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原告胡亚民、被告黄石市中卫天和地产有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-01-04
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

黄石市黄石港区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)鄂黄石港民一初字第00115号
原告胡亚民。
原告胡晓婷。
两原告的共同委托代理人徐冠,黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者,代理权限为特别授权。
被告黄石市中卫天和地产有限公司,住所地湖北省黄石市盘龙山路8号(市委党校4号楼)。
法定代表人卫成林,董事长。
委托代理人柯美权、程正国,湖北富川律师事务所律师,代理权限为一般代理。
原告胡亚民、胡晓婷与被告黄石市中卫天和地产有限公司(以下简称地产公司)商品房销售合同纠纷一案,本院于2015年6月10日立案受理后,依法由审判员阮珊担任审判长,与人民陪审员傅靖宏、汪慧组成合议庭,公开开庭进行了审理。两原告的共同委托代理人徐冠,被告的委托代理人柯美权、程正国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称,2013年9月9日,原告与被告签订《黄石市商品房买卖合同》,被告将其开发建设的坐落于黄石港区老虎头路中卫水云馨苑1号楼1单元702室不动产出售给原告。双方约定2014年3月28日前交付,并约定了双方的权利义务及违约责任。其后,由于被告原因,至今无法正常办理交房手续。故原告诉至本院,请求判令:1、被告立即履行《黄石市商品房买卖合同》,按照合同约定向原告交付不动产并配合原告办理不动产登记手续;2、被告给付原告违约金46368.78元;3、本案诉讼费由被告承担。审理中,原告变更第二项诉讼请求为:被告给付原告逾期交房违约金(以已交付房价款为基数,从2014年3月29日起按日万分之二的标准计算至实际交房之日止),并按已付房款的百分之一给付原告逾期办证违约金。
原告为支持其诉讼主张,向本院提交了如下证据材料:
证据一、原告的身份证、结婚证,被告的企业法人营业执照及组织机构代码证、《公司变更通知书》。证明原、被告的主体资格,被告于2014年4月10日将原公司名称“黄石市中卫地产有限公司”变更为现名称。
证据二、《黄石市商品房买卖合同》。证明原、被告之间的房屋买卖合同合法有效,原告无违约行为。
证据三、购房发票、收据、住房公积金委托贷款工商银行借款借据。证明原告交付了购房款。
证据四、2014年11月8日《会议纪要》。证明被告违约,原告向被告主张过上述违约行为。
被告辩称,一、原告主张双重违约与事实不符。被告不否认延期交房事实,愿意承担因此产生的违约责任,但被告没有延期办证这一违约行为,因为办证行为建立在交房的基础上,既然尚未交付房屋,就不存在办证的说法更没有办证违约金。二、本案中当事人约定的违约金明显超出了被告的承受能力。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条,原告应举证证明原告的损失,而不能依据约定计算,否则原告应承担举证不能的后果。三、对于本案延期交房这一事实,原告也应相应减少被告的责任。涉案房屋早已建成通过竣工验收,符合居住条件,并有一半业主入住,只是因土地手续存在一定问题,被告正在积极协调处理,并非商品房不能交付入住,业主拒不领受房屋对扩大损失也有一定责任,因此,被告只能承担可以入住前的延期交房责任,如入住后因手续不全不能及时办理房产证,则被告只承担延期办证的违约责任。
被告未向本院提交证据材料。
庭审中,原、被告对相对方出示的证据材料进行了质证,并发表了质证意见。被告对原告的所有证据的真实性均无异议,对证明目的有异议,认为逾期交房的违约金在合同中有约定,合同约定了交房后180天内办证,房屋尚未交付,不存在逾期办证问题。
对于上述证据材料,本院认为原告的证据可以证明本案的事实,故本院对其证据的证明效力予以确认。
经审理查明,2013年9月9日,被告(出卖人)与两原告(买受人)签订了《黄石市商品房买卖合同》,合同约定原告向被告购买中卫水云馨苑1号楼1单元702室商品房一套,该商品房总价款487067元,买受人按贷款方式付款(买受人支付首付款147067元,贷款34万元);出卖人应当在2014年3月28日前将符合约定条件的商品房交付买受人;若出卖人未按约交付商品房,则逾期超过60日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金;出卖人应当在商品房交付使用后180日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,买受人不退房,出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。尔后,两原告向被告交付首付款147067元,并于2013年10月29日办理了住房公积金贷款34万元,向被告付清了全部余款。但被告未按约交房,原告数次要求被告履行交房义务。2014年11月8日,被告与该小区部分业主代表就交房时间、违约赔偿、房屋质量等内容进行了协商。但被告至今仍未交房,因而成讼。
本院认为,原、被告之间的合同(以下简称合同)是双方真实意思的表示,不违反法律法规规定,为有效合同。原告按照合同约定支付了购房款,被告应按照合同约定交付商品房。但涉案商品房目前因手续不全尚不符合合同约定的交房条件,故对原告提出的被告交付不动产并配合原告办理不动产登记手续的诉讼请求,本院不予支持。待该房屋符合合同约定的交房条件后,原告可另行主张权利。虽然,被告辩称涉案商品房已通过竣工验收,符合居住条件,但仍不符合合同约定的交房条件,被告未按照合同约定的期限交付商品房已构成违约,应承担支付逾期交房违约金的违约责任,原告提出的被告给付逾期交房违约金(以487067元为基数,从2014年3月29日起按日万分之二的标准计算至判决确定的给付之日止)符合合同约定且不违反法律规定,本院予以支持。对被告提出的违约金过高的抗辩理由,本院不予采纳。合同约定出卖人应当在商品房交付使用后180日内协助买受人办理不动产登记手续,而涉案房屋尚未交付,故原告提出的被告给付逾期办证违约金的诉讼请求不符合合同约定,本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下:
一、被告黄石市中卫天和地产有限公司于本判决生效后10日内给付原告胡亚民、胡晓婷逾期交房违约金(以487067元为基数,从2014年3月29日起按每日万分之二的标准计算至本判决确定的给付之日止)。
二、驳回原告胡亚民、胡晓婷的其他诉讼请求。
如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费1060元,由被告黄石市中卫天和地产有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于湖北省黄石市中级人民法院(上诉人应在提交上诉状时预交上诉案件受理费1060元,户名:法院诉讼费汇缴财政专户,开户银行:农行黄石市分行团城山支行,帐号:17×××29,汇入地点:湖北省黄石市。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的,按自动撤回上诉处理)。
审 判 长 阮 珊
人民陪审员 汪 慧
人民陪审员 傅靖宏

二0一五年十月三十日
书 记 员 刘 盼