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余姚市高压电器厂与余姚市房屋征收补偿办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-06-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

浙江省余姚市人民法院
民 事 判 决 书
(2014)甬余民初字第1422号
原告:余姚市高压电器厂。
代表人:姜乃栽。
被告:余姚市房屋征收补偿办公室。
法定代表人:柳娜。
委托代理人:窦鹤年。
原告余姚市高压电器厂诉被告余姚市房屋征收补偿办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,本院于2014年6月3日立案受理后,依法组成合议庭,于2014年7月10日公开开庭进行审理。原告余姚市高压电器厂的代表人姜乃栽,被告余姚市房屋征收补偿办公室的委托代理人窦鹤年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告余姚市高压电器厂起诉称:因姚江干流防洪整治工程需要,原告的厂房、土地(国有)被征用,该厂房在拆迁前已转为吸尘器软管制造厂,厂名为“余姚莹峰制管厂(普通合伙)”,经原、被告双方商定,2012年9月24日签约,补偿金额为
5201318.12元,并安置地块为余姚市梨洲街道工业功能园区原铜佳电器有限公司地块,面积五亩,单价55万元/亩,当时被告表态土地现有,过国庆节马上可以划给。工程用地外的余房暂作乙方临时过渡使用。但至今时近二年,补偿款只各付490万元,余款301318.12元经多次催讨拒不支付。安置地块也经原告多次催要,至今尚未落实到位,造成原告生产用房严重不够,两套生产设备只能投产壹套,另壹套堆放在天井里雨打日晒,无法向购货方如期供货,生产能力不够,订单只好拒接。后购货方另找了一家供货商,造成原告订单逐步减少。被告的违约行为对原告生产经营造成了严重影响,而且对以后的经营业务还产生了很大的影响。现请求法院判决:1.立即落实安置地块;2.被告立即支付剩余补偿款301318.12元,加利息17100元,合计318418.12元;3.要求被告按协议标的支付非住宅补偿费,计746294.12元;4.本案诉讼费由被告承担。
被告余姚市房屋征收补偿办公室答辩称:被告认为原告所述基本属实,但是部分诉讼请求没有依据。2012年9月24日双方签订拆迁补偿协议,按照协议约定被告应给原告落实安置地块,因种种原因没有落实,现在有新的地块。部分的补偿款是没有支付,但是原告要求加利息是没有依据的,因为安置协议中没有约定,更主要的是第三个诉讼请求要求按照协议约定支付非住宅补偿费没有依据,要求法院驳回。
为证明自己的主张成立,原告向本院提交了以下证据,经质证,本院作出如下认定:
1.房屋拆迁产权调换协议一份,拟证明双方签订协议的事实。被告对该证据的真实性无异议。经审查,本院对该证据予以采信。
2.收款凭证两份,拟证明原告收到房屋拆迁补偿款490万元的事实。被告对该证据无异议。经审查,本院对该证据予以采信。
3.余姚市高压电器厂营业执照一份,拟证明原告的身份的事实。被告对该证据无异议。经审查,本院对该证据予以采信。
4.余姚莹峰制管厂(普通合伙)营业执照一份,拟证明房屋在拆迁之前已经转为余姚莹峰制管厂(普通合伙)的事实。被告对该证据的真实性无异议,对关联性有异议。经审查,本院对该证据的真实性予以采信。
5.证明书、身份证复印件各一份,拟证明姜乃栽系原告代表人的事实。被告对该证据无异议。经审查,本院对该证据予以采信。
6.余姚莹峰制管厂电费发票两份,拟证明2012年电费7000多元,2014年5月份电费100多元,说明搬迁造成原告完全停产的事实。被告对该证据的真实性没有异议,对关联性有异议,不能证明停产的事实。经审查,本院对该证据的真实性予以采信。
7.余姚莹峰制管厂采购单复印件一组,拟证明由于搬迁交货不及时导致大量订单已经取消的事实。被告对该证据真实性没有异议,对关联性有异议。经审查,本院对该证据的真实性予以采信。
8.照片一组,拟证明过渡房的状况,防洪工程已经基本竣工,2012年签订协议的时候说过国庆节划给原告的土地已经被被人划去,围墙已经砌起来的事实。被告对该证据的真实性没有异议,对关联性有异议。经审查,本院对该证据的真实性予以采信。
被告余姚市房屋征收补偿办公室未向本院提交任何证据。
经审理本院查明:2012年9月24日,原、被告签订房屋拆迁产权调换协议一份,载明:原告同意将原告名下的坐落在余姚市梁辉镇郁浪浦村的房屋交由被告拆迁,确认补偿金额为人民币5201318.12元,款项于2012年10月30日前付清,原告于同日前搬迁腾空该房屋;原告自行解决过渡用房;安置地块地点为梨洲街道工业功能区(原铜佳电器有限公司收购地块),土地面积为5亩,购置价每亩55万元,土地购买款由原告自行支付等。至法庭辩论终结止,原告收到拆迁补偿款490万元,拆迁补偿余款301318.12元尚未支付,安置地块尚未落实。
本院认为:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在本案中,原、被告签订的房屋拆迁产权调换协议系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,故该协议合法有效,双方均应按约履行。原告要求被告立即落实安置地块,双方在庭审中确认原本的安置地块已经被他人划去,无法进行安置,且该地块四至不明,故本院认为关于落实地块已经不能履行,故对该诉讼请求本院难以支持,原告可另行理直。原告要求被告支付拆迁补偿余款301318.12元并要求以本金301318.12以月息3‰支付自2012年11月1日起至2014年6月3日止的19个月的利息17100元的诉讼请求依法有据,本院予以支持。对于原告要求被告按协议支付非住宅补偿费746294.12元的诉讼请求没有证据予以佐证,本院难以支持。据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:
一、被告余姚市房屋征收补偿办公室支付原告余姚市高压电器厂拆迁补偿余款301318.12元、利息17100元,合计318418.12元,款于本判决发生法律效力后十日内履行;
(如银行汇款,可将履行款汇至以下账户,开户银行:中国农业银行余姚市支行,户名:余姚市人民法院执行款专户,账号:39×××42,汇款时一律注明本案案号)。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
二、驳回原告余姚市高压电器厂其他诉讼请求。
本案案件受理费14382元,由原告余姚市高压电器厂负担
8306元,被告余姚市房屋征收补偿办公室负担6076元,限于本判决发生法律效力后七日内交纳,银行汇款请直接汇入我院账号(账号户名:余姚市财政局非税资金专户,账号:39×××90,开户银行:中国农业银行余姚市支行),并注明案号。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费交纳通知书后七日内,凭判决书到宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费,如银行汇款,收款人为宁波市财政局非税资金专户,账号为:37×××92,开户银行:宁波市中国银行营业部。如邮政汇款,收款人为宁波市中级人民法院立案室,汇款时一律注明原审案号。逾期不交,作自动放弃上诉处理。
审 判 长  严联江
代理审判员  丁金琴
人民陪审员  苏丁江

二〇一四年十月十日
代书 记员  唐 萍