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包头智慧物业服务有限公司与刘永峰物业服务合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-11-26
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

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包头市昆都仑区人民法院

民事判决书

(2018)内0203民初4497号

原告:包头智慧物业服务有限公司。

法定代表人:赵俊峰,董事长。

委托诉讼代理人:刘海,内蒙古嘉祺律师事务所律师。

委托诉讼代理人:韩梦婷,内蒙古嘉祺律师事务所律师。

被告:刘永峰,男,1957年10月14日出生,汉族,包钢退休职工,住包头市。

原告包头智慧物业服务有限公司(以下简称智慧物业)诉被告刘永峰物业服务合同纠纷一案,本院于2018年8月2日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告智慧物业的委托诉讼代理人刘海、韩梦婷与被告刘永峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

智慧物业向本院提出诉讼请求:1.判令被告支付2012年7月14日至2018年7月14日的物业服务费20530元;2.判令被告支付因拖欠物业费而产生的违约金3747元;3.本案诉讼费由被告负担。本案立案以后,涉案房屋的承租人向原告交纳了2016年11月1日至2018年11月1日的物业服务费,故原告变更诉讼请求为:1.判令被告支付2012年7月14日至2016年10月31日的物业服务费14685元;2.判令被告支付因拖欠物业费而产生的违约金2678元。事实和理由:原告系依法成立的物业服务企业,受包头市佰嘉伟业房地产开发有限责任公司委托,对华丽家族小区进行物业管理,提供物业服务,物业服务费为每月每平方米0.78元。被告系该小区的业主,该房屋面积为365.56平方米。原告在接收委托后严格按照相关规定对小区进行物业管理。但被告经多次催要拒不交纳物业费,故诉至法院。

刘永峰辩称,被告周边的底店都没有交物业费,故被告也不应该交纳。被告所有的底店楼上加盖了一层楼,原告没有给被告完善排风系统。被告的底店玻璃被打、东西被盗,原告也没有管理;被告与楼上争吵,下水道堵了,原告也没有协调。原告曾告诉被告不收取物业费,故被告没有交纳。现被告同意给原告用水抵顶物业费,原告不同意。

本院经审理认定事实如下:被告刘永峰系包头市某底店业主,其所拥有的房屋面积为365.56平方米。根据原告提供的《龙熙盛景前期物业服务协议》,第七条约定,商业底店物业费按建筑面积每月每平方米0.78元收取。2008年7月3日被告在《前期物业管理服务协议》签署页签字。现因被告未交纳2012年7月14日至2016年10月31日期间的物业费,原告诉至本院。

本院认为,前期物业服务合同在有效期内对所有业主具有约束力,业主应当按照约定交纳物业管理费用。业主接到开发商的房屋交接通知书并领取房屋钥匙后,业主与物业管理公司的物业服务合同关系即告成立,业主应当足额交纳物业管理费用。故被告刘永峰应当向原告交纳物业费。关于原告主张的违约金,因原告在要求被告签署前期物业服务协议时,未向被告尽到充分说明义务,致使被告对此约定并不明知,故对该项主张本院不予支持。

综上所述,对原告的诉讼请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条规定,判决如下:

一、被告刘永峰于本判决生效后一个月内向原告包头智慧物业服务有限公司支付物业费14685元;

二、驳回原告包头智慧物业服务有限公司的其他诉讼请求。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费406元,减半收取计203元(原告已预交),由原告包头智慧物业服务有限公司负担36元,被告刘永峰负担167元。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于包头市中级人民法院。

审判员王桂梅

二〇一八年十月十二日

书记员张晓虹

本案引用的法律条文

《中华人民共和国合同法》

第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。

第六条经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

《中华人民共和国民事诉讼法》

第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。