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甘元谷与代诗祺房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2017-06-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

重庆市渝中区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)渝0103民初18115号
原告:甘元谷,男,1968年8月12日出生,汉族,住重庆市渝北区。
被告:代诗祺,男,1990年11月25日出生,汉族,住重庆市江北区。
委托诉讼代理人:高翔,男,1980年7月31日出生,汉族,住重庆市江北区。
原告甘元谷与被告代诗祺房屋租赁合同纠纷一案,本院于2016年9月5日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告甘元谷、被告代诗祺的委托诉讼代理人高翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告甘元谷向本院提出诉讼请求:1.判令代诗祺向甘元谷支付违约金50000元;2.判令代诗祺承担本案诉讼费。事实和理由:甘元谷与代诗祺于2014年9月30日签订《房屋租赁合同》,约定代诗祺租赁重庆市渝中区时代天街15号2幢14-10号房屋,租期为12年,租期起始日为甘元谷与开发商网签购房合同所约定的交房期限届满7日(2016年4月7日),第一租赁年度的租金标准约定为47元/月/平方米,自第二个租赁年度起,每个租赁年度的租金在上一年度租金标准基础上上浮6%;并约定代诗祺向甘元谷支付5000元定金,若日后甘元谷按约定交付租赁房屋时,代诗祺拒绝承租,在代诗祺不要求继续履行合同的情形下,该定金不予退还,且代诗祺须赔付双倍定金及50000元违约金给甘元谷。代诗祺于2016年3月20日向甘元谷单方发函,明确表示解除双方租赁合同,拒绝承租。根据双方合同约定,代诗祺单方解除合同的行为属于违约行为,应按合同约定承担违约责任,向原告赔付双倍定金以及50000元违约金。
被告代诗祺辩称,甘元谷陈述的双方签订《房屋租赁合同》的情况属实。代诗祺作为年轻人,为响应国家号召进行创业,与甘元谷等签订《房屋租赁合同》准备经营快捷酒店。开酒店的资金来源包括代诗祺预估的与他人合伙经营圆缘园餐厅每年有100万元左右的利润,代诗祺自有资金100万元,合伙人有200万元的资金。单方面解约的原因是圆缘园餐厅2015年亏损了60万元,合伙人资金2015年在股市损失惨重。甘元谷的实际损失并没有其主张的5万元这么多,当时与代诗祺签约的有几十家,代诗祺已经承担了33万元的定金损失。现代诗祺在私人企业从事普通工作,月收入只有3000多,经济状况不好。希望法院考虑到代诗祺的特殊情况,依法判决。
本院经审理认定事实如下:2014年9月30日,甘元谷(甲方)与代诗祺(乙方)签订《房屋租赁合同》,约定鉴于甲方决定购买龙湖时代天街项目14栋非住宅房屋,乙方决定租赁该房屋用于经营住宿型酒店或其他经营活动,甲、乙双方经友好协商,就甲方向乙方出租非住宅房屋事宜,订立本协议;甲方出租房屋坐落于重庆市渝中区时代天街15号2幢,幢号14,楼层14,房号CQSDTJ14-1410,建筑面积75.98;租赁期为12年,以甲方与开发商签订的网签购房合同所约定的交房期限届满7日为起始日(预计为2016年4月7日);第一租赁年度的租金标准为47元/月/平方米,自第二租赁年度起,每个租赁年度的租金在上一年度租金标准基础上上浮6%;第一租赁年度前三个月为装修免租期;乙方应于甲方签订购房合同后并甲方向乙方提供购房合同复印件当天向甲方支付定金人民币5000元,当乙方装修(以装修免租期为准)完成过后,甲方应于三日内无息退还5000元定金给乙方;若日后甲方按约定交付租赁房屋时,乙方拒绝接受、拒绝承租,在乙方不要求继续履行合同的情形下,该定金不予退还,且乙方须赔付双倍定金给甲方以及每户出租方5万元的违约金。同日,重庆龙湖成恒地产开发有限公司与甘元谷签订《重庆市商品房买卖合同》,约定甘元谷购买重庆市渝中区时代天街15号2幢14-10房屋,并约定交房时间为2016年3月30日前。后代诗祺向甘元谷支付了5000元定金。
2016年3月20日,代诗祺向甘元谷发出《解除租赁合同通知书》,载明:现因国家经济形势不佳,更因我及合伙人资金出现问题,特向您寄发书面通知:一、解除您与我之间于2014年9月30日签订的龙湖渝中区大坪时代天街14栋10号房屋租赁合同;二、请您收到此通知后十日内与我办理解除合同的相关手续,以便您及时安排该房屋的其他用途;三、您如有异议,请在收到此通知后五日内书面回复。
本院认为,甘元谷与代诗祺签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,未违反法律法规的禁止性规定,合法有效,双方均应按照合同约定履行各自的义务,不得擅自变更或者解除合同。代诗祺在合同约定的租赁起始日前以书面通知的形式单方面提出解除合同,显系违约,应当承担违约责任。合同中“若日后甘元谷按约定交付租赁房屋时,代诗祺拒绝接受、拒绝承租,在代诗祺不要求继续履行合同的情形下,定金不予退还,且代诗祺须赔付双倍定金给甘元谷以及每户出租方5万元的违约金”的约定,系同时约定了定金和违约金两种违约责任的承担方式,二者不能同时主张。现甘元谷主张违约金,则代诗祺已支付的定金应在其需支付的违约金中抵扣。代诗祺应按照合同约定向甘元谷支付违约金50000元,扣除其支付的定金5000元,还应支付45000元。
综上所述,甘元谷的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条之规定,判决如下:
一、被告代诗祺于本判决生效后十日内向原告甘元谷支付违约金45000元;
二、驳回原告甘元谷的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费减半收取525元,由原告甘元谷负担62元,被告代诗祺负担463元(此款已由原告甘元谷预交,被告代诗祺于本判决生效后将其负担部分直接支付原告甘元谷)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于重庆市第五中级人民法院。
代理审判员  李宁

二〇一六年十月二十六日
书 记 员  杨婷