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厦门市联丰商城业主委员会与厦门市思明区蓉山食杂店房屋租赁合同纠纷一审民事裁定书

  • 公布日期: 2018-11-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

福建省厦门市思明区人民法院
民 事 裁 定 书
(2017)闽0203民初13312号
原告:厦门市联丰商城业主委员会,住所地福建省厦门市思明区莲前东路381号1103室。
负责人:阙建生,该业主委员会主任。
委托诉讼代理人:陈添福,福建厦成律师事务所律师。
委托诉讼代理人:徐鹭莹,福建厦成律师事务所实习律师。
被告:厦门市思明区蓉山食杂店,住所地福建省厦门市思明区莲前东路381号之一。
经营者:李玲娟,女,1978年7月4日出生,汉族,住福建省漳州市芗城区。
委托诉讼代理人:张晓莉,福建志远律师事务所律师。
委托诉讼代理人:沈发涛,福建志远律师事务所律师。
原告厦门市联丰商城业主委员会(以下简称联丰商城业委会)与被告厦门市思明区蓉山食杂店(以下简称蓉山食杂店)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2017年8月24日立案后,依法进行审理。
联丰商城业委会向本院提出诉讼请求:1.蓉山食杂店退还厦门市思明区莲前东路381号之一的店铺;2.蓉山食杂店拆除上述店铺上方墙体上的广告牌、恢复原状;3.蓉山食杂店支付自2017年8月1日起至退还店铺之日止的店铺占用费(按租赁合同约定的租金标准计算,即每月6000元,计每日为200元)。事实和理由:2016年7月30日,联丰商城业委会与蓉山食杂店签订租赁合同,约定自2016年8月1日起至2017年7月31日止蓉山食杂店作为承租人承租厦门市思明区莲前东路381号之一的店铺。由于在租期间,联丰商城业委会不仅未经允许在店铺上方及周围墙面张贴广告,还多次在联丰商城小区内恶意造谣、扰乱社区秩序。为了社区的稳定与和谐,联丰商城业委会经小区业主大会表决通过,决定不再与蓉山食杂店续租。租期届满后,联丰商城业委会要求蓉山食杂店退还店铺并拆除墙上广告牌以恢复原状,然而蓉山食杂店至今拒不退还店铺,也未拆除广告牌。
蓉山食杂店辩称,1.联丰商城业委会并未提交由相关政府部门出具的《业主委员会备案证明》,无法证明联丰商城业委会是否依法设立,是否期限届满尚未换届。2.联丰商城业委会并未获得联丰商城全体业主双过半同意授权,不是本案的适格主体。根据国务院《物业管理条例》第十五条:”业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责”,以及《福建省物业管理条例》第十八条”经业主大会会议依法选举产生的业主委员会是业主大会的执行机构,应当依法维护业主合法权益,促进小区和谐”的规定可知,业主委员会是业主大会的执行机构,执行的是业主大会的决定,同时,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条之规定,法律不但规定小区公共事务管理须由业主共同决定,同时规定不同事项决议通过所需的面积数和业主人数。讼争房屋租赁期满是否终止、是否和承租人续租显然是应由全体业主共同管理的事项。因此,根据上述法律、法规之规定,联丰商城业委会不予续租,以及提起本案诉讼均必须经联丰商城全体业主双过半表决通过,确保联丰商城业委会不续租以及提起本案诉讼是反映了广大业主的真实意思。3.在联丰商城对外出租的店面中,联丰商城业委会仅对蓉山食杂店承租店面事宜区别对待。蓉山食杂店希望能继续承租。
经查,联丰商城业委会在审理过程中向本院提交一份《厦门市业主委员会变更备案表》,载明变更申请日期为2013年12月10日,备案的业主委员会名称为”联丰商城第二届业主委员会”,委员总人数13人,主任阙建生。变更说明记载”第二届联丰商城小区业主委员会换届选举”。厦门市思明区人民政府莲前街道办事处出具同意备案意见。
本院认为,《物业管理条例》第十六条规定,”业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案”。联丰商城业委会提供的登记备案材料载明原联丰商城业主委员会任期已经届满,已经由业主选举产生第二届业主委员会并以”联丰商城第二届业主委员会”名称登记备案。现原告以联丰商城业委会的名义提起本案诉讼,主体不适格。据此,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项、第一百五十四条第一款第三项规定,裁定如下:
驳回原告厦门市联丰商城业主委员会的起诉。
如不服本裁定,可以在裁定书送达之日起十日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省厦门市中级人民法院。
审判员  吕云平

二〇一七年十一月二十二日
书记员  朱剑生
附件:本案所适用的法律法规、司法解释
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百一十九条起诉必须符合下列条件:
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;
(二)有明确的被告;
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围:
……
(三)驳回起诉
……