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建宁万星房地产开发有限公司与柯前进、曾爱兰追偿权纠纷一审民事判决书

  • 公布日期: 2015-05-22
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

福建省建宁县人民法院
民 事 判 决 书
(2015)建民初字第381号
原告建宁万星房地产开发有限公司,住所地福建省三明市建宁县,组织机构人代码56733926-7。
委托代理人张峰,男,1978年9月13日出生,汉族,住福建省三明市建宁县。
被告柯前进,男,1981年11月21日出生,汉族,住福建省三明市建宁县。
被告曾爱兰,女,1983年10月9日出生,汉族,住福建省三明市建宁县。
原告建宁万星房地产开发有限公司与被告柯前进、曾爱兰追偿权纠纷一案,原告于2015年3月24日向本院起诉,本院当日立案受理后,依法由审判员谢建军独任审判,于2015年4月17日公开开庭进行了审理。原告委托代理人张峰和被告曾爱兰到庭参加诉讼,被告柯前进经本院传票传唤未到庭参加诉讼,本案现已审理终结。
原告建宁万星房地产开发有限公司起诉称,2012年9月14日,被告柯前进、曾爱兰与原告签订一份编号为201200121《商品房买卖合同》,购买原告开发位于建宁县濉溪镇河南西路36号万星首府2幢4层405室商品房一套,合同金额为538978元,被告支付房屋首付款108978元,余款43万元由原告提供阶段性保证向中国建设银行股份有限公司建宁支行按揭贷款支付,签订了《个人住房借款合同》。根据《个人住房借款合同》约定,在房屋产权他项权证未办理之前,被告所办理的购房按揭贷款风险由原告提供阶段性担保。因被告柯前进、曾爱兰从2013年11月29日开始拖欠银行贷款至2014年9月19日,原告共计为被告柯前进、曾爱兰垫付了月供贷款本息合计27670.85元。原告现诉至法院,诉讼请求:1、要求被告柯前进、曾爱兰偿还原告垫付的中国建设银行股份有限公司建宁支行贷款本息27670.85元,并支付以27670.85元为基数,月利率2%计算的从2013年11月29日起至2014年9月19日的利息;2、由被告柯前进、曾爱兰承担本案的诉讼费用。
被告柯前进未作答辩亦未提交证据材料。
被告曾爱兰辩称,原告建宁万星房地产开发有限公司起诉状中陈述的内容是事实。但是2013年9月9日,被告柯前进、曾爱兰已经办理了离婚手续,离婚协议中约定,夫妻债务由被告柯前进负责偿还。并且现在自己一人在超市打工,收入很低,又要抚养两个小孩,无力偿还原告的债务。
案件审理中,原告建宁万星房地产开发有限公司以下证据证明自己的主张如下:1、建宁县商品房买卖合同备案信息表一份,以证明2012年9月14日,被告柯前进、曾爱兰与原告签订一份编号为201200121的《商品房买卖合同》,购买原告开发的位于建宁县濉溪镇河南西路36号万星首府2幢4层405室商品房一套,并办理了商品房买卖合同备案登记;2、中国建设银行个人贷款提前还款审批表八张、个人贷款还款凭证十张、中国建设银行个人贷款过期催款通知书一张、情况说明五张,以证明原告共计为被告柯前进、曾爱兰垫付了其应当偿还中国建设银行股份有限公司建宁支行贷款本息27670.85元,并且中国建设银行股份有限公司建宁支行出具的情况说明证明贷款客户柯前进个人住房贷款逾期,由建宁万星房地产开发有限公司代缴,还款凭证由其公司职员廖小香代签。本院认为,原告提供的证据来源合法,内容真实,与本案事实存在关联性,并且被告曾爱兰对上述证据无异议,对原告提供的证据本院予以采信。
经审理查明,2012年9月14日,被告柯前进、曾爱兰与原告签订一份编号为201200121《商品房买卖合同》,购买原告开发位于建宁县濉溪镇河南西路36号万星首府2幢4层405室商品房一套,合同金额为538978元,被告支付房屋首付款108978元。被告与中国建设银行股份有限公司建宁支行签订了《个人住房借款合同》,贷款43万元,由原告提供阶段性保证。因被告柯前进、曾爱兰从2013年11月29日至2014年9月19日期间没有按期偿还中国建设银行股份有限公司建宁支行月供贷款,由原告为其垫付了该期间贷款本息合计27670.85元。
综上事实,本院认为,被告柯前进、曾爱兰与中国建设银行股份有限公司建宁支行之间签订《个人住房借款合同》,原告建宁万星房地产开发有限公司为该笔贷款提供阶段性担保,形成保证合同,合法的保证合同应当受到法律保护。因被告柯前进、曾爱兰逾期未偿还中国建设银行股份有限公司建宁支行贷款,而是由保证人即原告建宁万星房地产开发有限公司代为偿还银行贷款本息,从而引发本起纠纷,责任在于被告柯前进、曾爱兰。庭审中,原告放弃要求被告曾爱兰共同偿还责任,是对自己诉讼权利的处分,符合法律规定,本院予以准许。现原告依法向被告柯前进行使追偿权,要求被告柯前进偿还原告垫付的27670.85元的诉讼请求符合合同和法律规定,本院予以支持。原告主张要求被告柯前进支付以27670.85元为基数,月利率2%计算的从2013年11月29日起至2014年9月19日的利息的诉讼请求,因双方没有约定如果原告为被告垫付了银行的贷款本息后,被告应当以月利率2%支付垫付款利息,故原告该项诉讼请求不符合合同和法律规定,本院不予支持。被告柯前进经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。据此,依照《中华人民共和国合同法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:
一、被告柯前进应当于本判决生效后五日内偿还原告建宁万星房地产开发有限公司代偿款27670.85元。
二、驳回原告建宁万星房地产开发有限公司的其他诉讼请求。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费505元,减半收取252.5元,由被告柯前进负担,并于本判决生效后七日内向建宁县人民法院缴纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省三明市中级人民法院。
审判员  谢建军

二〇一五年四月二十二日
书记员  刘小红
附:法律条文和执行申请提示
《中华人民共和国担保法》
第三十一条:保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百四十四条:被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。
第二百三十九条:申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断,适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。
前款规定的期间,从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的,从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的,从法律文书生效之日起计算。
第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。