时间段。原告诉请超出部分,无事实依据,本院不予支持。经计算,被告姚文君应交纳的涉案铺位占有使用费为185903.23元(17000元/月×10个月+17000元÷31天×29天)、管理费为5467.74元(500元/月×10个月+500元÷31天×29天)、宿舍占有使用费为24058.06元(2200元/月×10个月+2200元÷31天×29天),上述费用合计215429.03元。另因涉案租赁合同为无效合同,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。”的规定,原告应向被告姚文君返还其已收取的押金34000元,则冲抵上述被告姚文君应交纳的费用后,被告姚文君实际应交纳的费用为181429.03元。至于水电费,因被告姚文君亦确认水电费系由原告代收,原告亦已提供相关水电费发票证实其代为垫付水电费的事实,故对原告主张被告姚文君支付水电费13179.67元的诉请,本院依法予以支持。
关于原告主张被告姚文君搬离涉案铺位的诉请。据本院查明的事实,两被告及案外人李建忠虽于2013年1月10日签订《有关海鲜仔餐厅股东退股协议》,约定被告江泽华从2012年9月20日起接手海鲜仔餐厅经营权及承担海鲜仔餐厅的一切债权债务和有关工商、税务的一切责任,但如上分析所述,该协议作为两被告间的内部协议,并不对外产生对抗作为善意相对人的原告的法律效力,上述协议产生的合同后果应由被告姚文君另行向被告江泽华主张。(2014)第9号劳动保障行政处理决定书虽查明被告江泽华系涉案铺位的实际经营者,但涉案铺位对外仍以“佛山市禅城区海鲜仔餐厅”进行经营,亦未登记变更投资者为被告江泽华,在无证据证明被告姚文君已与原告办理交接手续的情形下,依据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定,原告有权仅主张被告姚文君搬离涉案铺位,亦系原告对其自身权利的自由处分,本院依法予以支持。
关于原告主张被告江泽华对被告姚文君的付款义务承担连带责任的诉请。涉案《租赁合同》虽为无效合同,但系由原告与被告姚文君签订,由原告与被告姚文君直接发生租赁关系,原告亦无证据证明两被告现系合伙关系,且被告姚文君不予确认,加之涉案铺位对外仍以“佛山市禅城区海鲜仔餐厅”进行经营,登记公示的投资者仍为被告姚文君,亦未变更投资者为被告江泽华,故原告要求被告江泽华承担连带责任无法律依据,本院不予支持。
综上,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,缺席判决如下:
一、确认原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心与被告姚文君于2011年7月6日签订的《租赁合同》为无效合同;
二、被告姚文君于本判决发生法律效力之日起十日内,搬离佛山市禅城区南丫岛综合市场a区4号铺位,并将上述铺位返还予原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心;
三、被告姚文君于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心支付2013年10月1日至2014年8月29日的铺位占有使用费、宿舍占有使用费、管理费181429.03元,水电费13179.67元,合计194608.70元;
四、驳回原告佛山市禅城区南丫岛综合市场服务中心的其他诉讼请求。
被告姚文君如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案适用普通程序,受理费4192元,由被告姚文君负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省佛山市中级人民法院。
审 判 长  田 媛
代理审判员  杨玲玲
人民陪审员  李玉珠
二○一四年
十月十八日
书记员江幼钿
附引用法律条文
《中华人民共和国合同法》
第五十二条有下列情形之一的,合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
第五条房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的,人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失,人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。
当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。
第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。
当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。
人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》
第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。
没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。