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中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行与柏阳金融借款合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2018-07-02
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

河南省郑州市金水区人民法院
民 事 判 决 书
(2017)豫0105民初21448号
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行,营业场所郑州市金水区纬五路8号,统一社会信用代码91410100X147108392。
负责人李宝,行长。
委托代理人李大明,河南睿辰律师事务所律师。
委托代理人张丹丹,银行员工。
被告柏阳,女,汉族,1973年6月6日出生,住址郑州市金水区。
原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行(以下简称原告)诉被告柏阳金融借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼。被告柏阳经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院决定对其缺席审理。本案现已审理终结。
原告诉称,2012年12月24日,被告柏阳与原告签订《个人购房借款/担保合同》,合同编号为A[住]字[工]行[花园路]支行[2012]年[925]号,贷款金额69万元,期限25年,实际放款日与到期日以借款凭证为准,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,下浮15%确定。合同约定,借款人未按合同约定日期偿还的贷款,贷款人有权按罚息利率按日计收利息,对不能按时支付的利息,按罚息利率计收复利,罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外,被告柏阳将其购买的位于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号的房屋抵押给原告,并办理了抵押登记。
2013年1月11日,原告依照合同约定履行了发放贷款义务,但截至2017年4月1日,被告柏阳连续5期未能按时、足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。原告为维护合法权益,诉至本院请求判令:一、依法判令被告柏阳归还原告贷款余额584199.97元、利息10226.87元(暂计至2017年4月1日,自2017年4月2日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算);二、依法判令被告柏阳承担原告因追索债权所产生的律师费29721元;三、依法判令原告对登记在被告柏阳名下位于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿;四、依法判令被告承担本案诉讼费用。
原告为支持其诉讼请求,向本院提供以下证据:
1、委托代理合同一份;
2、《个人购房借款/担保合同》一份;
3、借款凭证一份;
4、房屋他项权证一份;
5、贷款借据详情信息表一份;
被告柏阳未答辩亦未举证。
经审理查明,2012年12月24日,被告柏阳与原告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定,原告向被告提供个人购置住房贷款69万元,贷款期限25年,自2012年12月24日起至2037年12月24日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率,下浮15%确定。原告于2013年1月11日依照合同约定履行了付款义务。被告柏阳将其购买的位于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号的房产作为向原告贷款的抵押担保,并于2015年8月5日办理了房屋他项权证,该证载明房屋坐落于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号;抵押权人为中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行;房屋所有权人为柏阳;截止至2017年4月1日,被告柏阳尚欠原告贷款本金584199.97元、积欠利息10226.87元。
又查明,2017年5月27日,原告与河南睿辰律师事务所签订了委托代理合同一份,支出律师代理费29721元。
2017年5月2日,原告诉至本院成讼。
本院认为原被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性约定,合法有效。双方均应按照合同约定履行权利义务,原告依约发放了贷款,被告柏阳逾期不还,构成违约。被告柏阳自愿将其所有的位于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号的房产抵押给原告,并办理了房屋他项权证,原告请求就该抵押物行使优先受偿权,并无不当。原告为实现本合同项下债权支出律师代理费29721元,该费用符合法律规定,依约应当由被告柏阳负担。故原告对被告的请求,合法、有据,本院依法予以支持。
依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、一百四十四条之规定,判决如下:
一、被告柏阳于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行贷款本金584199.97元及利息10226.87元(暂计至2017年4月1日,自2017年4月2日以后的利息,以584199.97元本金为基数,按合同约定计算至贷款本息结清之日止);
二、被告柏阳于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行律师代理费29721元;
三、原告中国工商银行股份有限公司郑州花园路支行有权依法对被告柏阳名下位于金水区鸿苑路45号50号楼1单元3层6号的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理10041元,由被告负担。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状及副本一式十五份,上诉于河南省郑州市中级人民法院,并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费,并将交费凭证交本院查验,逾期视为放弃上诉。
审 判 长  杨 警
人民陪审员  李仁义
人民陪审员  杨巧云

二〇一七年十月二十七日
书 记 员  刘安立