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北京丰润物业管理中心与梁长生物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-12-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

北京市丰台区人民法院
民 事 判 决 书
(2016)京0106民初23226号
原告:北京丰润物业管理中心,住所地北京市丰台区长辛店镇公路街**号。
法定代表人:马跃军,总经理。
委托诉讼代理人:王永秀,北京市清华源律师事务所律师。
被告:梁长生,男,1968年2月27日出生。
原告北京丰润物业管理中心与被告梁长生物业服务合同纠纷一案,本院于2016年10月26日立案后,依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告北京丰润物业管理中心的委托代理人王永秀、被告梁长生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
北京丰润物业管理中心向本院提出诉讼请求:1、被告向原告支付2012年12月28日至2015年12月18日的物业服务费1927.38元;2、被告向原告按每日相当于未缴纳物业费万分之五的标准支付违约金;3、诉讼费由被告承担。事实和理由:被告是北京市丰台区卢西嘉园小区业主,原告与被告签订了《物业服务合同》。合同约定,物业费按照建筑面积每月每平米0.65元计算,另每年收取30元垃圾清运费,于入住通知书所载截止日期起算一年之内,缴纳下一年的物业费,以后时间顺延。如果逾期缴纳,则按每日逾期缴纳总额的万分之五标准支付违约金。在签订《物业服务合同》之后,原告就严格遵守合同约定,向每一位业主提供了物业服务。但被告在没有任何合理理由的情况下,一直无故拖欠应缴纳的物业服务费,经原告多次催缴,被告仍然未予缴纳。
梁长生辩称:欠费时间、数额认可,我不交费是因为物业管理不到位,主要体现在:1、小区绿地没人管理;2、楼前下雨就积水;3、门禁不起作用,一拽就开;4、安保服务不好,没有监控记录;5、垃圾清理不及时。综上不同意原告的诉讼请求,要求减免物业费。
本院认为:北京丰润物业管理中心(以下简称丰润物业中心)与梁长生签订《前期物业管理合同》,约定丰润物业中心为梁长生所有的丰台区长辛店东山坡一里卢西嘉园1号楼X号房屋提供物业服务,该合同系双方当事人真实意思表示,双方均应按照约定履行。梁长生虽认为丰润物业中心在物业管理过程中存有瑕疵,但不能否认丰润物业中心已提供基本的物业管理服务的事实,丰润物业中心已履行了合同的主要义务,故梁长生应当交纳相关费用。鉴于丰润物业中心提供的物业服务确有卫生清扫不及时等不完善之处,梁长生并非恶意欠费,故本院免除梁长生支付违约金的责任。丰润物业中心在以后的服务当中,亦须加强与业主的沟通,不断提高自身的服务质量。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定,判决如下:
一、被告梁长生于本判决生效之日起七日内给付原告北京丰润物业管理中心二○一二年十二月二十八日至二○一五年十二月二十七日的物业管理服务费及垃圾清运费共计一千九百二十七元三角八分。
二、驳回原告北京丰润物业管理中心的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付延期履行期间的债务利息。
案件受理费二十五元,由梁长生负担(于本判决生效之日起七日内交纳)。
本判决为终审判决。
审判员 张 燕

二〇一六年十一月二十五日
书记员 崔丹璐