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立根融资租赁有限公司、怀化英泰建设投资有限公司再审审查与审判监督民事裁定书

  • 公布日期: 2018-10-07
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

广东省广州市中级人民法院
民 事 裁 定 书
(2018)粤01民申385号
再审申请人(执行异议人):欧明凯,男,1979年8月7日出生,汉族,住安徽省蚌埠市五河县小圩镇朱洼村曹庙**号。
被申请人(申请执行人):立根融资租赁有限公司,住所地:广州市南沙区海滨路171号9楼X948。
法定代表人:李舫金,该司董事长。
被申请人(被执行人):怀化英泰建设投资有限公司,住所地:湖南省怀化市鹤城区鹤州北路火车站广场。
法定代表人:谢永健。
被申请人(被执行人):东星建设工程集团有限公司,住所地:湖南省怀化市顺天北路。
法定代表人:谢永健。
被申请人(被执行人):湖南辰溪华中水泥有限公司,住所地:湖南省辰溪县火马冲工业园。
法定代表人:谢永健。
被申请人(被执行人):谢永健,男,1964年11月16日出生,汉族,身份证住址:湖南省怀化市鹤城区。
被申请人(被执行人):陈桃芳,女,1968年4月5日出生,汉族,身份证住址:湖南省怀化市鹤城区。
再审申请人欧明凯不服广东省广州市中级人民法院作出的(2014)粤穗中法金民初字第201号民事判决及(2016)粤01执异533号执行裁定,向本院申请再审,本院依法组成合议庭对本案进行了审查,现已审查终结。
欧明凯申请再审称:一、本案诉讼房屋英泰A13-021(-1697)号商铺系申请人的产权。申请人与被申请人怀化英泰建设投资有限公司签订了房屋买卖合同,系双方真实意思表示,且内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定,合同合法有效。申请人已一次性支付了购房款及税费、办证费,商铺已交付使用至今,根据双方合同约定及法律规定,应由被申请人怀化英泰建设投资有限公司办理预告登记及过户登记,因此,虽未办理过户手续,不是申请人的过错。根据《中华人民共和国合同法》第十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》第二条的规定,申请人已享有该商铺的所有权。二、被申请人怀化英泰建设投资有限公司将申请人的商铺进行抵押无效。第一,以不享有所有权的财产抵押无效;第二,被申请人立根融资租赁有限公司与被申请人怀化英泰建设投资有限公司、东星建设工程集团有限公司、湖南辰溪华中水泥有限公司签订的《所有权转让合同》、《售后租赁合同》名为融资租赁,实为非法的民间借贷,故其《抵押合同》也应当无效。三、根据最高法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的问题》第二十八条的规定,申请人被抵押的商铺属于排除执行的范围。综上所述,请求法院受理此案再审。
本院经审查认为,根据已生效的(2014)穗中法金民初字第201号民事判决查明事实,怀化英泰建设投资有限公司自愿以其有权处分的位于怀化市鹤城区××、××层的房屋所有权(房屋所有权证号:怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号)全部抵押给立根融资租赁有限公司,并于2013年7月4日办理抵押登记,据此上述判决判令:当湖南辰溪华中水泥有限公司不履行上述第一项判决确定的义务时,立根融资租赁有限公司有权就拍卖、变卖怀化英泰建设投资有限公司名下的位于怀化市鹤城区××路的房产(所有权证号:怀房权证鹤城字第××号、怀房权证鹤城字第××号)所得的价款优先受偿。依照《中华人民共和国物权法》的规定,不动产物权的变动以登记为生效要件。因被执行人怀化英泰建设投资有限公司拒不履行生效判决,本院依法查封登记在其名下的涉案房产并无不当。申请人对本涉案房屋主张实体权利与生效判决认定的立根融资租赁有限公司享有的抵押权相冲突,且申请人与怀化英泰建设投资有限公司签订的商品房买卖合同的效力、支付房款及交付使用等事实均未经司法程序审查确认,故其权利主张不能对抗生效判决。综上所述,申请人欧明凯申请再审理据不足,本院不予采纳。申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第三百九十五条第二款之规定裁定如下:
驳回申请人欧明凯的再审申请。
审判长  肖逸思
审判员  杨晓航
审判员  谭健颖

二〇一八年九月七日
书记员  罗倩雯
甄新顺