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黎继伟与海口绿源房地产开发有限公司与候小清商品房预售合同纠纷执行裁定书

  • 公布日期: 2017-10-27
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

海口市龙华区人民法院
执 行 裁 定 书
(2016)琼0106执异125号
案外人:候小清。
申请执行人:黎继伟。
被执行人:海口绿源房地产开发有限公司。
法定代表人:邹荣,经理。
委托代理人:陈珊,北京大成(海口)律师事务所律师。
本院在执行申请执行人黎继伟与被执行人海口绿源房地产开发有限公司(以下简称绿源房地产公司)商品房预售合同纠纷一案[执行案号为(2016)琼0106执恢59号]中,案外人候小清对本院查封和拍卖被执行人绿源房地产公司名下的位于海口市国贸一横路的海易华庭项目中XXX房的执行行为不服,向本院提出书面异议。本院受理后,依法组成合议庭进行审查,并于2016年11月16日举行了听证。案外人候小清、申请执行人黎继伟、被执行人的委托代理人陈珊参加了听证。现已审查终结。
案外人候小清称,其为被本院查封的海口市国贸一横路的海易华庭项目中XXX房的所有权人。其于2014年4月28日与绿源房地产公司签订了《海口市商品房买卖合同》,以37.7万元的价格购买了上述房产。其于次日与绿源房地产公司向海口市住房和城乡建设局备案,并已按合同约定付清全部购房款。故申请法院对上述房产中止执行,并予以解封。
申请执行人黎继伟称,法院查封房产的时候,该房没有在房管局备案,故请求法院驳回案外人异议。
被执行人绿源房地产公司称,如果有转账记录,其确认案外人的付款事实。至于申请执行人说在保全查封时没有备案,其不清楚。合同签订时间是2014年2月28日,法院查封时间是2015年1月,具体备案时间由案外人明确,其认可这一事实。
本院查明,黎继伟与绿源房地产公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2015年5月4日作出(2015)龙民一初字第71号民事判决,判决:一、解除原告黎继伟与被告海口绿源房地产开发有限公司于2013年10月13日签订的三份编号为XXX号《海易华庭认筹书》;二、限被告海口绿源房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内,向原告黎继伟双倍返还预购商铺的定金1800000元。案件受理费21000元、诉讼保全费5000元,由被告海口绿源房地产开发有限公司负担。黎继伟在诉讼中,向本院申请诉讼财产保全,本院于2015年1月6日作出(2015)龙民一初字第71-1号民事裁定,裁定:1、查封被告海口绿源房地产开发有限公司开发的位于海口市国贸一横路的海易华庭项目中(预售许可证号为20130XXXXX)的XXX房(21.74㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(17.59㎡)、XXX房(17.59㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(19.65㎡)、XXX房(17.59㎡)、XXX房(16.54㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(19.65㎡),共计十四套、面积合计302.81㎡;2、冻结被告海口绿源房地产开发有限公司的银行存款(开户行:农行海口龙祥支行,帐号:21134XXXXX)。本院于2015年1月6日向海口市住房和城乡建设局送达上述裁定和(2015)龙民一初字第71-1号协助执行通知书。判决发生法律效力后,因绿源房地产公司不履行生效判决所确定的义务,黎继伟于2015年8月31日向本院申请强制执行,本院同日立案,案号为(2015)龙执字第1967号。本院于2015年11月18日作出(2015)龙执字第1967号执行裁定,裁定:终结本次对海口市龙华区人民法院(2015)龙民一初字第71号民事判决书的执行程序。黎继伟于2016年1月29日向本院再次申请强制执行,本院于2016年2月2日立案,案号为(2016)琼0106执恢59号。2016年6月27日,本院作出(2016)琼0106执恢59号执行裁定,裁定:拍卖被执行人海口绿源房地产开发有限公司名下的位于海口市国贸一横路的海易华庭项目(预售许可证号为20130XXXXX)中的XXX房(17.59㎡)、XXX房(17.59㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(19.65㎡)、XXX房(17.59㎡)、XXX房(16.54㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(28.5㎡)、XXX房(21.74㎡)、XXX房(19.65㎡)。2016年11月4日,案外人候小清以上述被查封拍卖房产中的XXX房(17.59㎡)为其所有为由向本院书面提出执行异议,请求对查封拍卖的房产予以解封并停止执行。
另查明,候小清与绿源房地产公司于2014年4月28日签订《海口市商品房买卖合同》,约定候小清以37.7万元的价格购买绿源房地产公司开发的海口市国贸一横路的海易华庭(海星B座)项目(预售许可证号为20130XXXXX)中X幢XXX房;同日双方向海口市住房和城乡建设局备案。候小清于2014年4月29日按合同约定一次性付清全部购房款。
以上事实有(2015)龙民一初字第71号民事判决书、(2015)龙民一初字第71-1号民事裁定书、(2015)龙民一初字第71-1号协助执行通知书、《海口市商品房买卖合同》、海口市商品房买卖合同备案表、借记卡账户历史明细清单、收据、个人电子转账凭证、听证笔录等证据证明。
本院认为,本案的争议焦点为案外人提出的异议能否排除执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第一款规定:“已登记的不动产,按照不动产登记簿来判断。”根据执行异议的形式审查原则,涉案房屋已进行权属登记,在本院(2015)龙民一初字第71号民事判决书已发生法律效力,绿源房地产公司未自动履行民事判决书所确定义务的情形下,本院据此对被执行人绿源房地产公司名下的房屋采取相关执行措施,符合法律规定,并无不当。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十九条规定:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;(三)已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”根据上述规定,案外人虽在本院查封前与被执行人绿源房地产公司签订合法有效的书面买卖合同,并已按合同约定付清全部购房款,但其并未提供证据证明所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋,故案外人的异议理由不成立,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第(一)项规定,裁定如下:
驳回案外人候小清的异议请求。
案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定有错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
审判长  韦庆忠
审判员  张琳琳
审判员  林宏业

二〇一六年十一月二十四日
书记员  陈家芬