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上海宝龙物业管理有限公司重庆分公司与庞春华物业服务合同纠纷一审小额诉讼案件判决书

  • 公布日期: 2019-01-18
  • 案    号: /
  • 审理法院: /
  • 文书类型:

裁判文书

重庆市合川区人民法院
民 事 判 决 书

案由

物业服务合同纠纷

案号

(2018)渝0117民初9747号

立案时间

2018年10月15日

适用程序

小额诉讼程序

诉讼

参加人

原告

上海宝龙物业管理有限公司重庆分公司,住所地重庆市合川区合阳办申明亭11、13、15号,统一社会信用代码91500117581473454W。

负责人:许华琳。

委托诉讼代理人:蒙伟,重庆典柯律师事务所律师。

委托诉讼代理人:秦秀亮,重庆典柯律师事务所律师。

被告

庞春华,男,1974年8月26日出生,汉族,住重庆市合川区。

原告

诉讼

请求

1、判令被告支付物业费4570元、滞纳金6382.08元;公摊水电费495元、滞纳金691.20元;总计12138.28元。

2、本案诉讼费由被告负担。

被告

答辩

意见

1、对欠费金额无异议,但物业公司的伙食团排风口对着被告房子、楼上长期乱扔垃圾、楼下门口一下雨就积水,物业长期未整改,故不认可滞纳金;

2、要求原告整改到位后再交。

法院

认定

事实

被告系重庆市合川区×房屋业主。原告上海宝龙物业管理有限公司重庆分公司自2013年7月起持续为被告提供物业服务至今。期间小区存在下水道堵塞、电梯损坏等问题,虽经原告协调仍未能完全得以解决。被告自2015年10月起至2018年6月30日止陆续拖欠原告物业费、公摊水电费,金额均如原告诉请。审理中原告自愿将诉讼请求第一项变更为“判令被告支付物业费4570元、公摊水电费495元,合计5065元,并以此为基数从2018年7月6日起至实际付清之日止按每日3‰计算违约金”。

裁判

理由

原告按合同约定向被告提供了服务,被告应支付相应费用。被告举示的证据不足以证实原告未按照合同向被告提供完善的物业服务,故本院对原告要求被告支付物业费、公摊水电费的请求予以支持。但原告对被告反映的问题未及时向被告反馈协调结果、做好解释工作,致被告采取拒交物业费的方式予以对抗亦在情理之内,故对原告主张的违约金本院不予支持。

裁判

依据

《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条

最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条

《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百

六十二条

裁判

主文

一、限被告庞春华在本判决生效后五日内支付原告上海宝龙物业管理有限公司重庆分公司物业费4570元、公摊水电费495元,合计5065元;

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

二、驳回原告的其他诉讼请求;

案件受理费减半收取51.73元,由原告上海宝龙物业管理

有限公司重庆分公司负担26.73元,被告庞春华负担25元。

上诉

权利

告知

本判决为终审判决

审判

组织

审判员 王小丽

二O一八年十二月十四日

书记员 杨 洋