免费注册

福州中建壶山房地产开发有限公司、钟望平商品房预售合同纠纷二审民事判决书

  • 公布日期: 2018-08-01
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

福建省福州市中级人民法院
民 事 判 决 书
(2018)闽01民终4853号
上诉人(原审被告):福州中建壶山房地产开发有限公司,住所地福建省闽侯县青口镇壶山村新南公寓1#301。
法定代表人:吴闽兴,董事长。
委托诉讼代理人:金麟,北京大成(福州)律师事务所律师。
被上诉人(原审原告):钟望平,男,汉族,1967年4月5日出生,住福建省武平县。
被上诉人(原审原告):陈象娣,女,汉族,1968年9月3日出生,住福建省武平县。
两被上诉人共同委托诉讼代理人:徐丽芳,上海东方华银(厦门)律师事务所律师。
上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司(以下简称中建壶山公司)因与被上诉人钟望平、陈象娣商品房预售合同纠纷一案,不服福建省闽侯县人民法院(2017)闽0121民初4900号民事判决,向本院提起上诉。本院于2018年5月21日立案后,依法组成合议庭,开庭进行了审理。上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司委托诉讼代理人金麟和被上诉人钟望平、陈象娣委托诉讼代理人徐丽芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
福州中建壶山房地产开发有限公司上诉请求:撤销福建省闽侯县人民法院(2017)闽0121民初4900号民事判决书,依法将本案发回重审或改判驳回钟望平、陈象娣一审全部诉讼请求。事实和理由:1.案涉房屋未能在约定的期限内完成房屋所有权初始登记是因为部分业主存在违建行为;2.一审判决的违约金标准过高,钟望平、陈象娣并未因逾期办理房屋权属证书产生实际损失,一审判决缺乏事实依据。
钟望平、陈象娣辩称:1.中建壶山公司逾期办理房屋所有权初始预登记已构成违约;2.中建壶山公司未按合同约定向被上诉人交付办理权属登记需由上诉人提供的资料,导致被上诉人未如期取得房屋权属证书。
钟望平、陈象娣向一审法院提出诉讼请求:1.判令中建壶山公司支付钟望平、陈象娣逾期办证违约金(以764826元为基数,按每日0.01%,自2016年11月1日起计算至诉争房屋具备办理产权登记条件且书面通知钟望平、陈象娣办理产权登记之日止,暂计至起诉之日为22945元)。2.判令中建壶山公司向钟望平、陈象娣交付福建省闽侯县办理权属登记所需资料。3.本案诉讼费用由中建壶山公司承担。
一审法院认定事实:2014年2月16日,钟望平、陈象娣与中建壶山公司签订《商品房买卖合同》,约定钟望平、陈象娣向中建壶山公司购买其开发的位于福建省闽侯县,总价款764826元。合同第十四条关于产权登记约定,出卖人应当在商品房交付使用后360日内办理房屋所有权初始预登记,并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人;如因出卖人原因,买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的,买受人不退房,出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。钟望平、陈象娣已向中建壶山公司支付购房款764826元。2016年1月3日,中建壶山公司向钟望平、陈象娣交付讼争房产。2017年8月25日,中建壶山公司办理闽侯县青口镇农光路68号中建花园房屋产权初始登记。钟望平、陈象娣尚未从中建壶山公司取得办理权属登记相关资料,讼争房产尚未办理权属登记。
一审法院认为,钟望平、陈象娣与中建壶山公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示,未违反法律法规规定,为有效合同。双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。钟望平、陈象娣已支付购房款764826元,履行合同义务。中建壶山公司于2016年1月3日将房屋交付钟望平、陈象娣后,未在约定的商品房交付使用后360日内(即2016年12月28日前)办理房屋所有权初始登记,导致钟望平、陈象娣未能在合同约定期限内取得房屋权属证书,已构成违约,应按合同约定承担支付违约金等违约责任。
关于违约金的计算。钟望平、陈象娣主张违约金以764826元为基数,按日0.01%,自2016年11月1日起计算至诉争房产具备办理产权登记条件且书面通知其办理产权登记之日止。因讼争房产于2016年1月3日交付,根据合同约定,中建壶山公司应于房产交付使用后360日内办理初始登记,故违约金应自房产交付使用后第361日(即2016年12月29日)起算;讼争房产于2017年8月25日办理初始登记后已具备办理权属登记的条件,且合同未明确约定中建壶山公司应书面通知钟望平、陈象娣办理产权登记,故违约金应计算至2017年8月25日止。违约金应以764826元为基数,按日0.01%,自2016年12月29日起计算至2017年8月25日止,共计18356元,超出的部分,不予支持。钟望平、陈象娣主张中建壶山公司交付讼争房产办理权属登记所需的资料,符合合同约定及法律规定,予以支持。中建壶山公司主张已于2017年8月1日通知钟望平、陈象娣领取相关办证资料,应驳回诉讼请求的抗辩意见,因中建壶山公司于2017年8月25日办理房屋所有权初始登记后,讼争房产尚具备办理权属登记的条件,故中建壶山公司该抗辩意见缺乏依据,不予采纳。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决:一、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向钟望平、陈象娣支付违约金共18356元;二、福州中建壶山房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向钟望平、陈象娣交付福建省闽侯县办理权属登记所需的资料;三、驳回钟望平、陈象娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费374元,减半收取计187元,由钟望平、陈象娣负担58元,福州中建壶山房地产开发有限公司负担129元。
二审中,当事人没有提交新证据。
双方当事人对一审查明的事实无异议,本院对一审查明的事实予以确认。
本院认为,本案双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方当事人应当按照合同的约定履行义务,中建壶山公司未在约定的时间内办理房屋所有权初始登记已构成违约,应当承担相应的违约责任。中建壶山公司主张案涉房屋未能在约定的期限内完成房屋所有权初始登记是因为部分业主存在违建行为,但未提交证据予以证明,故本院不予采信。关于支付违约金的计算标准,依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”,一审判决依据双方的约定,按已付房款日万分之一的标准支付违约金符合法律规定。综合考虑本案合同履行情况及中建壶山公司在履行合同过程中的违约程度,一审判决认定的违约金计算标准亦趋合理,故中建壶山公司主张违约金计算标准过高的上诉请求本院不予支持。
综上所述,中建壶山公司的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定,判决如下:
驳回上诉,维持原判。
二审案件受理费人民币374元,由上诉人福州中建壶山房地产开发有限公司负担。
本判决为终审判决。
审判长 汪 霞
审判员 唐宇恒
审判员 林 伟

二〇一八年六月十四日
书记员 施 佳
-6-
-5-