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灌南县万年达农村小额贷款有限公司与连云港泰宇建设开发有限公司合同纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2016-04-11
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

江苏省灌南县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)南商初字第02076号
原告灌南县万年达农村小额贷款有限公司,住所地灌南县新安镇人民中路。
法定代表人汪勤友,董事长。
委托代理人周莹莹,江苏灌江律师事务所律师。
被告连云港泰宇建设开发有限公司,住所地灌南县新安镇人民中路检察院西侧。
法定代表人刘栋,总经理。
原告灌南县万年达农村小额贷款有限公司(以下简称万年达小额贷款公司)诉被告连云港泰宇建设开发有限公司(以下简称泰宇公司)合同纠纷一案,本院于2015年10月29日立案受理后,依法由审判员顾桂芹适用简易程序公开开庭进行了审理,原告万年达小额贷款公司的委托代理人周莹莹到庭参加诉讼,被告泰宇公司虽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本案现已审理终结。
原告万年达小额贷款公司诉称,2013年7月4日,原、被告签订《灌南县商品房预售款专用账户监管协议书》,同日,双方签订补充协议,约定被告开发的位于灌南县新安镇人民中路“新文化商业中心”楼盘的预售款缴存和使用委托原告监管,被告按累计监管资金总额的5‰付给原告担保费用,按年收取。原告按约履行了监管义务,但被告所欠担保费91.83万元久拖未付。现要求被告给付担保费91.83万元及其利息(按中国人民银行同期同类贷款利率计算,时间从起诉之日起至给付之日止)。
被告泰宇公司未作答辩。
经审理查明,原、被告及中国银行股份有限公司灌南支行就被告开发建设的位于灌南县新安镇人民中路南侧地段,项目名称为新文化商业中心楼盘1、2、3及商业裙楼的预售款缴存和使用的监管事宜于2013年7月4日签订《灌南县商品房预售款专用账户监管协议书》,双方约定,甲方(被告)在丙方(中国银行股份有限公司灌南支行)开设商品房预售款监管专用账户,其账户名称:连云港泰宇建设开发有限公司,开户银行名称:中国银行灌南支行,账号:50×××22,甲、丙两方均同意由乙方依《办法》的规定,行使对该项目商品房预售款监管的权力,对商品房预售款的缴存和使用进行监管;甲方应将该项目全部的预售款(含定金等各种名目的款项)及银行提供给预购人的按揭贷款存入预售款监管专用账户,预售款应用于该项目建设上,不得另设非专用账户;甲方于每月5日前,向乙方提供一份资金监管账户对账单及当月销售情况明细表;甲、乙、丙三方任何乙方违反本协议,按《灌南县商品房预售款监管暂行办法》的规定承担违约责任。同日,原、被告双方签订《灌南县商品房预售款监管补充协议》,约定,甲方在与乙方签订监管协议前,甲方必须将壹拾万元风险保证金存入乙方指定账户,作为甲方的履行保证。签订监管协议后,甲方必须按乙方的规定和要求将预售款(包括按揭贷款和公积金贷款)及时足额存入监管账户。按累计监管资金总额的5‰付给乙方担保费用,担保费用按年首期,监管终止前全部结清。协议签订后,双方开始均按协议履行,根据被告销售的商品房情况,被告按约定应向原告支付担保费用978295.74元,但被告仅给付6万元,尚欠91.83万元未付,为此,原告于2015年10月12日向被告发出催收函,要求被告于接函后七日内前结清所欠款项,但被告在接收催收函后仍未能支付。为此,原告诉来本院。
上述事实,有原告陈述,《灌南县商品房预售款专用账户监管协议书》、《灌南县商品房预售款监管补充协议》、新文化商业中心销售数据(按房管局合同)、催收函及回执等证据在卷佐证,足以认定。
本院认为,原、被告之间签订的《灌南县商品房预售款专用账户监管协议书》、《灌南县商品房预售款监管补充协议》符合有关法律规定,应受法律保护,双方均应按协议约定履行。在履行协议过程中,被告仅按约定支付部分担保费用,尚欠91.83万元未予支付,对此,被告应承担给付责任;原告要求被告按中国人民银行同期同类贷款利率承担从起诉之日起至给付之日止的银行利息,因不违反有关法律规定,故对原告要求被告给付担保费用91.83万元及利息(按中国人民银行同期同类贷款利率计算,时间从2015年10月29日起至本院确定给付之日止)的诉讼请求应予支持。综上,为了保护当事人的合法权益不受侵犯,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:
被告连云港泰宇建设开发有限公司给付原告灌南县万年达农村小额贷款有限公司担保费用91.83万元,于本判决生效之日起十日内兑现。
如果未按本判决指定的期限履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费12983元,减半收取6491.5元,由被告连云港泰宇建设开发有限公司负担(原告已预交,被告在给付兑现款时一并向原告给付。)。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定,向该院预交上诉案件受理费12983元。连云港市中级人民法院开户行:连云港市农行苍梧支行营业部,帐号:44×××94。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定,本判决生效后,权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行,申请强制执行期限为二年。
审判员  顾桂芹

二〇一六年一月十三日
书记员  杨宇翔
法律条文附录
一、法律条文:
(一)、《中华人民共和国合同法》
第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同,受法律保护。
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
(二)、《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、上诉须知
本院将依照最根据有关法律、法规和司法解释的规定,现将有关上诉事项告知如下:
当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。
上诉人上诉时未交纳上诉费的,应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费,同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的,最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定,报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。
本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。