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莫贵金与清远市海泰房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-12-05
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省英德市人民法院
民 事 判 决 书
(2018)粤1881民初3673号
原告:莫贵金,女,1986年出生,汉族,住广东省英德市。
被告:清远市海泰房地产开发有限公司,住所地广东省清远市。
法定代表人:汤洪。职务:执行董事。
原告莫贵金诉被告清远市海泰房地产开发有限公司(简称海泰房地产公司)商品房预售合同纠纷一案,本院于2018年8月27日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫贵金到庭参加诉讼,被告海泰房地产公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告莫贵金诉请:1、请求判令被告为原告协助办理英德市英城XX路XX广场XX号房的产权登记和过户手续;2、判令被告向原告支付迟延办证的违约金522.35元;3、判令被告向原告开具购买房屋房款的正规发票;4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。
原告主张的事实与理由:原、被告于2013年12月19日签订一份商品房买卖合同,商定将被告兴建的坐落在英城XX路XX号房以522355元卖给原告。原告分二次性支付全部房款(2013年12月19日交房款162355元,2014年9月12日交房款360000元),并于2013年12月19日交付房屋办证费90元,紧接装修入伙住入该房,原告一直和被告沟通,希望被告尽快去房管局办理原告的房产证,但被告一直拖着,也不向原告开具正规发票。被告既没有按商品房买卖合同第十五条的约定,向办产权证部门交付相关办证材料,又没有在收取办证费后为原告办理产权证,违反合同约定,致使原告交清房款、进驻多年,仍无法收到产权证,确认所购房屋的产权,据此,原告为维护自身的合法权益,特具状起诉,希判准请求事项。
被告清远市海泰房地产开发有限公司未作书面答辩,在举证期限内未提交证据,亦未到庭应诉。
根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:
原、被告双方于2013年12月19日签订《商品房买卖合同》,约定原告购买被告位于英德市英城XX路XX房。该房屋建筑面积为121.96平方米,房屋总价为522355元。其中,合同第十五条关于产权登记的约定规定“出卖人应当在商品房交付使用后270日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。
原告于2013年12月19日和2014年9月12日分两次将购房款共计522355元付清给被告。涉案《商品房买卖合同》已在英德市住房和城乡建设局进行了登记备案。被告于2014年9月已将案涉房屋交付给原告使用。
以上事实,有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实,本院予以认定。
本院认为:原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》及合同的附件一至四,并由英德市住房和城乡建设局备案,该合同符合法律规定,合法有效,原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照合同约定支付了购房款,被告本应当按合同约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案,但至今涉案房屋仍未进行首次登记,被告的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定,原告要求被告协助将位于英德市英城富强东路维多利广4幢803号商品房的房屋产权证办理登记在原告名下,依法有据,本院予以支持。原告要求按已付房款522355元的0.1%计算违约金,即522.35元,证据充分,符合法律规定,本院予以支持。原被告的合同并没有约定由被告开具购房款发票,而发票开具的管理属于行政管理事项,由税务等行政部门管理,买卖合同中开具发票不属于合同的必然义务,故对原告请求被告开具发票的主张,本院不予支持。
被告海泰房地产公司经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼,视为对原告的主张及诉讼请求放弃抗辩的权利,本院依法缺席判决。
综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、限被告清远市海泰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告莫贵金将位于英德市英城XX路XX号房的产权变更登记到原告名下;
二、限被告清远市海泰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告莫贵金支付迟延办证违约金522.35元;
三、驳回原告莫贵金的其他诉讼请求。
本案受理费4514.39元,由被告清远市海泰房地产开发有限公司负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省清远市中级人民法院。
审判员  易典兵

二〇一八年十月十日
书记员  黎阳威
附相关的法律条文内容:
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证,并转移标的物所有权的义务。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。