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原告沈阳恒昌粮油有限公司与被告沈阳腾垚混凝土有限公司土地租赁合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-11-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

辽宁省法库县人民法院
民 事 判 决 书
(2018)辽0124民初690号
原告:沈阳恒昌粮油有限公司。
法定代表人:张永珍,系该公司经理。
委托诉讼代理人:白洪昌,男。
被告:沈阳腾垚混凝土有限公司,住所地辽宁孟家绿色食品开发区。
法定代表人:迟玉坤,系该公司总经理。
原告沈阳恒昌粮油有限公司与被告沈阳腾垚混凝土有限公司土地租赁合同纠纷一案,本院于2018年2月23日受理后,依法适用普通程序,公开进行了审理。原告沈阳恒昌粮油有限公司的委托诉讼代理人白洪昌到庭参加诉讼。被告沈阳腾垚混凝土有限公司经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
沈阳恒昌粮油有限公司向本院提出诉讼请求:要求被告腾退占用原告位于孟家镇赵家村工业用土地40亩。
事实和理由:2015年3月1日,原、被告签订《土地出租协议书》,约定“甲方(即本案原告)将自有产权的位于法库孟家镇赵家村工业用地40亩出租给乙方(即本案被告),租期自2015年3月1日至2016年3月1日止。租金500000元。”协议签订后,原告将土地40亩交付被告,被告占用该土地用于经营,然而,2016年3月1日双方签订的《土地出租协议》到期,被告却一直占用原告土地至今。因此特起诉来院。
沈阳腾垚混凝土有限公司未答辩。
原告围绕诉讼请求依法提交了证据,根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,本案被告沈阳腾垚混凝土有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不出庭应诉,视为其放弃了答辩和质证的权利。对有争议的事实,本院认定如下:原告通过出让的方式取得了法库县孟家镇赵家村工业用地一块,使用面积为29534平方米,自2012年始,原告将上述土地出租给被告使用,出租土地位置为:孟家镇中学东侧,具体范围:东至围墙(平房),西至机耕道、围墙,南至玉米地,北至机耕道,2015年3月1日,双方重新签订协议,约定租期为一年,租金为500000元,在合同签订时支付定金40000元,在2015年5月1日前给付460000元,并约定乙方在约定的期限内,如未全额支付剩余租金460000元,甲方有权终止合同,定金不予返还。后被告未支付剩余租金,原告起诉法院。
本院认为,原、被告签订协议,将原告具有使用权的土地出租给被告使用,被告应按合同约定支付租金,在协议约定租期结束后,双方应就该土地是否继续租用等另行协商,但被告在双方约定的时间内不按协议约定交纳租金,且在合同到期后未支付租金的情况下继续占用土地,被告的占地行为不符合客观情理,亦违反了相应的法律规定,对原告要求被告腾退土地的请求,本院予以支持。
综上所述,被告沈阳腾垚混凝土有限公司应将其所租用的土地腾退给原告沈阳恒昌粮油有限公司。本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定,判决如下:
被告沈阳腾垚混凝土有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将法库县孟家镇中学东侧,具体范围为东至围墙(平房),西至机耕道、围墙,南至玉米地,北至机耕道共计约40亩土地腾退给原告沈阳恒昌粮油有限公司;
案件受理费100元,公告费560元,由被告沈阳腾垚混凝土有限公司负担。
如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于沈阳市中级人民法院。
审 判 长  李春宇
人民陪审员  韩 奎
人民陪审员  纪 勉

二〇一八年七月二十五日
书 记 员  刘欢欢
本判决所依据的相关法律
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。