免费注册

上海家宝物业管理有限公司与上海耐达电器有限公司物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-01-25
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

上海市青浦区人民法院
民 事 判 决 书
(2015)青民三(民)初字第5393号
原告上海家宝物业管理有限公司,住所地上海市。
法定代表人周湘理,执行董事。
委托代理人郑伟,男,在上海家宝物业管理有限公司工作。
委托代理人周先敏,男,在上海家宝物业管理有限公司工作。
被告上海耐达电器有限公司,住所地上海市。
原告上海家宝物业管理有限公司诉被告上海耐达电器有限公司物业服务合同纠纷一案,本院于2015年11月30日立案受理后依法由审判员盛美新独任审判,并于2015年12月16日公开开庭进行了审理。原告上海家宝物业管理有限公司的委托代理人郑伟、周先敏到庭参加诉讼,被告上海耐达电器有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。
原告上海家宝物业管理有限公司诉称:原告是提供物业服务的物业管理企业,被告为该物业的使用人。根据原、被告之间签订的物业管理服务协议,约定作为业主或使用人的被告应当按时支付物业服务费等应交费用,逾期每天按千分之三承担滞纳金。按照被告物业的建筑面积5,000平方米和标准,每月应支付物业服务费人民币2,000元。被告自2014年7月至2015年6月,共计拖欠物业服务费24,000元及相应的滞纳金600元。原告多次催讨未果,故请求法院判令被告支付物业服务费24,000元及滞纳金600元。
被告上海耐达电器有限公司未作答辩。
经开庭审理查明:2009年7月1日,上海市新练塘经济发展有限公司(甲方)与原告(乙方)签订了《上海练塘工业园区物业管理服务合同》,合同约定:服务受益人是园区内物业产权人和使用人,物业产权人和使用人均应履行本合同;园区内建筑物按房屋权属分为A、B两类,A类为甲方自建房或园区内落户企业自建房,供租赁使用;B类为入住园区企业自建房或向甲方购买的房屋,供企业自用。物业管理收费标准如下:依据物价局对园区收费标准每建筑面积平方米每月为0.46元,经甲乙双方协商约定,乙方对园区A、B两类房屋均按每建筑平方米每月为0.40元标准收取物业管理费。物业产权人(使用人)若逾期缴纳物业管理费,乙方可从逾期之日起,每日按应缴费用的千分之三加收违约金;委托管理期限为自2009年6月1日起至2014年5月31日止。2014年2月21日,上海市新练塘经济发展有限公司(甲方)与原告(乙方)续签了《上海练塘工业园区物业管理服务合同》,合同约定:园区内建筑物按房屋权属分为A、B两类,A类为甲方自建的标准厂房或办公楼,供企业租赁、购买使用;B类为落户园区内企业自建房,供企业自用(包括自建房因故搬迁后再租借出去的房屋)。物业管理收费标准如下:经甲乙双方协商约定,乙方对园区A、B两类房屋均按建筑面积每平方米每月为0.40元标准收取物业管理费。物业产权人(使用人)若逾期缴纳物业管理费,乙方有权从逾期之日起,每日按应缴费用的千分之三加收违约金;委托管理期限为自2014年6月1日起至2019年5月31日止。因被告未缴纳物业服务费,故原告诉诸至本院。
另查明:2004年9月1日,原告(作为甲方)与被告(作为乙方)签订《物业管理服务协议》一份,约定:名称为上海练塘工业园区;类型为自建;类别为自购;建筑面积5,000平方米。甲方负责对园区公共区域:共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理(依照物业管理服务委托的项目内容);乙方交纳物业管理服务费用的时间为物业管理费到期前五日预收三个月;经双方约定物业管理费为:按建筑面积每月每平方米0.40元;乙方违反协议,不按本协议约定的收费标准及规划或房地部门核定的建筑面积和时间交纳物业管理费及有关费用的,甲方有权要求乙方补交从逾期之日起按日加收交纳费用的0.3%的滞纳金。该协议未约定管理期限。2014年5月被告支付了2014年1月至6月的物业管理费12,000元。
又查明:原告具备物业管理二级资质。
上述事实,有原告的陈述、物业管理服务合同、物业管理服务协议、催款函、物业管理费发票、资质证书等证据予以证实,并经庭审出证,本院予以确认。
审理中,原告表示在本案中放弃滞纳金的请求。
根据庭审确认的事实,本院认为:原告与上海市新练塘经济发展有限公司签订的《上海练塘工业园区物业管理服务合同》及原告与被告签订的《物业管理服务协议》均合法有效,对原、被告具有约束力。物业管理主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。原告对上海练塘工业园区提供了物业管理服务,被告使用的房屋在该工业园区内,因此享受了原告提供的物业管理服务。故被告理应缴纳2014年7月至2015年6月期间的物业服务费。原告自愿放弃滞纳金的请求,系对自己权利的处分,本院予以准许。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为其放弃自己的抗辩权利或诉讼权利。据此,依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零六条第一款、《物业管理条例》第四十二条第一款、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定,判决如下:
被告上海耐达电器有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海家宝物业管理有限公司物业服务费24,000元。
如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
本案受理费200元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第二中级人民法院。
审判员  盛美新

二〇一五年十二月二十二日
书记员  庞建琴
附:相关法律条文
附:相关的法律条文
一、《中华人民共和国民法通则》
第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护,任何组织和个人不得侵犯。
第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定,在当事人之间产生的特定的权利和义务关系,享有权利的人是债权人,负有义务的人是债务人。
债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。
第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任。
……
二、《物业管理条例》
第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。
……
第六十七条违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。
三、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十二条法庭辩论终结,应当依法作出判决。判决前能够调解的,还可以进行调解,调解不成的,应当及时判决。
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。